Wohnzimmer mit EBK
Flur
Wohnzimmer
Visualisierung Wohnzimmer
Süd-Balkon
Schlafzimmer
Duschbad
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Rückseite
Hauseingang
Tiefgarage
Grundriss WE 12
Grundriss TG und Keller
Freiflächen
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 40 m² |
| سنة البناء | 2026 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 2 m² |
| سعر البيع | 389.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 9,725.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة الساحرة المكوّنة من غرفتين في الطابق العلوي ضمن مبنى سكني متعدد الوحدات حديث البناء وعالي الجودة في فاتَرشتِتّن-بارسدورف، وتمتاز بمخططها المدروس بذكاء، وشرفتها الجنوبية المشمسة، وتجهيزاتها الراقية. الشقة جاهزة للسكن فورًا، وتوفر أجواء معيشية عصرية ومريحة على مساحة مدمجة. وهي مثالية للأفراد والأزواج والمستثمرين.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي المصممة بمخطط مفتوح قلب الشقة، وتوفر بفضل النوافذ الكبيرة أجواء معيشية مشرقة ومرحبة. وتتيح الشرفة الجنوبية المشمسة ظروفًا مثالية لقضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق. أما غرفة النوم المنفصلة فتقدم ملاذًا مريحًا. ويكتمل العرض السكني الجذاب بحمام عصري ومطبخ مجهز عالي الجودة ومركب مسبقًا بتصميم خالد باللونين الأبيض والأسود.
تقع الشقة ضمن مجمع سكني حديث يضم إجمالًا اثنتي عشرة وحدة سكنية. ويربط مصعد الركاب جميع الطوابق براحة، من المرآب تحت الأرض حتى الطابق العلوي.
على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.064 م²، تتوفر للسكان، إلى جانب مرآب تحت الأرض يضم مواقف فردية، مواقف سيارات خارجية، ومساحات لركن الدراجات، وحديقة مشتركة الاستخدام تضم ملعبًا للأطفال.
يشمل العرض موقفًا فرديًا في المرآب تحت الأرض، يمكن شراؤه مقابل 22.500 € إضافة إلى سعر الشراء. وبديلًا عن ذلك، تتوفر مواقف سيارات خارجية بسعر 15.000 € لكل موقف.
حظيت الاستدامة وكفاءة الطاقة والراحة السكنية باهتمام خاص في التخطيط والتنفيذ. وقد شُيّد المبنى بأسلوب مبتكر يجمع بين الخشب والخرسانة. وتتكون الجدران الخارجية والجدران الفاصلة بين الشقق من الخشب الصلب، ما يوفر مناخًا داخليًا مريحًا وخصائص ممتازة من حيث كفاءة الطاقة.
صُمم المجمع السكني وفقًا لمعايير شهادة BIRN، ويلبي معيار KfW-40-QNG الصارم. وهذا يدل على بناء يتسم بكفاءة عالية في استهلاك الطاقة ومراعاة المناخ، ويسهم على المدى الطويل في خفض تكاليف التشغيل.
إن الجمع بين التجهيزات عالية الجودة، وأسلوب البناء المستدام، والهندسة المعمارية العصرية، والموقع الجذاب القريب من الطبيعة، يجعل هذه الشقة استثمارًا مستقر القيمة مع آفاق مستقبلية ممتازة.
تناسب الشقة الأفراد والأزواج الراغبين في السكن بهدوء وقرب من الطبيعة في مبنى حديث البناء، وكذلك المستثمرين الباحثين عن شقة جاهزة للتأجير فورًا ابحث عن شقة جديدة دون انتظار فترة البناء ودون مخاطر عدم اكتمال المشروع.
تتوفر للمستثمرين حوافز ضريبية: الإهلاك المتناقص والإهلاك الاستثنائي. مزيد من المعلومات عند الطلب.
التجهيزات:
• تجهيزات عالية الجودة لسكن مريح
• طريقة بناء هجينة صديقة للبيئة ومبتكرة من الخشب والخرسانة (معيار KfW 40 QNG)
• الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص للمستثمرين (معلومات إضافية بهذا الشأن عند الطلب)
• شرفة موجهة نحو الجنوب
• نوافذ وأبواب نوافذ بزجاج عازل ثلاثي الألواح وستائر Zip-Rollos تعمل كهربائياً
• نوافذ سقفية تعمل كهربائياً مع حماية خارجية من أشعة الشمس
• باركيه ألواح من خشب البلوط المدهون بالزيت في غرف المعيشة
• بلاط خزفي دقيق كبير الحجم في الحمام والممر
• حمام مزود بدش وتجهيزات صحية عالية الجودة تشمل الدش وحوض الغسيل والمرحاض
• تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة
• مطبخ حديث مجهز بمعدات كهربائية عالية الجودة من Siemens
• مكان لغسالة الملابس مع وصلة في غرفة الغسيل بالطابق السفلي
• نظام اتصال داخلي
• مستودعات قبو قابلة للقفل
• موقف سيارات في المرآب تحت الأرض و/أو موقف خارجي عند الطلب
• مصعد
• حديقة مشتركة مع أماكن للجلوس وملعب
بيانات النشر
المعلومات وفقًا للمادة 5 من قانون TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
المدير العام: Günter Haslreiter
محكمة التسجيل: المحكمة المحلية في باساو
السجل التجاري: HRB 9019
الرقم الضريبي: 153/128/11453
المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة 10 الفقرة 3 من قانون MDStV: Günter Haslreiter
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
بارسدورف: محيط ريفي وبنية تحتية ممتازة
يقع المنزل السكني المشيد حديثاً، والذي يضم اثنتي عشرة وحدة سكنية ومرآباً تحت الأرض، في موقع هادئ وقريب من الطبيعة في بارسدورف، وهي منطقة تابعة لبلدية فاترشتيتن.
تقع بارسدورف على بُعد نحو 15 كم شرق عاصمة ولاية بافاريا ميونخ، وترتبط مباشرة بالطريق السريع A94. ولا يبعد تقاطع الطرق السريعة ميونخ-شرق سوى بضع دقائق بالسيارة.
ستجدون في البلدة، بفضل المنطقة التجارية بارسدورف ومركز التسوق Outlet Center Parsdorf City، خيارات تسوق ممتازة.
يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى المطاعم ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية. أما الأطباء والصيدليات والمدارس المتقدمة فتوجد في البلديات المجاورة.
تتميز المنطقة بمحيط ريفي، وتوفر غابة إيبرسبرغر القريبة، بمساراتها العديدة للدراجات والمشي، فرصاً جميلة لممارسة الرياضة والاستجمام. كما تضمن حديقة الحياة البرية بوينغ أو MAXXARENA في كيرشهايم متعة ترفيهية.
بالسيارة، يستغرق الوصول إلى معرض ميونخ نحو 5 دقائق. ويستغرق الوصول إلى وسط مدينة ميونخ أقل بقليل من 25 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى مطار ميونخ عبر طريق المطار خلال 25 دقيقة أيضاً.
ينطلق قطار الضواحي S-Bahn من بالدهام أو غروب، ويصل إلى وسط مدينة ميونخ في نحو 25 دقيقة. وتتوفر خدمة حافلات جيدة للنقل العام المحلي إلى محطتي S-Bahn كلتيهما.
