Wohnzimmer mit EBK
Flur
Wohnzimmer
Visualisierung Wohnzimmer
Süd-Balkon
Schlafzimmer
Duschbad
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Rückseite
Hauseingang
Tiefgarage
Grundriss WE 12
Grundriss TG und Keller
Freiflächen
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 40 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 2 m² |
| Prix d'achat | 389.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 725,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe charmant appartement de 2 pièces sous les combles se trouve dans un immeuble collectif neuf de standing à Vaterstetten-Parsdorf et séduit par son plan intelligemment conçu, son balcon ensoleillé exposé sud ainsi que ses prestations haut de gamme. L’appartement est immédiatement habitable et offre, sur une surface compacte, un cadre de vie moderne et confortable. Il est idéal pour les personnes seules, les couples ainsi que les investisseurs.
L’espace ouvert réunissant séjour, salle à manger et cuisine constitue le cœur de l’appartement et, grâce à ses grandes baies vitrées, crée une atmosphère lumineuse et accueillante. Le balcon ensoleillé exposé sud offre des conditions idéales pour profiter de moments de détente en plein air. La chambre séparée constitue un agréable espace de repos. Une salle de bains moderne ainsi qu’une cuisine intégrée de qualité, déjà installée dans un intemporel design noir et blanc, complètent cette offre résidentielle attrayante.
L’appartement se trouve dans une résidence moderne comprenant douze logements au total. Un ascenseur dessert confortablement tous les étages, du parking souterrain aux combles.
Sur le terrain d’environ 1.064 m², les résidents disposent, en plus d’un parking souterrain avec des places individuelles, de places de stationnement extérieures, d’emplacements pour vélos ainsi que d’un jardin à usage commun avec aire de jeux pour enfants.
L’offre comprend une place de parking individuelle au sous-sol, qui peut être acquise pour 22.500 € en supplément du prix d’achat. Des places de stationnement extérieures sont également disponibles au prix de 15.000 € chacune.
Une attention particulière a été accordée à la durabilité, à l’efficacité énergétique et au confort résidentiel lors de la conception et de la réalisation du projet. Le bâtiment a été construit selon une méthode hybride innovante associant bois et béton. Les murs extérieurs et les murs séparatifs entre logements sont en bois massif et garantissent un climat intérieur agréable ainsi que d’excellentes performances énergétiques.
La résidence a été conçue selon les critères du certificat BIRN et répond à la norme exigeante KfW-40-QNG. Cela témoigne d’une construction particulièrement économe en énergie et respectueuse du climat, et contribue à réduire les coûts d’exploitation à long terme.
L’association de prestations de qualité, d’une construction durable, d’une architecture moderne et d’un emplacement attrayant, proche de la nature, fait de cet appartement un investissement à la valeur stable, offrant d’excellentes perspectives d’avenir.
L’appartement convient aux personnes seules et aux couples qui souhaitent vivre au calme et à proximité de la nature dans un immeuble neuf moderne, tout comme aux investisseurs à la recherche d’un bien immédiatement louable Vous recherchez un appartement neuf sans délai de construction ni risque lié à l’achèvement.
Les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux : amortissement dégressif et amortissement exceptionnel. Plus d’informations à ce sujet sur demande.
Équipement :
• Équipement haut de gamme pour un confort de vie optimal
• construction hybride bois-béton écologique et innovante (norme KfW 40 QNG)
• AFA dégressive et spéciale pour les investisseurs (informations complémentaires sur demande)
• Balcon orienté au sud
• Fenêtres et portes-fenêtres avec vitrage isolant triple et stores extérieurs zip à commande électrique
• Fenêtres de toit à commande électrique avec protection solaire extérieure
• Parquet en lames, chêne huilé, dans les pièces de vie
• Grès cérame grand format dans la salle de bains et le couloir
• Salle d’eau avec équipements sanitaires haut de gamme comprenant douche, lavabo et WC
• Chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce
• Cuisine moderne intégrée – équipée d’appareils électroménagers Siemens haut de gamme
• Emplacement pour lave-linge avec raccordement dans la buanderie au sous-sol
• Interphone
• Caves privatives verrouillables
• Place de parking en sous-sol ou/et place de stationnement extérieure sur demande
• Ascenseur
• Jardin commun avec espace d’assise et aire de jeux
MENTIONS LÉGALES
Informations conformément à l’article 5 de la TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Gérant : Günter Haslreiter
Tribunal d’immatriculation : tribunal d’instance de Passau
Registre du commerce : HRB 9019
Numéro fiscal : 153/128/11453
Responsable du contenu conformément à l’article 10, paragraphe 3, de la MDStV : Günter Haslreiter
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Parsdorf : environnement rural et excellente infrastructure
La maison d’habitation récemment construite, comprenant douze logements et un parking souterrain, se trouve dans un environnement calme et proche de la nature à Parsdorf, un quartier de la commune de Vaterstetten.
Parsdorf se situe à environ 15 km à l’est de la capitale bavaroise Munich et bénéficie d’un accès direct à l’A94. L’échangeur autoroutier München-Ost est accessible en quelques minutes en voiture.
Dans le village, la zone commerciale de Parsdorf ainsi que le centre outlet Parsdorf City offrent d’excellentes possibilités de shopping.
Les restaurants, le jardin d’enfants et l’école primaire sont accessibles à pied. Des médecins, des pharmacies ainsi que des établissements scolaires secondaires se trouvent dans les communes voisines.
Les environs sont ruraux et la forêt d’Ebersberg toute proche, avec ses nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée, offre de belles possibilités de sport et de détente. Le parc animalier de Poing ou la MAXXARENA à Kirchheim garantissent également des loisirs divertissants.
En voiture, le parc des expositions Messe München est accessible en environ 5 minutes. Le centre-ville de Munich se trouve à un peu moins de 25 minutes. L’aéroport de Munich est également accessible en 25 minutes par la tangente aéroportuaire.
Le S-Bahn dessert le centre-ville de Munich depuis Baldham ou Grub en environ 25 minutes. Les deux stations de S-Bahn bénéficient d’une bonne desserte en bus par les transports publics.
