| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 58 m² |
| سنة البناء | 2026 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 3 m² |
| سعر البيع | 529.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 9,120.69 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع دون عمولة شقة جذابة جاهزة للسكن من غرفتين في الطابق الأرضي، ضمن مبنى سكني جديد عالي الجودة في فاترشتتن-بارسدورف. تتميز الشقة بمخططها المدروس، وشرفتها الفسيحة، إضافةً إلى حصة خاصة بها من الحديقة، مع حق استخدام حصري تبلغ مساحتها نحو 105 m². وهكذا توفر أجواء سكنية مميزة ومساحة واسعة للاستمتاع بالطبيعة.
يشكل المطبخ المفتوح على غرفة المعيشة والطعام قلب الشقة، ويوفر أجواءً مشرقة وودودة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرةً إلى الشرفة والحديقة الخاصة. وتكتمل مزايا العرض السكني الجذاب بغرفة نوم منفصلة، وحمام عصري، ومطبخ مجهز مدمج ومركب مسبقًا، عالي الجودة ومصمم باللونين الأبيض والأسود.
تقع الشقة ضمن مجمع سكني حديث يضم إجمالًا اثنتي عشرة وحدة سكنية. ويربط مصعد الأشخاص جميع الطوابق، من المرآب تحت الأرض إلى طابق العلية، ويوفر وصولًا مريحًا إلى جميع الطوابق. وعلى قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.064 m²، أُنشئ إلى جانب الشقق مرآب تحت الأرض بمواقف فردية، ومواقف إضافية في الهواء الطلق، ومساحات لإيقاف الدراجات، فضلًا عن منطقة حديقة مشتركة للاستخدام الجماعي تضم ملعبًا للأطفال.
يشمل العرض موقفًا فرديًا في المرآب تحت الأرض، ويمكن شراؤه مقابل 22.500 € إضافية إلى سعر الشراء. وبدلًا من ذلك، تتوفر مواقف خارجية على قطعة الأرض (15.000 € لكل موقف).
حظيت الاستدامة وكفاءة الطاقة والراحة السكنية باهتمام خاص في التخطيط والتنفيذ. وقد شُيّد المبنى باستخدام تقنية مبتكرة تجمع بين الخشب والخرسانة. وتتكون الجدران الخارجية والجدران الفاصلة بين الشقق من الخشب الصلب، ما يوفر مناخًا داخليًا مريحًا وخصائص ممتازة في مجال كفاءة الطاقة.
صُمم المجمع السكني وفق معايير شهادة BIRN، ويلبي معايير KfW-40-QNG المتطلبة. ويعني ذلك بناءً عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة وصديقًا للمناخ على نحو خاص، كما يسهم على المدى الطويل في خفض تكاليف التشغيل.
إن الجمع بين التجهيزات عالية الجودة، والبناء المستدام، والهندسة المعمارية العصرية، والموقع الجذاب القريب من الطبيعة يجعل هذه الشقة استثمارًا يحافظ على قيمته ويتمتع بآفاق مستقبلية واعدة.
تناسب الشقة الراغبين في السكن على مستوى الأرض وسط المساحات الخضراء، كما تناسب المستثمرين الباحثين عن شقة جديدة جاهزة للتأجير فورًا، دون انتظار أعمال البناء ودون مخاطر عدم اكتمالها.
لـ يستفيد المستثمرون الرأسماليون من حوافز ضريبية: الإهلاك المتناقص والإهلاك الاستثنائي. مزيد من المعلومات بهذا الشأن عند الطلب.
التجهيزات:
• تجهيزات عالية الجودة لعيش مريح
• أسلوب بناء هجين صديق للبيئة ومبتكر من الخشب والخرسانة (معيار KfW 40 QNG)
• الإهلاك المتناقص والإهلاك الاستثنائي للمستثمرين الرأسماليين (مزيد من المعلومات بهذا الشأن عند الطلب)
• تراس وحصة من الحديقة بمساحة تقارب 105 m² (حق استخدام حصري)
• نوافذ وأبواب نوافذ بزجاج عازل ثلاثي الطبقات ومصاريع تعمل كهربائيًا
• أرضيات باركيه خشبية، من خشب البلوط المعالج بالزيت، في غرف المعيشة
• بلاط خزفي دقيق كبير الحجم في الحمام والممر
• حمام مزود بدش وتجهيزات صحية عالية الجودة تشمل الدش والمغسلة والمرحاض
• تدفئة أرضية مع تحكم مستقل لكل غرفة
• مطبخ حديث مجهز – بأجهزة كهربائية عالية الجودة من Siemens
• مكان للغسالة مع وصلة في غرفة الغسيل بالطابق السفلي
• نظام اتصال داخلي
• أقبية قابلة للقفل
• موقف في المرآب تحت الأرض و/أو موقف خارجي عند الطلب
• مصعد
• حديقة مشتركة تضم أماكن للجلوس وملعبًا للأطفال
بيانات النشر
المعلومات وفقًا للمادة 5 من قانون TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
المدير العام: Günter Haslreiter
محكمة التسجيل: المحكمة المحلية في باساو
السجل التجاري: HRB 9019
الرقم الضريبي: 153/128/11453
المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة 10 الفقرة 3 من قانون MDStV: Günter Haslreiter
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
بارسدورف: محيط ريفي وبنية تحتية ممتازة
يقع المنزل السكني المشيد حديثاً، والذي يضم اثنتي عشرة وحدة سكنية ومرآباً تحت الأرض، في موقع هادئ وقريب من الطبيعة في بارسدورف، وهي منطقة تابعة لبلدية فاترشتيتن.
تقع بارسدورف على بُعد نحو 15 كم شرق عاصمة ولاية بافاريا ميونخ، وترتبط مباشرة بالطريق السريع A94. ولا يبعد تقاطع الطرق السريعة ميونخ-شرق سوى بضع دقائق بالسيارة.
ستجدون في البلدة، بفضل المنطقة التجارية بارسدورف ومركز التسوق Outlet Center Parsdorf City، خيارات تسوق ممتازة.
يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى المطاعم ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية. أما الأطباء والصيدليات والمدارس المتقدمة فتوجد في البلديات المجاورة.
تتميز المنطقة بمحيط ريفي، وتوفر غابة إيبرسبرغر القريبة، بمساراتها العديدة للدراجات والمشي، فرصاً جميلة لممارسة الرياضة والاستجمام. كما تضمن حديقة الحياة البرية بوينغ أو MAXXARENA في كيرشهايم متعة ترفيهية.
بالسيارة، يستغرق الوصول إلى معرض ميونخ نحو 5 دقائق. ويستغرق الوصول إلى وسط مدينة ميونخ أقل بقليل من 25 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى مطار ميونخ عبر طريق المطار خلال 25 دقيقة أيضاً.
ينطلق قطار الضواحي S-Bahn من بالدهام أو غروب، ويصل إلى وسط مدينة ميونخ في نحو 25 دقيقة. وتتوفر خدمة حافلات جيدة للنقل العام المحلي إلى محطتي S-Bahn كلتيهما.
