نصف منزل، سعادة كاملة، وحديقة أكبر! FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل مزدوج ساحر ذو إمكانات كبيرة - مثالي للعائلات!

يقدم لكم أندرياس فرانسكه من FALC Immobilien Heilbronn هذا المنزل المزدوج المبني عام 1934، والذي تم توسيعه عام 1972 وتحديثه حتى عام 2024. على مساحة سكنية تبلغ نحو 132م² وقطعة أرض مساحتها 623م²، تنتظركم 6 غرف توفر إمكانيات استخدام متنوعة - اجعلوا أنفسكم مرتاحين.

في الطابق الأرضي يوجد المستوى السكني المركزي للمنزل. هنا تنتظركم مطبخ مع غرفة طعام متصلة به، توفر مساحة كافية للوجبات المشتركة والأمسيات الاجتماعية. ويضم الحمام الواسع المضاء بالنهار دشًا وحوض استحمام ومغسلتين ومرحاضًا ومبولة، مما يوفر راحة عالية في الحياة اليومية. ويكتمل ذلك بمرحاض منفصل للضيوف. كما يضم هذا المستوى غرفة المعيشة التي تتيح، بفضل وصولها المباشر إلى الشرفة، انتقالًا سلسًا إلى المساحة الخارجية وتشكل مركزًا سكنيًا مريحًا.

في الطابق العلوي تتوفر أربع غرف إجمالًا. تعمل إحدى هذه الغرف كغرفة عبور، وهي مناسبة مثاليًا كغرفة هوايات أو مكتب أو مكتب منزلي. أما الغرف الأخرى فتناسب بشكل ممتاز غرف النوم أو الأطفال أو الضيوف، وتتيح استخدامًا مرنًا وفقًا للاحتياجات الفردية.

يضم الطابق السفلي ثلاث غرف قبو بالإضافة إلى غرفة تدفئة منفصلة، ويوفر بذلك مساحة تخزين ومساحة استخدام وافرتين. ومن العملي بشكل خاص أن إحدى غرف القبو مزودة بباب خاص يؤدي إلى الخارج. ومن هنا يقود درج مباشرة إلى الحديقة، مما يجعل هذه المنطقة مناسبة أيضًا للهوايات أو الورشة أو استخدامات الحديقة.

تم بالفعل تنفيذ تحديثات مهمة خلال السنوات الأخيرة. ففي عام 2021 تم تركيب غلاية تكثيف غاز حديثة. وفي عام 2024 تم تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج مزدوج، مما يساهم في تحسين كفاءة الطاقة وجودة السكن. بالإضافة إلى ذلك، يضم المنزل حمامًا حديثًا مع حوض استحمام ودش ومرحاض. وفي عام 1982 تم تحويل علية السقف إلى مساحة مستخدمة وعزلها جيدًا، مما وفر مساحة تخزين عملية إضافية.

تتميز الحديقة باتساعها وتعدد استخداماتها. وتوفر عدة أكواخ حديقة مساحة تخزين إضافية أو مكانًا للهوايات ووقت الفراغ. كما تدعو شرفة مغطاة مريحة إلى الاسترخاء وقضاء الوقت في الهواء الطلق. ومن أبرز المزايا بشكل خاص الساحر شجرة كيوي تضفي على الحديقة طابعًا فرديًا وطبيعيًا. تتجه الحديقة نحو الغرب، مما يوفر العديد من ساعات الشمس بعد الظهر والمساء. بالإضافة إلى ذلك، توجد أمام المنزل حديقة أمامية تتجه نحو الشرق. ويمتد إلى جانب المنزل ممر عملي يمكن من خلاله الانتقال بسهولة بين الحديقة والمرآب أو المدخل دون الحاجة إلى دخول المنزل. ويكتمل العرض بمرآب مزدوج عملي. كما توجد خلف المرآب منطقة مغلقة، مثالية مثلًا لإيقاف الدراجات.

يوفر هذا المنزل شبه المنفصل مساحة كبيرة للتصميم الإبداعي والحياة العائلية. وهو مثالي لكل من يبحث عن منزل فردي يتمتع بالسحر.

يمكنكم معاينة العقار بسهولة من المنزل. للقيام بذلك، أدخلوا الرابط التالي في متصفحكم: https://tour.ogulo.com/dxbi
يقع المنزل شبه المنفصل في حي زونتهايم المحبوب بمدينة هايلبرون، وهي منطقة سكنية مستقرة وملائمة للعائلات بشكل خاص في جنوب المدينة. ويُعد زونتهايم، الذي يبلغ عدد سكانه نحو 12.000 نسمة، من أكبر أحياء هايلبرون، ويجمع بين بيئة هادئة يغلب عليها الطابع السكني وبنية تحتية حضرية ممتازة.

تستفيد العائلات هنا من عرض تعليمي شامل في الجوار المباشر. فمن المدرسة الابتدائية إلى المدرسة الثانوية، تتوفر جميع أنواع المدارس في الحي أو على مسافة قصيرة. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مؤسسات تعليمية ومراكز تدريب أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يقع الحرم الرئيسي لجامعة هايلبرون للعلوم التطبيقية في زونتهايم، مما يضفي على الحي طابعًا حيويًا كموقع تعليمي.

البنية التحتية متطورة بشكل ممتاز. توجد مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والأطباء، والصيدليات، والمخابز، وغيرهم من مقدمي الخدمات في المنطقة المحيطة. وبفضل الاتصال الجيد بشبكة النقل في هايلبرون، يمكن الوصول بسرعة إلى وسط المدينة أو محطة القطار الرئيسية أو البلديات المحيطة. كما يستفيد المتنقلون من الموقع: فمن خلال الطرق الاتحادية القريبة وكذلك الطريق السريع A6، يمكن الوصول بسرعة إلى مراكز اقتصادية مهمة في المنطقة.

وقد تطورت هايلبرون نفسها خلال السنوات الماضية لتصبح موقعًا اقتصاديًا ديناميكيًا. وتشكّل المنطقةَ جهاتُ توظيف كبيرة من قطاعات الصناعة والتجارة والخدمات، إلى جانب الشركات المبتكرة والمؤسسات البحثية. بالإضافة إلى ذلك، يساهم الحرم التعليمي والتكنولوجي المتنامي في هايلبرون في توفير التنمية الحضرية المستمرة وتوفير فرص عمل جذابة.

كما توفر المنطقة مستوى عالياً من جودة الحياة في أوقات الفراغ. فعلى بُعد دقائق قليلة فقط، تدعو حديقة فرتفيزن الواسعة، بمساحاتها الخضراء الممتدة وملاعبها ومنطقة الألعاب المائية وخيارات الترفيه، إلى الاسترخاء والرياضة والرحلات العائلية. ويوفر نهر نيكار القريب، بمسارات ركوب الدراجات والمشي الخاصة به، فرصاً إضافية لممارسة الأنشطة في الهواء الطلق.

بوجه عام، يجمع الموقع بين أجواء سكنية هادئة ومسافات قصيرة إلى المدارس وأماكن العمل وخيارات التسوق والأنشطة الترفيهية. وينشأ بذلك، ولا سيما للعائلات، محيط جذاب يجمع بين الحياة الحضرية ومستوى عالٍ من جودة السكن والحياة.
يمكنكم إيقاف سيارتكم بسهولة في المرآب المزدوج الذي تبلغ مساحته حوالي 38م² أو أمامه مباشرة في الممر. ومن هنا يقودكم الطريق مروراً بالحديقة الأمامية، الواقعة باتجاه شرقي مريح أمام المنزل، والتي تمنح منذ الوصول انطباعاً أولياً ودوداً. ومن خلال بوابة صغيرة تصلون إلى العقار وتتجهون نحو مدخل المنزل.

عند دخول المنزل، يستقبلكم ممر مركزي يتيح الوصول إلى معظم الغرف في الطابق الأرضي ويؤدي دور نقطة الارتكاز العملية للطابق السكني. يقع المطبخ المجهز مباشرةً إلى يسار منطقة المدخل. ويوفر مساحة كافية لتجهيز مطبخ واسع وعملي وفقاً للتصورات الشخصية. سواء للطبخ مع العائلة أو لتناول الإفطار السريع في الصباح، يمكن تنظيم الحياة اليومية هنا بشكل مريح.

وبجوار المطبخ مباشرةً توجد غرفة واسعة تصلح بشكل ممتاز لتكون غرفة طعام. وتتسع بسهولة لطاولة طعام كبيرة يمكن أن تجتمع حولها العائلة والأصدقاء، سواء لتناول الوجبات معاً أو لأمسيات الألعاب أو للمناسبات الخاصة.

ومن المطبخ يمكنكم أيضاً الوصول مباشرةً إلى الدرج المؤدي إلى الطابق السفلي. وهنا تتوفر لكم ثلاث غرف قبو عملية، مثالية لتخزين المؤن أو استخدامها كغرفة هوايات أو، على سبيل المثال، كقبو للنبيذ. ويكتمل الطابق السفلي بغرفة تدفئة منفصلة. كما تتمتع إحدى غرف القبو بمدخل خاص إلى الخارج مع درج باتجاه الحديقة، وهي ميزة عملية بشكل خاص، مثلاً لأعمال الحديقة أو الهوايات.

بالعودة إلى الطابق الأرضي، يقع الحمام المضاء بالضوء الطبيعي على الجانب المقابل من الممر. وهو مجهز بحوض استحمام، مجهّز بدُشّ، ومغسلتيْن، ومرحاض، بالإضافة إلى مبولة، ويوفّر بذلك الكثير من الراحة للحياة اليومية العائلية. تمنح بلاطات الجدران الفاتحة، إلى جانب بلاطات الأرضية الزرقاء، الغرفةَ أجواءً وديةً ومعتنى بها. وبجوارها مباشرةً يوجد مرحاض إضافي للضيوف، يحتاج حاليًا إلى التجديد، لكنه يمثل إضافة عملية للزوار أو للعائلات الكبيرة.

تُعدّ الغرفة الأخيرة في هذا الطابق مناسبةً للغاية لتكون غرفة معيشة. وبفضل أرضيات البلاط الفاتحة، تبدو الغرفة عصرية وودية، ويمكن تحويلها بسهولة إلى مركز دافئ للحياة الأسرية. توفّر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتخلق أجواءً معيشية مريحة. ومن هنا تدخلون أيضًا إلى التراس المغطى - وهو مكان رائع للاستمتاع بوقت ما بعد العمل أو لقضاء الوقت في الهواء الطلق مع العائلة والأصدقاء.

يطل منظر التراس على الحديقة الواسعة. وتوفّر مساحة كبيرة للأطفال للعب والمرح، بالإضافة إلى العديد من إمكانيات الترفيه والاسترخاء. كما توفّر عدة أكواخ حديقة مساحة تخزين إضافية أو مكانًا للهوايات. سواء لإقامة حفلات الشواء مع الأصدقاء، أو الاسترخاء تحت أشعة الشمس، أو تنفيذ مشروعكم الصغير في الحديقة - يمكنكم هنا تحقيق أفكاركم. ومن أبرز معالمها شجرة الكيوي الساحرة، التي تضفي على الحديقة طابعًا مميزًا للغاية. وبفضل اتجاهها الغربي، يمكنكم الاستمتاع هنا بساعات مشمسة طويلة بعد الظهر والمساء.

في نهاية الممر بالطابق الأرضي، يؤدي الدرج إلى الطابق العلوي، حيث توجد غرف النوم. وعند الوصول إلى الأعلى، تجدون أولًا غرفة انتقالية على الجانب الأيمن. وهي مناسبة بشكل مثالي كمكتب منزلي أو كركن مريح للقراءة - مثالية للحظات الهادئة في الحياة اليومية.

وبجوارها مباشرةً توجد غرفة أخرى، يمكن استخدامها بشكل ممتاز كغرفة للضيوف أو كغرفة نوم إضافية. كما تناسب غرفة أخرى في هذا الطابق بشكل مثالي لتكون غرفة للأطفال. وتوفّر الأرضية الفاتحة المصنوعة من اللامينيت أجواءً ودية وتشكل أساسًا جيدًا لتصميم فردي - من جنة للعب إلى غرفة للمراهقين.

تُعدّ الغرفة الأخيرة في هذا الطابق مثالية لتكون غرفة نوم الوالدين. وبفضل مساحتها الواسعة، توفّر مساحة كافية لسرير مزدوج كبير بالإضافة إلى خزانة ملابس واسعة. الغرفة مجهّزة حاليًا بأرضية مغطاة بالسجاد، وتمنح أجواءً دافئة ومريحة.

ويُستكمل توفر المساحة من خلال علّية مجهزة ومعزولة جيدًا، توفر مساحة تخزين إضافية للأغراض الموسمية أو الحقائب أو التذكارات.

بشكل عام، يقدم هذا المنزل شبه المنفصل نفسه كمسكن مثالي للعائلات. ويوفر توزيع الغرف السخي، والحديقة الواسعة، والمرآب المزدوج العملي، فضلًا عن الموقع الهادئ والملائم للعائلات، أفضل الظروف للعيش المريح والطويل الأمد. هنا ينشأ منزل يمكن للعائلات أن تشعر فيه بالراحة منذ اللحظة الأولى.

احجزوا موعد المعاينة اليوم!
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على Angaben المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحة أو اكتمال المعلومات.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. لا يُعتزم في هذا العقار أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، ما لم يكن مؤهلًا بصفته مستهلكًا (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمّل جزء من العمولة التي تعهّد بها البائع. وتبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقنعوا أنفسكم بأنفسكم! تُرسل اقتراحات المواعيد إلى: heilbronn@falcimmo.de. ونظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهّمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان العدالة والإنصاف تجاه كل مهتم من عملائنا، فإن ذلك أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يُرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا أيضًا بزيارتنا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون ببساطة في معرفة قيمته? نقدم لكم تقييمًا احترافيًا مجانيًا للقيمة! انتقلوا لهذا الغرض إلى: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو تواصلوا معنا.

الموقع