Sobre esta casa
¡Adosado encantador con gran potencial, ideal para familias!
Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, le ofrece esta vivienda pareada construida en 1934, ampliada en 1972 y modernizada hasta 2024. En aproximadamente 132m² de superficie habitable y una parcela de 623m² le esperan 6 habitaciones, que ofrecen múltiples posibilidades de uso; haga de ellas un hogar acogedor.
En la planta baja se encuentra la zona central de vivienda de la casa. Aquí le espera una cocina contigua al comedor, que ofrece espacio suficiente para comidas compartidas y veladas agradables. El amplio baño con luz natural está equipado con una ducha, una bañera, dos lavabos, un WC y un urinario, proporcionando así un alto nivel de confort diario. Se complementa con un aseo de invitados independiente. Esta planta se completa con el salón, que, gracias a su acceso directo a la terraza, crea una transición fluida hacia el exterior y constituye un agradable centro de la vivienda.
En la planta superior hay un total de cuatro estancias. Una de ellas funciona como habitación de paso y es ideal como sala de ocio, despacho u oficina en casa. Las demás habitaciones son excelentes como dormitorios, habitaciones infantiles o de invitados, y permiten un uso flexible según las necesidades individuales.
El sótano dispone de tres estancias de almacenamiento y una sala de calefacción independiente, ofreciendo así mucho espacio de almacenamiento y superficie útil. Resulta especialmente práctico que una de las estancias del sótano tenga su propia puerta al exterior. Desde aquí, una escalera conduce directamente al jardín, por lo que esta zona también es ideal para aficiones, taller o uso del jardín.
En los últimos años ya se han realizado importantes modernizaciones. En 2021 se instaló una moderna caldera de condensación de gas. En 2024 se colocaron nuevas ventanas de plástico con doble acristalamiento, que contribuyen a mejorar la eficiencia energética y la calidad de vida. Además, la casa dispone de un baño moderno con bañera, ducha y WC. Ya en 1982 se acondicionó y aisló bien el desván, creando espacio de almacenamiento adicional y práctico.
El jardín es amplio y ofrece múltiples posibilidades de uso. Varias casetas de jardín proporcionan espacio de almacenamiento adicional o lugar para aficiones y tiempo libre. Una acogedora terraza cubierta invita a relajarse y disfrutar del aire libre. Un detalle especialmente destacado es el encantador Kiwibero, que aporta al jardín un toque individual y natural. El jardín está orientado al oeste, por lo que ofrece muchas horas soleadas por la tarde y la noche. Además, delante de la casa hay un jardín delantero orientado al este. A un lado de la casa discurre un práctico camino que permite desplazarse cómodamente entre el jardín y el garaje o la entrada sin tener que acceder a la casa. La oferta se completa con un práctico garaje doble. Detrás del garaje hay además una zona cerrada, ideal, por ejemplo, para guardar bicicletas.
Esta vivienda pareada ofrece mucho espacio para un diseño creativo y la vida familiar. Ideal para quienes buscan un hogar individual con encanto.
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La vivienda pareada se encuentra en el popular barrio de Sontheim, en Heilbronn, una zona residencial consolidada y especialmente adaptada para familias, al sur de la ciudad. Con unos 12.000 habitantes, Sontheim es uno de los barrios más grandes de Heilbronn y combina un entorno tranquilo y predominantemente residencial con una infraestructura urbana excelente.
Las familias se benefician aquí de una amplia oferta educativa en las inmediaciones. Desde la escuela primaria hasta el instituto, todos los tipos de centros escolares se encuentran en el barrio o a poca distancia. También se puede llegar rápidamente a otras instituciones educativas y centros de formación. Además, el campus principal de la Hochschule Heilbronn se encuentra en Sontheim y caracteriza el barrio como un dinámico centro educativo.
La infraestructura está magníficamente desarrollada. En los alrededores hay comercios para las necesidades diarias, médicos, farmacias, panaderías y otros servicios. Gracias a la buena conexión con la red de transporte de Heilbronn, se llega rápidamente al centro, a la estación central o a los municipios cercanos. Los trabajadores que se desplazan también se benefician de la ubicación: a través de las carreteras federales cercanas y de la autopista A6, se puede llegar rápidamente a importantes centros económicos de la región.
La propia Heilbronn se ha convertido en los últimos años en un dinámico centro económico. Grandes empresas de la industria, el comercio y los servicios, así como empresas innovadoras e instituciones de investigación, caracterizan la región. Además, el creciente campus educativo y tecnológico de Heilbronn proporciona una desarrollo urbano continuo y crea atractivos puestos de trabajo.
También en el tiempo libre, el entorno ofrece una alta calidad de vida. A solo unos minutos, el amplio parque Wertwiesen, con extensas zonas verdes, parques infantiles, área de juegos acuáticos y diversas opciones de ocio, invita al descanso, al deporte y a las excursiones familiares. El cercano río Neckar, con sus carriles bici y senderos, ofrece posibilidades adicionales para actividades al aire libre.
En conjunto, la ubicación combina un ambiente residencial tranquilo con distancias cortas a escuelas, puestos de trabajo, tiendas y ofertas de ocio. Especialmente para las familias, se crea así un entorno atractivo que une la vida urbana con una alta calidad residencial y de vida.
Puede aparcar cómodamente su coche en el garaje doble de aprox. 38m² o directamente delante, en la entrada. Desde aquí, el camino pasa junto al jardín delantero, orientado agradablemente hacia el este frente a la casa, que ya al llegar transmite una primera impresión acogedora. A través de una pequeña puerta se accede a la parcela y se continúa hacia la entrada de la casa.
Al entrar en la casa, le recibe un pasillo central que da acceso a la mayor parte de las estancias de la planta baja y sirve como práctico punto neurálgico de la zona residencial. Justo a la izquierda de la entrada se encuentra la cocina equipada. Ofrece espacio suficiente para instalar una cocina amplia y funcional según sus propios deseos. Ya sea para cocinar juntos en familia o para desayunar rápidamente por la mañana, aquí el día a día se puede disfrutar cómodamente.
Justo al lado de la cocina se encuentra una amplia habitación, ideal para utilizarla como comedor. Aquí cabe sin problemas una gran mesa de comedor en la que pueden reunirse familiares y amigos, ya sea para compartir comidas, veladas de juegos u ocasiones especiales.
Desde la cocina también se accede directamente a las escaleras que conducen al sótano. Aquí dispone de tres prácticas estancias de sótano, ideales para guardar provisiones, como sala de ocio o, por ejemplo, como bodega. El sótano se completa con una sala de calefacción independiente. Una de las estancias del sótano dispone además de un acceso propio al exterior mediante una escalera en dirección al jardín, un detalle especialmente práctico, por ejemplo, para trabajos de jardinería o aficiones.
De vuelta en la planta baja, al otro lado del pasillo se encuentra el baño con luz natural. Este está equipado con una bañera, equipado con una ducha, dos lavabos, un inodoro y un urinario, ofreciendo así mucho confort para la vida familiar cotidiana. Los azulejos claros de las paredes, combinados con azulejos azules en el suelo, confieren a la estancia un ambiente agradable y cuidado. Justo al lado se encuentra un aseo adicional para invitados que actualmente necesita renovación, pero que representa un complemento práctico para las visitas o las familias numerosas.
La última estancia de esta planta es ideal como salón. Gracias a los suelos de baldosas claros, la estancia resulta moderna y acogedora, y puede transformarse con pocos cambios en el centro acogedor del hogar. Las grandes ventanas proporcionan mucha luz natural y crean un ambiente agradable. Desde aquí también se accede a la terraza cubierta, un lugar maravilloso para disfrutar del final de la jornada o pasar tiempo al aire libre con la familia y los amigos.
Desde la terraza se contempla el amplio jardín. Este ofrece mucho espacio para que los niños jueguen y correteen, así como numerosas posibilidades para el ocio y el descanso. Varias casetas de jardín proporcionan espacio de almacenamiento adicional o lugar para las aficiones. Ya sean barbacoas con amigos, tomar el sol tranquilamente o su propio pequeño proyecto de jardinería, aquí podrá hacer realidad sus ideas. Un atractivo especial es el encantador árbol de kiwi, que confiere al jardín un toque muy particular. Gracias a su orientación oeste, aquí disfrutará de muchas horas soleadas por la tarde y al anochecer.
Al final del pasillo de la planta baja, la escalera conduce a la planta superior, donde se encuentran los dormitorios. Al llegar arriba, primero encontrará una estancia de transición a la derecha. Esta es ideal como despacho en casa o como acogedor rincón de lectura, perfecto para momentos tranquilos en el día a día.
Justo al lado se encuentra otra habitación, que puede utilizarse perfectamente como habitación de invitados o dormitorio adicional. Otra habitación de esta planta es ideal como habitación infantil. El suelo laminado claro crea un ambiente agradable y ofrece una buena base para un diseño personalizado, desde un paraíso de juegos hasta una habitación juvenil.
La última habitación de esta planta es ideal como dormitorio principal. Gracias a sus generosas dimensiones, ofrece espacio suficiente para una cama doble grande y un amplio armario. Actualmente, la estancia dispone de suelo de moqueta y transmite un ambiente cálido y acogedor.
Se completa el espacio disponible gracias a un ático acondicionado y bien aislado, que ofrece espacio de almacenamiento adicional para objetos de temporada, maletas o recuerdos.
En conjunto, esta casa adosada se presenta como un hogar ideal para familias. La amplia distribución de las estancias, el extenso jardín, el práctico garaje doble y la ubicación tranquila y familiar crean las mejores condiciones para una vida cómoda y duradera. Aquí surge un hogar en el que las familias pueden sentirse a gusto desde el primer momento.
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