Over dit huis.
Charmante twee-onder-een-kapwoning met veel potentieel - ideaal voor gezinnen!
Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn biedt u deze in 1934 gebouwde twee-onder-een-kapwoning aan, die in 1972 is uitgebreid en tot 2024 is gemoderniseerd. Op circa 132m² woonoppervlak en een perceel van 623m² wachten u 6 kamers met diverse gebruiksmogelijkheden - maak het uzelf gezellig.
Op de begane grond bevindt zich de centrale woonverdieping van het huis. Hier vindt u een keuken met aansluitende eetkamer, die voldoende ruimte biedt voor gezamenlijke maaltijden en gezellige avonden. De ruime badkamer met daglicht is uitgerust met een douche, een ligbad, twee wastafels, een toilet en een urinoir en zorgt daarmee voor veel comfort in het dagelijks leven. Deze wordt aangevuld door een separaat gastentoilet. Deze verdieping wordt gecompleteerd door de woonkamer, die met zijn directe toegang tot het terras een vloeiende overgang naar de buitenruimte creëert en een aangenaam middelpunt van het wonen vormt.
Op de bovenverdieping zijn in totaal vier ruimtes beschikbaar. Een van deze ruimtes dient als doorgangskamer en is ideaal als hobbyruimte, werkkamer of thuiskantoor. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of gastenkamer en maken een flexibel gebruik mogelijk, geheel afgestemd op de individuele behoeften.
De kelderverdieping beschikt over drie kelderruimtes en een separate verwarmingsruimte en biedt daarmee veel bergruimte en gebruiksoppervlak. Bijzonder praktisch is dat een van de kelderruimtes over een eigen deur naar buiten beschikt. Van hieruit leidt een trap direct naar de tuin, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is voor hobby's, een werkplaats of gebruik van de tuin.
Belangrijke moderniseringen zijn de afgelopen jaren al uitgevoerd. Zo werd in 2021 een moderne gascondensatieketel geïnstalleerd. In 2024 werden nieuwe kunststoframen met dubbele beglazing geplaatst, die bijdragen aan een verbeterde energie-efficiëntie en woonkwaliteit. Daarnaast beschikt het huis over een moderne badkamer met ligbad, douche en toilet. Al in 1982 werd de zolder uitgebouwd en goed geïsoleerd, waardoor extra, praktische bergruimte werd gecreëerd.
De tuin is ruim en veelzijdig te gebruiken. Meerdere tuinhuisjes bieden extra bergruimte of plaats voor hobby en vrije tijd. Een gezellig overdekt terras nodigt uit tot ontspannen en vertoeven in de buitenlucht. Een bijzonder hoogtepunt is de charmante Kiwiboom, die de tuin een individueel en natuurlijk karakter geeft. De tuin is op het westen gericht en biedt daardoor veel zonnige uren in de middag en avond. Daarnaast bevindt zich vóór het huis een voortuin op het oosten. Langs de zijkant van het huis loopt een praktische weg, waarmee men gemakkelijk tussen de tuin en de garage respectievelijk oprit kan komen zonder het huis te hoeven betreden. Het aanbod wordt gecompleteerd door een praktische dubbele garage. Achter de garage bevindt zich bovendien een afgesloten ruimte, die bijvoorbeeld ideaal is voor het stallen van fietsen.
Deze twee-onder-een-kapwoning biedt veel ruimte voor een creatieve inrichting en gezinsleven. Ideaal voor iedereen die een individueel thuis met charme zoekt.
Bezichtig de woning eenvoudig vanuit huis. Voer hiervoor de volgende link in uw browser in: https://tour.ogulo.com/dxbi
De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in de populaire Heilbronner wijk Sontheim – een gevestigde en bijzonder gezinsvriendelijke woonlocatie in het zuiden van de stad. Met circa 12.000 inwoners behoort Sontheim tot de grootste wijken van Heilbronn en combineert het een rustige, overwegend residentiële omgeving met een zeer goede stedelijke infrastructuur.
Gezinnen profiteren hier van een uitgebreid onderwijsaanbod in de directe omgeving. Van de basisschool tot het gymnasium zijn alle schooltypen in de wijk of op korte afstand aanwezig. Andere onderwijsinstellingen en opleidingscentra zijn eveneens snel bereikbaar. Bovendien bevindt de hoofdcampus van de Hochschule Heilbronn zich in Sontheim, waardoor de wijk wordt gekenmerkt als een levendige onderwijslocatie.
De infrastructuur is uitstekend ontwikkeld. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken, bakkerijen en andere dienstverleners bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de goede aansluiting op het verkeersnet van Heilbronn bereikt u snel het stadscentrum, het centraal station of de omliggende gemeenten. Ook forenzen profiteren van de ligging: via de nabijgelegen Bundesstraßen en de snelweg A6 zijn belangrijke economische locaties in de regio snel bereikbaar.
Heilbronn heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een dynamische economische locatie. Grote werkgevers uit de industrie, handel en dienstverlening, evenals innovatieve bedrijven en onderzoeksinstellingen, kenmerken de regio. Daarnaast zorgt de groeiende onderwijs- en technologiecampus in Heilbronn voor een continuele stadsontwikkeling en creëert aantrekkelijke arbeidsplaatsen.
Ook in de vrije tijd biedt de omgeving een hoge levenskwaliteit. Op slechts enkele minuten afstand nodigt het ruime Wertwiesenpark met uitgestrekte groenvoorzieningen, speelplaatsen, een waterspeelzone en recreatiemogelijkheden uit tot ontspanning, sport en uitstapjes met het gezin. De nabijgelegen Neckar met zijn fiets- en wandelpaden biedt extra mogelijkheden voor activiteiten in de buitenlucht.
Al met al combineert de locatie een rustige woonomgeving met korte afstanden tot scholen, arbeidsplaatsen, winkelmogelijkheden en recreatievoorzieningen. Juist voor gezinnen ontstaat zo een aantrekkelijke omgeving die het stedelijke leven verenigt met een hoge woon- en levenskwaliteit.
U parkeert uw auto gemakkelijk in de ca. 38m² grote dubbele garage of direct ervoor op de oprit. Van hieruit voert de weg u langs de voortuin, die aangenaam op het oosten is georiënteerd en al bij aankomst een vriendelijke eerste indruk wekt. Via een klein hek betreedt u het perceel en gaat u richting de entree van de woning.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een centrale hal die toegang biedt tot het grootste deel van de ruimtes op de begane grond en dienstdoet als praktisch middelpunt van de woonverdieping. Direct links van de entree bevindt zich de inbouwkeuken. Deze biedt voldoende ruimte om een ruime en functionele keuken geheel naar eigen wensen in te richten. Of het nu gaat om samen koken met het gezin of een snel ontbijt in de ochtend - hier kan het dagelijks leven aangenaam worden ingericht.
Direct aansluitend op de keuken bevindt zich een ruime kamer die uitstekend als eetkamer kan worden gebruikt. Hier is zonder problemen plaats voor een grote eettafel, waaraan familie en vrienden kunnen samenkomen - voor gezamenlijke maaltijden, spelletjesavonden of bijzondere gelegenheden.
Vanuit de keuken bereikt u bovendien direct de trap naar de kelderverdieping. Hier staan drie praktische kelderruimtes tot uw beschikking, die ideaal kunnen worden gebruikt voor het opbergen van voorraden, als hobbyruimte of bijvoorbeeld als wijnkelder. De kelderverdieping wordt aangevuld met een aparte verwarmingsruimte. Een van de kelderruimtes beschikt bovendien over een eigen toegang naar buiten met een trap richting de tuin - een bijzonder praktisch detail, bijvoorbeeld voor tuinwerkzaamheden of hobby's.
Terug op de begane grond bevindt zich aan de tegenoverliggende zijde van de hal de badkamer met daglicht. Deze is uitgerust met een badkuip, uitgerust met een douche, twee wastafels, een toilet en een urinoir en biedt daarmee veel comfort voor het dagelijks leven van het gezin. Lichte wandtegels in combinatie met blauwe vloertegels geven de ruimte een vriendelijke en verzorgde sfeer. Direct daarnaast bevindt zich een extra gastentoilet, dat momenteel renovatie nodig heeft, maar een praktische aanvulling vormt voor bezoekers of grotere gezinnen.
De laatste ruimte op deze verdieping is uitstekend geschikt als woonkamer. Dankzij de lichte tegelvloeren oogt de ruimte modern en vriendelijk en kan deze met enkele eenvoudige handelingen worden omgetoverd tot een gezellig middelpunt van het gezinsleven. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en creëren een aangename woonatmosfeer. Vanuit hier betreedt u bovendien het overdekte terras - een prachtige plek om na het werk van de avond te genieten of samen met familie en vrienden tijd buiten door te brengen.
Het uitzicht vanaf het terras valt op de uitgestrekte tuin. Deze biedt kinderen veel ruimte om te spelen en ravotten, evenals talrijke mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Meerdere tuinhuisjes zorgen voor extra bergruimte of ruimte voor hobby's. Of het nu gaat om barbecueavonden met vrienden, ontspannen zonnebaden of uw eigen kleine tuinproject - hier kunt u uw ideeën verwezenlijken. Een bijzonder hoogtepunt is de charmante kiwiboom, die de tuin een heel bijzondere uitstraling geeft. Dankzij de westelijke ligging geniet u hier 's middags en 's avonds van vele zonnige uren.
Aan het einde van de hal op de begane grond leidt de trap naar de bovenverdieping, waar zich de slaapkamers bevinden. Boven aangekomen treft u eerst aan de rechterkant een tussenruimte aan. Deze is ideaal als thuiskantoor of als gezellige leeshoek - perfect voor rustige momenten in het dagelijks leven.
Direct aangrenzend bevindt zich nog een kamer, die uitstekend kan worden gebruikt als logeerkamer of extra slaapkamer. Een andere kamer op deze verdieping is optimaal geschikt als kinderkamer. De lichte laminaatvloer zorgt voor een vriendelijke sfeer en biedt een goede basis voor een individuele inrichting - van speelparadijs tot tienerkamer.
De laatste kamer op deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer. Door de ruime afmetingen biedt deze voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Momenteel is de ruimte voorzien van vloerbedekking en straalt deze een warme, behaaglijke sfeer uit.
Aangevuld wordt de ruimte dankzij een uitgebouwde en goed geïsoleerde zolder, die extra opbergruimte biedt voor seizoensgebonden spullen, koffers of herinneringsstukken.
In zijn geheel presenteert deze halfvrijstaande woning zich als een ideale thuis voor gezinnen. De ruime indeling, de uitgestrekte tuin, de praktische dubbele garage en de rustige en gezinsvriendelijke ligging creëren de beste voorwaarden voor comfortabel en langdurig wonen. Hier ontstaat een thuis waar gezinnen zich vanaf het eerste moment prettig kunnen voelen.
Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.
De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen kan veranderen. Bij dit object is het niet de bedoeling dat de koper met ons een zelfstandige courtageovereenkomst aangaat, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) wordt gekwalificeerd. De verkoop vindt uitsluitend plaats aan degene die bereid is een deel van de door de verkoper toegezegde courtage over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst opeisbaar.
Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken naar: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken uiterst zorgvuldig plannen, vragen wij uw begrip voor het feit dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en rechtvaardig te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij verheugen ons op uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!
Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook op kantoor in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Denkt u er zelf over uw woning te verkopen of wilt u gewoon weten wat deze waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html of neem contact met ons op.
