O tym domu.
Urokliwa połowa domu bliźniaczego z dużym potencjałem – idealna dla rodzin!
Andreas Franzke z FALC Immobilien Heilbronn oferuje Państwu tę połowę domu bliźniaczego wybudowaną w 1934 roku, rozbudowaną w 1972 roku i modernizowaną do 2024 roku. Na około 132m² powierzchni mieszkalnej i działce o powierzchni 623m² czeka na Państwa 6 pomieszczeń, oferujących różnorodne możliwości użytkowania – proszę urządzić się wygodnie.
Na parterze znajduje się główna kondygnacja mieszkalna domu. Czeka tu na Państwa kuchnia z przylegającą jadalnią, która zapewnia wystarczająco dużo miejsca na wspólne posiłki i towarzyskie wieczory. Przestronna łazienka z dostępem do światła dziennego wyposażona jest w prysznic, wannę, dwie umywalki, WC oraz pisuar, zapewniając wysoki komfort na co dzień. Uzupełnia ją osobna toaleta dla gości. Poziom ten dopełnia salon, który dzięki bezpośredniemu wyjściu na taras tworzy płynne przejście do przestrzeni zewnętrznej i stanowi przyjemne centrum życia domowego.
Na piętrze dostępne są łącznie cztery pomieszczenia. Jedno z nich pełni funkcję pokoju przechodniego i idealnie nadaje się na pokój hobby, gabinet lub biuro domowe. Pozostałe pomieszczenia doskonale sprawdzą się jako sypialnie, pokoje dziecięce lub pokoje gościnne i umożliwiają elastyczne użytkowanie zgodnie z indywidualnymi potrzebami.
Piwnica obejmuje trzy pomieszczenia piwniczne oraz osobną kotłownię, oferując tym samym dużo miejsca do przechowywania i powierzchni użytkowej. Szczególnie praktyczne jest to, że jedno z pomieszczeń piwnicznych ma własne drzwi prowadzące na zewnątrz. Stąd schody prowadzą bezpośrednio do ogrodu, dzięki czemu przestrzeń ta doskonale nadaje się również na hobby, warsztat lub do celów ogrodowych.
W ostatnich latach przeprowadzono już ważne modernizacje. W 2021 roku zainstalowano nowoczesny gazowy kocioł kondensacyjny. W 2024 roku zamontowano nowe okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami, które przyczyniają się do poprawy efektywności energetycznej i jakości mieszkania. Ponadto dom posiada nowoczesną łazienkę z wanną, prysznicem i WC. Już w 1982 roku zaadaptowano poddasze i dobrze je ocieplono, tworząc dodatkową, praktyczną przestrzeń do przechowywania.
Ogród prezentuje się przestronnie i oferuje różnorodne możliwości użytkowania. Kilka domków ogrodowych zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania lub przestrzeń na hobby i wypoczynek. Przytulny zadaszony taras zachęca do relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Szczególną atrakcją jest urokliwy Drzewko kiwi, które nadaje ogrodowi indywidualny i bliski naturze charakter. Ogród jest skierowany na zachód, dzięki czemu po południu i wieczorem oferuje wiele słonecznych godzin. Dodatkowo przed domem znajduje się ogródek przedni skierowany na wschód. Z boku domu biegnie praktyczna ścieżka, którą można wygodnie przechodzić między ogrodem a garażem lub podjazdem, bez konieczności wchodzenia do domu. Ofertę uzupełnia praktyczny garaż dwustanowiskowy. Za garażem znajduje się ponadto zamknięta przestrzeń, idealna na przykład do przechowywania rowerów.
Ten bliźniak oferuje dużo miejsca na kreatywną aranżację i życie rodzinne. Idealny dla wszystkich, którzy szukają indywidualnego domu z charakterem.
Obejrzyj nieruchomość wygodnie z domu. W tym celu wpisz poniższy link w przeglądarce: https://tour.ogulo.com/dxbi
Bliźniak znajduje się w popularnej dzielnicy Heilbronn, Sontheim – ukształtowanej i szczególnie przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej na południu miasta. Sontheim, liczący około 12 000 mieszkańców, należy do największych dzielnic Heilbronn i łączy spokojne, mieszkalne otoczenie z bardzo dobrą infrastrukturą miejską.
Rodziny korzystają tu z kompleksowej oferty edukacyjnej w bezpośrednim sąsiedztwie. Od szkoły podstawowej po liceum ogólnokształcące wszystkie typy szkół są dostępne w dzielnicy lub w niewielkiej odległości. Inne placówki edukacyjne i miejsca kształcenia zawodowego również są szybko osiągalne. Ponadto główny kampus Hochschule Heilbronn znajduje się w Sontheim i kształtuje dzielnicę jako tętniący życiem ośrodek edukacyjny.
Infrastruktura jest doskonale rozwinięta. Sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteki, piekarnie i inni usługodawcy znajdują się w najbliższej okolicy. Dzięki dobremu połączeniu z siecią komunikacyjną Heilbronn szybko można dotrzeć do centrum miasta, dworca głównego lub okolicznych gmin. Również osoby dojeżdżające do pracy korzystają z tej lokalizacji: dzięki pobliskim drogom krajowym oraz autostradzie A6 ważne ośrodki gospodarcze regionu są szybko osiągalne.
Sam Heilbronn w ostatnich latach rozwinął się w dynamiczny ośrodek gospodarczy. Region kształtują duzi pracodawcy z przemysłu, handlu i sektora usług, a także innowacyjne przedsiębiorstwa i instytucje badawcze. Dodatkowo rozwijający się kampus edukacyjno-technologiczny w Heilbronn zapewnia ciągły rozwój miasta i tworzy atrakcyjne miejsca pracy.
Również w czasie wolnym okolica oferuje wysoką jakość życia. Zaledwie kilka minut stąd znajduje się rozległy park Wertwiesenpark z dużymi terenami zielonymi, placami zabaw, strefą zabaw wodnych i możliwościami spędzania wolnego czasu, który zachęca do wypoczynku, uprawiania sportu i rodzinnych wycieczek. Pobliska rzeka Neckar wraz ze ścieżkami rowerowymi i spacerowymi oferuje dodatkowe możliwości aktywności na świeżym powietrzu.
Lokalizacja łączy spokojną atmosferę mieszkaniową z krótkimi drogami do szkół, miejsc pracy, sklepów i obiektów rekreacyjnych. Szczególnie dla rodzin powstaje w ten sposób atrakcyjne otoczenie, które łączy miejskie życie z wysoką jakością mieszkania i życia.
Samochód można wygodnie zaparkować w garażu dwustanowiskowym o powierzchni ok. 38m² lub bezpośrednio przed nim na podjeździe. Stąd droga prowadzi obok ogródka przed domem, usytuowanego od strony wschodniej, który już przy przyjeździe zapewnia przyjazne pierwsze wrażenie. Przez małą furtkę wchodzi się na posesję i kieruje w stronę wejścia do domu.
Po wejściu do domu wita Państwa centralny korytarz, który zapewnia dostęp do większości pomieszczeń na parterze i pełni funkcję praktycznego punktu komunikacyjnego tej kondygnacji mieszkalnej. Bezpośrednio po lewej stronie od strefy wejściowej znajduje się zabudowana kuchnia. Oferuje ona wystarczająco dużo miejsca, aby urządzić przestronną i funkcjonalną kuchnię zgodnie z własnymi wyobrażeniami. Niezależnie od tego, czy chodzi o wspólne gotowanie z rodziną, czy szybkie śniadanie rano — tutaj codzienność można zorganizować w przyjemny sposób.
Bezpośrednio przy kuchni znajduje się przestronny pokój, który doskonale nadaje się na jadalnię. Bez problemu zmieści się tu duży stół jadalny, przy którym mogą spotykać się rodzina i przyjaciele — podczas wspólnych posiłków, wieczorów z grami czy wyjątkowych okazji.
Z kuchni można również bezpośrednio przejść do schodów prowadzących do piwnicy. Do dyspozycji są tu trzy praktyczne pomieszczenia piwniczne, które idealnie nadają się do przechowywania zapasów, jako pokój hobbystyczny lub na przykład piwniczka na wino. Piwnicę uzupełnia osobne pomieszczenie grzewcze. Jedno z pomieszczeń piwnicznych ma ponadto własne wyjście na zewnątrz ze schodami prowadzącymi w kierunku ogrodu — szczególnie praktyczny szczegół, na przykład podczas prac ogrodowych lub realizowania hobby.
Po powrocie na parter, po przeciwnej stronie korytarza, znajduje się łazienka z dostępem do światła dziennego. Wyposażona jest w wannę, wyposażoną w prysznic, dwie umywalki, toaletę oraz pisuar, zapewniając tym samym wiele komfortu w codziennym życiu rodzinnym. Jasne płytki ścienne w połączeniu z niebieskimi płytkami podłogowymi nadają pomieszczeniu przyjazną i zadbaną atmosferę. Bezpośrednio obok znajduje się dodatkowa toaleta dla gości, która obecnie wymaga remontu, jednak stanowi praktyczne uzupełnienie dla odwiedzających lub większych rodzin.
Ostatnie pomieszczenie na tym poziomie doskonale nadaje się na salon. Dzięki jasnym podłogom wyłożonym płytkami pomieszczenie prezentuje się nowocześnie i przyjaźnie, a niewielkim nakładem pracy można przekształcić je w przytulne centrum życia domowego. Duże okna zapewniają dużo światła dziennego i tworzą przyjemną atmosferę mieszkalną. Stąd można również wyjść na zadaszony taras - wspaniałe miejsce, aby cieszyć się wieczornym odpoczynkiem lub spędzać czas na świeżym powietrzu z rodziną i przyjaciółmi.
Z tarasu rozciąga się widok na przestronny ogród. Oferuje on dzieciom dużo miejsca do zabawy i aktywności, a także liczne możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku. Kilka domków ogrodowych zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania lub miejsce na hobby. Wieczory przy grillu z przyjaciółmi, relaksujące opalanie czy własny mały projekt ogrodowy - tutaj można realizować swoje pomysły. Szczególną atrakcją jest urocze drzewko kiwi, które nadaje ogrodowi wyjątkowego charakteru. Dzięki zachodniej ekspozycji można tu cieszyć się wieloma słonecznymi godzinami po południu i wieczorem.
Na końcu korytarza na parterze schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się sypialnie. Po wejściu na górę po prawej stronie znajduje się najpierw pomieszczenie przejściowe. Doskonale nadaje się ono na domowe biuro lub przytulny kącik do czytania - idealny do spokojnych chwil w codziennym życiu.
Bezpośrednio obok znajduje się kolejne pomieszczenie, które doskonale można wykorzystać jako pokój gościnny lub dodatkową sypialnię. Kolejny pokój na tym piętrze optymalnie nadaje się na pokój dziecięcy. Jasna podłoga laminowana zapewnia przyjazną atmosferę i stanowi dobrą podstawę do indywidualnej aranżacji - od królestwa zabaw po pokój młodzieżowy.
Ostatni pokój na tym poziomie idealnie nadaje się na sypialnię rodziców. Dzięki dużej powierzchni oferuje wystarczająco dużo miejsca na duże łóżko dwuosobowe oraz przestronną szafę. Obecnie pomieszczenie jest wyposażone w wykładzinę dywanową i zapewnia ciepłą, przytulną atmosferę.
Uzupełnieniem jest powierzchnię użytkową dzięki zaadaptowanemu i dobrze ocieplonemu poddaszu, które oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania rzeczy sezonowych, walizek lub pamiątek.
Ogólnie ten dom w zabudowie bliźniaczej prezentuje się jako idealne miejsce dla rodzin. Przestronny układ pomieszczeń, rozległy ogród, praktyczny podwójny garaż oraz spokojna i przyjazna rodzinom lokalizacja stwarzają najlepsze warunki do komfortowego i długoterminowego zamieszkania. Powstaje tu dom, w którym rodziny mogą poczuć się dobrze od pierwszej chwili.
Umów się jeszcze dziś na oglądanie nieruchomości!
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawdziwość ani kompletność.
Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może ulec zmianie. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się zawarcia przez kupującego z nami odrębnej umowy dotyczącej prowizji, o ile kupujący jest konsumentem (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie na rzecz osoby, która wyrazi zgodę na przejęcie części prowizji uzgodnionej przez sprzedającego. Udział ten wynosi w tym przypadku 3,57 % wraz z podatkiem VAT od ceny zakupu i jest płatny po zawarciu umowy sprzedaży.
Umów się jeszcze dziś na niezobowiązujące oglądanie nieruchomości i przekonaj się sam! Propozycje terminów prosimy przesyłać na adres: heilbronn@falcimmo.de. Ponieważ z największą starannością planujemy terminy oględzin, prosimy o wyrozumiałość, że terminy można uzgadniać wyłącznie w formie pisemnej za pośrednictwem poczty elektronicznej. Jest to niezbędne, aby zapewnić uczciwe i równe traktowanie każdego z naszych zainteresowanych. Czekamy na kontakt! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!
Osoba do kontaktu: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Rozważasz sprzedaż swojej nieruchomości lub po prostu chcesz wiedzieć, ile jest warta? Oferujemy bezpłatną profesjonalną wycenę! W tym celu przejdź na stronę: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html lub skontaktuj się z nami.
