про цей будинок
Чарівна половина двоквартирного будинку з великим потенціалом — ідеально для сімей!
Андреас Францке з FALC Immobilien Heilbronn пропонує вам цю половину двоквартирного будинку, збудовану у 1934 році, розширену у 1972 році та модернізовану до 2024 року. На житловій площі близько 132м² і земельній ділянці площею 623м² на вас чекають 6 кімнат, що пропонують різноманітні можливості використання — облаштуйте тут затишок.
На першому поверсі розташований центральний житловий рівень будинку. Тут на вас чекає кухня з прилеглою їдальнею, яка забезпечує достатньо місця для спільних прийомів їжі та приємних вечорів у компанії. Простора ванна кімната з денним освітленням обладнана душем, ванною, двома умивальниками, туалетом, а також пісуаром, забезпечуючи високий рівень повсякденного комфорту. Її доповнює окремий гостьовий туалет. Цей рівень завершує вітальня з прямим виходом на терасу, що створює плавний перехід до відкритого простору та приємний центр житла.
На верхньому поверсі загалом доступні чотири приміщення. Одне з них є прохідною кімнатою та ідеально підходить як кімната для хобі, робочий кабінет або домашній офіс. Інші кімнати чудово підійдуть як спальні, дитячі або гостьові кімнати й забезпечують гнучке використання відповідно до індивідуальних потреб.
У підвальному поверсі розташовані три підвальні приміщення, а також окрема опалювальна, що забезпечує вдосталь місця для зберігання та корисної площі. Особливо практично, що одне з підвальних приміщень має власні двері назовні. Звідси сходи ведуть безпосередньо в сад, завдяки чому ця зона також чудово підходить для хобі, майстерні або садових потреб.
В останні роки вже було проведено важливі модернізації. Так, у 2021 році встановлено сучасний газовий конденсаційний котел. У 2024 році було встановлено нові пластикові вікна з подвійним склінням, які сприяють підвищенню енергоефективності та якості проживання. Крім того, будинок має сучасну ванну кімнату з ванною, душем і туалетом. Ще у 1982 році горище було переобладнано та добре утеплено, завдяки чому створено додатковий практичний простір для зберігання.
Сад вирізняється просторістю та різноманітними можливостями використання. Кілька садових будиночків пропонують додаткове місце для зберігання або хобі та дозвілля. Затишна крита тераса запрошує відпочити та провести час на свіжому повітрі. Особливою родзинкою є чарівний Ківі, який надає саду індивідуального та природного характеру. Сад орієнтований на захід, завдяки чому вдень і ввечері тут багато сонячних годин. Крім того, перед будинком розташований палісадник, орієнтований на схід. Уздовж бічної частини будинку проходить практична доріжка, якою можна зручно переміщатися між садом і гаражем або в’їздом, не заходячи до будинку. Завершує пропозицію практичний гараж на два автомобілі. За гаражем також є закрита зона, яка, наприклад, ідеально підходить для зберігання велосипедів.
Ця половина двоквартирного будинку пропонує багато простору для творчого облаштування та сімейного життя. Ідеальний варіант для всіх, хто шукає індивідуальний дім із шармом.
Огляньте нерухомість, не виходячи з дому. Для цього введіть у браузері наступне посилання: https://tour.ogulo.com/dxbi
Половина двоквартирного будинку розташована в популярному районі Гайльбронна Зонтгайм — сформованому та особливо сприятливому для сімей житловому районі на півдні міста. Зонтгайм із приблизно 12 000 мешканців належить до найбільших районів Гайльбронна та поєднує спокійне житлове середовище з дуже добре розвиненою міською інфраструктурою.
Сім’ї тут користуються широкими освітніми можливостями в безпосередній близькості. Від початкової школи до гімназії всі типи шкіл розташовані в районі або на невеликій відстані. Інші освітні установи та заклади професійної підготовки також доступні швидко. Крім того, головний кампус Університету прикладних наук Гайльбронна розташований у Зонтгаймі та формує район як жвавий освітній осередок.
Інфраструктура чудово розвинена. Магазини для задоволення щоденних потреб, лікарі, аптеки, пекарні та інші постачальники послуг розташовані неподалік. Завдяки хорошому сполученню з транспортною мережею Гайльбронна можна швидко дістатися до центру міста, головного вокзалу або навколишніх громад. Місце розташування також вигідне для тих, хто щодня їздить на роботу: через розташовані неподалік федеральні дороги, а також автомагістраль A6 можна швидко дістатися до важливих економічних центрів регіону.
Сам Гайльбронн за останні роки перетворився на динамічний економічний центр. Великі роботодавці у сфері промисловості, торгівлі та послуг, а також інноваційні компанії й науково-дослідні установи формують регіон. Крім того, освітньо-технологічний кампус, що розвивається в Гайльбронні, забезпечує безперервний розвиток міста та створює привабливі робочі місця.
У вільний час навколишня територія також пропонує високу якість життя. Лише за кілька хвилин розташований просторий парк Вертвізенпарк із великими зеленими зонами, дитячими майданчиками, водною ігровою зоною та можливостями для відпочинку, спорту й сімейних прогулянок. Розташований неподалік Неккар із велосипедними та пішохідними доріжками пропонує додаткові можливості для активного відпочинку на свіжому повітрі.
Загалом це місце поєднує спокійну житлову атмосферу з короткими відстанями до шкіл, робочих місць, магазинів і пропозицій для дозвілля. Саме для сімей тут створюється привабливе середовище, яке поєднує міське життя з високою якістю проживання та життя.
Ви зручно паркуєте автомобіль у подвійному гаражі площею близько 38м² або безпосередньо перед ним на під’їзній доріжці. Звідси шлях проходить повз палісадник, розташований перед будинком у приємній східній орієнтації, який уже під час прибуття справляє дружнє перше враження. Через невеликі ворота ви потрапляєте на земельну ділянку та прямуєте до входу в будинок.
Увійшовши до будинку, ви потрапляєте до центрального коридору, який забезпечує доступ до більшості приміщень на першому поверсі та слугує практичним центром житлового рівня. Безпосередньо ліворуч від вхідної зони розташована вбудована кухня. Вона пропонує достатньо місця, щоб облаштувати простору та функціональну кухню відповідно до власних побажань. Чи то спільне приготування їжі з родиною, чи швидкий сніданок вранці — тут повсякденне життя можна організувати з комфортом.
Безпосередньо поруч із кухнею розташована простора кімната, яка чудово підходить для використання як їдальня. Тут без проблем поміститься великий обідній стіл, за яким можуть збиратися родина та друзі — для спільних прийомів їжі, вечорів ігор або особливих подій.
З кухні ви також безпосередньо потрапляєте до сходів у підвальний поверх. Тут у вашому розпорядженні є три практичні підвальні приміщення, які ідеально підходять для зберігання запасів, як кімната для хобі або, наприклад, як винний льох. Підвальний поверх доповнює окреме приміщення для опалення. Одне з підвальних приміщень також має власний вихід назовні зі сходами в напрямку саду — особливо практична деталь, наприклад для садових робіт або хобі.
Повернувшись на перший поверх, на протилежному боці коридору розташована ванна кімната з денним освітленням. Вона обладнана ванною, обладнана душем, двома умивальниками, туалетом, а також пісуаром, і таким чином забезпечує багато комфорту для повсякденного життя сім’ї. Світла настінна плитка в поєднанні з блакитною підлоговою плиткою надає приміщенню дружньої та доглянутої атмосфери. Безпосередньо поруч розташований додатковий гостьовий туалет, який наразі потребує ремонту, однак є практичним доповненням для відвідувачів або великих сімей.
Остання кімната на цьому рівні чудово підходить як вітальня. Завдяки світлій плитковій підлозі приміщення виглядає сучасним і світлим, а кількома простими діями його можна перетворити на затишний центр дому. Великі вікна забезпечують багато денного світла та створюють приємну житлову атмосферу. Звідси ви також виходите на криту терасу — чудове місце, щоб насолоджуватися відпочинком після робочого дня або проводити час на свіжому повітрі разом із сім’єю та друзями.
З тераси відкривається вид на просторий сад. Тут достатньо місця для ігор і активного відпочинку дітей, а також численні можливості для дозвілля та відпочинку. Кілька садових будиночків створюють додатковий простір для зберігання або занять хобі. Вечори з друзями біля гриля, спокійне приймання сонячних ванн чи власний невеликий садовий проєкт — тут ви можете втілити свої ідеї. Особливою родзинкою є чарівне ківі-дерево, яке надає саду особливого колориту. Завдяки західній орієнтації тут можна насолоджуватися багатьма сонячними годинами вдень і ввечері.
У кінці коридору на першому поверсі сходи ведуть на верхній поверх, де розташовані спальні кімнати. Піднявшись нагору, праворуч ви спочатку потрапляєте до перехідного приміщення. Воно ідеально підходить як домашній офіс або затишний куточок для читання — чудове місце для спокійних моментів у повсякденному житті.
Безпосередньо поруч розташована ще одна кімната, яку чудово можна використовувати як гостьову або додаткову спальню. Ще одна кімната на цьому поверсі оптимально підходить як дитяча. Світла ламінатна підлога створює дружню атмосферу та є хорошою основою для індивідуального оформлення — від ігрового раю до кімнати підлітка.
Остання кімната на цьому рівні ідеально підходить як спальня батьків. Завдяки просторій площі тут достатньо місця для великого двоспального ліжка та місткої шафи. Наразі кімната має килимове покриття, що створює теплу й затишну атмосферу.
Доповнюється площу завдяки облаштованому та добре утепленому горищу, яке забезпечує додаткове місце для зберігання сезонних речей, валіз або пам’ятних предметів.
Загалом цей напівокремий будинок є ідеальним житлом для сімей. Просторе планування, великий сад, практичний подвійний гараж, а також тихе й сприятливе для сімей розташування створюють найкращі умови для комфортного та довгострокового проживання. Тут виникає дім, у якому сім’ї почуватимуться комфортно з першої миті.
Домовтеся про перегляд уже сьогодні!
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність чи повноту.
Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка внаслідок переговорів може змінюватися. Щодо цього об’єкта не передбачається укладення покупцем окремої угоди з нами про сплату комісійної винагороди, якщо покупець кваліфікується як споживач (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише особі, яка погоджується взяти на себе частину комісійної винагороди, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57 % включно з ПДВ від купівельної ціни та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.
Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий перегляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: heilbronn@falcimmo.de. Оскільки ми з великою ретельністю плануємо час переглядів, просимо поставитися з розумінням до того, що домовитися про перегляд можна виключно в письмовій формі електронною поштою. Для забезпечення чесного й справедливого ставлення до кожного з наших зацікавлених клієнтів це є необхідним. Будемо раді вашому зверненню! Будь ласка, завжди вказуйте повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!
Ваш контактний представник: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Також відвідайте наш офіс за адресою: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Ви самі плануєте продати свою нерухомість або просто хочете дізнатися, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть за посиланням: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html або зв’яжіться з нами.
