A propos de cette maison
Charmante maison mitoyenne avec un grand potentiel - idéale pour les familles !
Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn vous propose cette maison mitoyenne construite en 1934, agrandie en 1972 et modernisée jusqu’en 2024. Sur environ 132m² de surface habitable et un terrain de 623m², 6 pièces aux multiples possibilités d’utilisation vous attendent - installez-vous confortablement.
Le rez-de-chaussée constitue le niveau de vie central de la maison. Vous y trouverez une cuisine attenante à une salle à manger, offrant suffisamment d’espace pour les repas en commun et les soirées conviviales. La grande salle de bains baignée de lumière naturelle est équipée d’une douche, d’une baignoire, de deux lavabos, de toilettes ainsi que d’un urinoir, assurant ainsi un grand confort au quotidien. Elle est complétée par des toilettes séparées pour les invités. Ce niveau est également complété par le salon qui, grâce à son accès direct à la terrasse, crée une transition fluide vers l’extérieur et constitue un agréable centre de vie.
À l’étage, quatre pièces sont disponibles au total. L’une d’elles sert de pièce de passage et convient idéalement comme salle de loisirs, bureau ou espace de télétravail. Les autres pièces se prêtent parfaitement à une utilisation comme chambres à coucher, chambres d’enfants ou chambres d’amis, permettant une utilisation flexible selon les besoins individuels.
Le sous-sol dispose de trois caves ainsi que d’une chaufferie séparée, offrant ainsi beaucoup d’espace de rangement et de surface utile. Il est particulièrement pratique que l’une des caves dispose de sa propre porte donnant sur l’extérieur. De là, un escalier mène directement au jardin, ce qui rend également cet espace idéal pour les loisirs, un atelier ou l’utilisation du jardin.
D’importantes modernisations ont déjà été réalisées ces dernières années. Ainsi, une chaudière gaz à condensation moderne a été installée en 2021. En 2024, de nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage ont été posées, contribuant à une meilleure efficacité énergétique et à une meilleure qualité de vie. La maison dispose en outre d’une salle de bains moderne avec baignoire, douche et toilettes. Dès 1982, les combles avaient été aménagés et bien isolés, créant ainsi un espace de rangement supplémentaire et pratique.
Le jardin se présente comme spacieux et polyvalent. Plusieurs abris de jardin offrent un espace de rangement supplémentaire ou de la place pour les loisirs et le temps libre. Une agréable terrasse couverte invite à la détente et à profiter de l’extérieur. Un point fort particulier est le charmant Un kiwi qui confère au jardin une touche individuelle et proche de la nature. Le jardin est orienté à l’ouest et bénéficie ainsi de nombreuses heures ensoleillées l’après-midi et le soir. De plus, un jardin avant orienté à l’est se trouve devant la maison. Un chemin pratique longe la maison sur le côté, permettant de passer aisément entre le jardin et le garage ou l’entrée de garage, sans avoir à entrer dans la maison. L’offre est complétée par un double garage pratique. Derrière le garage se trouve également un espace fermé, idéal par exemple pour entreposer des vélos.
Cette maison jumelée offre beaucoup d’espace pour une conception créative et la vie de famille. Idéale pour tous ceux qui recherchent un logement personnalisé plein de charme.
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La maison jumelée se trouve dans le quartier prisé de Sontheim, à Heilbronn, un secteur résidentiel établi et particulièrement adapté aux familles, au sud de la ville. Avec environ 12 000 habitants, Sontheim compte parmi les plus grands quartiers de Heilbronn et associe un environnement calme à vocation résidentielle à une excellente infrastructure urbaine.
Les familles bénéficient ici d’une offre éducative complète à proximité immédiate. De l’école primaire au lycée, tous les types d’établissements scolaires sont présents dans le quartier ou à courte distance. D’autres établissements d’enseignement et de formation sont également rapidement accessibles. En outre, le campus principal de la Hochschule Heilbronn se trouve à Sontheim et contribue à faire du quartier un pôle éducatif dynamique.
L’infrastructure est très bien développée. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, les médecins, les pharmacies, les boulangeries et autres services se trouvent dans les environs proches. Grâce à la bonne connexion au réseau de transport de Heilbronn, vous rejoignez rapidement le centre-ville, la gare centrale ou les communes environnantes. Les navetteurs profitent également de cette situation : les principales zones économiques de la région sont rapidement accessibles par les routes fédérales proches ainsi que par l’autoroute A6.
Heilbronn elle-même s’est développée ces dernières années pour devenir un pôle économique dynamique. De grands employeurs de l’industrie, du commerce et des services, ainsi que des entreprises innovantes et des instituts de recherche, façonnent la région. En outre, le campus de formation et de technologie en pleine croissance à Heilbronn assure une un développement urbain continu et crée des emplois attractifs.
Même pendant les loisirs, l’environnement offre une grande qualité de vie. À seulement quelques minutes, le vaste parc Wertwiesen, avec ses grandes espaces verts, ses aires de jeux, son espace de jeux d’eau et ses activités de loisirs, invite à la détente, au sport et aux sorties en famille. Le Neckar tout proche, avec ses pistes cyclables et ses chemins de promenade, offre des possibilités supplémentaires d’activités en plein air.
Dans l’ensemble, l’emplacement combine une atmosphère résidentielle calme avec des trajets courts vers les écoles, les lieux de travail, les commerces et les offres de loisirs. Les familles bénéficient ainsi d’un environnement attrayant qui allie vie urbaine et grande qualité résidentielle et de vie.
Vous garez facilement votre voiture dans le double garage d’environ 38 m² ou directement devant celui-ci, dans l’allée. De là, le chemin passe devant le jardin avant, orienté agréablement à l’est devant la maison, et qui donne dès l’arrivée une première impression accueillante. Une petite porte vous permet d’accéder à la propriété et de vous diriger vers l’entrée de la maison.
En entrant dans la maison, un couloir central vous accueille. Il dessert la plupart des pièces du rez-de-chaussée et constitue le point central pratique de l’espace de vie. La cuisine équipée se trouve directement à gauche de l’entrée. Elle offre suffisamment d’espace pour aménager une cuisine spacieuse et fonctionnelle selon vos envies. Qu’il s’agisse de cuisiner ensemble en famille ou de prendre un petit-déjeuner rapide le matin, le quotidien peut y être organisé agréablement.
Attenante à la cuisine se trouve une grande pièce qui se prête parfaitement à l’aménagement d’une salle à manger. Une grande table à manger peut facilement y trouver sa place, permettant à la famille et aux amis de se réunir, que ce soit pour des repas partagés, des soirées jeux ou des occasions particulières.
Depuis la cuisine, vous accédez également directement à l’escalier menant au sous-sol. Trois pièces de rangement pratiques sont à votre disposition, idéales pour entreposer des provisions, aménager une salle de loisirs ou, par exemple, une cave à vin. Le sous-sol est complété par une chaufferie séparée. L’une des pièces de rangement dispose en outre d’un accès indépendant vers l’extérieur, avec un escalier menant vers le jardin — un détail particulièrement pratique, notamment pour les travaux de jardinage ou les loisirs.
De retour au rez-de-chaussée, la salle de bains avec fenêtre se trouve de l’autre côté du couloir. Elle est équipée d’une baignoire, équipée d’une douche, de deux lavabos, de toilettes ainsi que d’un urinoir, elle offre ainsi beaucoup de confort au quotidien pour toute la famille. Les carreaux muraux clairs associés aux carreaux de sol bleus confèrent à la pièce une atmosphère agréable et soignée. Juste à côté se trouve un WC visiteurs supplémentaire, qui nécessite actuellement des travaux de rénovation, mais constitue un complément pratique pour les visiteurs ou les familles nombreuses.
La dernière pièce de ce niveau convient parfaitement comme salon. Grâce aux sols carrelés clairs, la pièce paraît moderne et accueillante et peut être transformée en quelques gestes en un espace de vie convivial. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable. Depuis cette pièce, vous accédez également à la terrasse couverte - un endroit merveilleux pour profiter de la fin de journée ou passer du temps en plein air avec la famille et les amis.
La terrasse donne sur le vaste jardin. Celui-ci offre beaucoup d’espace aux enfants pour jouer et se dépenser, ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Plusieurs abris de jardin offrent un espace de rangement supplémentaire ou de la place pour les loisirs. Qu’il s’agisse de soirées barbecue entre amis, de bains de soleil relaxants ou d’un petit projet de jardinage personnel, vous pourrez y concrétiser vos idées. Un élément particulièrement remarquable est le charmant kiwi, qui confère au jardin une touche très particulière. Grâce à son orientation ouest, vous profitez ici de nombreuses heures ensoleillées l’après-midi et le soir.
Au bout du couloir du rez-de-chaussée, l’escalier mène à l’étage, où se trouvent les chambres. Une fois à l’étage, un espace de transition vous attend d’abord sur la droite. Celui-ci convient idéalement comme bureau à domicile ou comme coin lecture confortable - parfait pour des moments de calme au quotidien.
Juste à côté se trouve une autre pièce, qui peut parfaitement être utilisée comme chambre d’amis ou chambre supplémentaire. Une autre pièce de cet étage convient idéalement comme chambre d’enfant. Le sol stratifié clair crée une atmosphère accueillante et constitue une bonne base pour un aménagement personnalisé - du paradis du jeu à la chambre d’adolescent.
La dernière chambre de ce niveau convient idéalement comme chambre parentale. Grâce à ses dimensions généreuses, elle offre suffisamment de place pour un grand lit double ainsi qu’une grande armoire. Actuellement, la pièce est équipée de moquette et dégage une atmosphère chaleureuse et confortable.
Est complété l’espace disponible grâce à un grenier aménagé et bien isolé, qui offre un espace de rangement supplémentaire pour les objets saisonniers, les valises ou les souvenirs.
Dans l’ensemble, cette maison jumelée se présente comme un logement idéal pour les familles. La distribution généreuse des pièces, le vaste jardin, le double garage pratique ainsi que l’emplacement calme et adapté aux familles offrent les meilleures conditions pour une vie confortable et durable. Ici, un foyer où les familles pourront se sentir bien dès le premier instant vous attend.
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