Bu ev hakkında
Büyük potansiyele sahip büyüleyici yarı müstakil ev - aileler için ideal!
FALC Immobilien Heilbronn'dan Andreas Franzke, 1934 yılında inşa edilen, 1972'de genişletilen ve 2024 yılına kadar modernize edilen bu yarı müstakil evi sunuyor. Yaklaşık 132m² yaşam alanı ve 623m² büyüklüğündeki arsa üzerinde, çeşitli kullanım olanakları sunan 6 oda sizi bekliyor - kendinizi rahat hissedin.
Zemin katta evin merkezi yaşam katı bulunmaktadır. Burada, ortak yemekler ve keyifli akşamlar için yeterli alan sunan, bitişiğinde yemek odası bulunan bir mutfak sizi bekliyor. Geniş, gün ışığı alan banyo duş, küvet, iki lavabo, WC ve pisuvar ile donatılmış olup günlük yaşamda yüksek konfor sağlar. Bu kata ayrıca ayrı bir misafir WC'si eklenmiştir. Terasa doğrudan erişimi sayesinde dış alanla akıcı bir geçiş oluşturan ve hoş bir yaşam merkezi sunan oturma odası da bu katı tamamlamaktadır.
Üst katta toplam dört oda bulunmaktadır. Bu odalardan biri geçiş odası olarak kullanılmakta olup hobi odası, çalışma odası veya ev ofisi olarak idealdir. Diğer odalar yatak odası, çocuk odası veya misafir odası olarak mükemmel şekilde kullanılabilir ve kişisel ihtiyaçlara göre esnek kullanım imkânı sunar.
Bodrum katta üç kiler odasının yanı sıra ayrı bir kalorifer odası bulunmakta ve böylece bol miktarda depolama alanı ve kullanım alanı sunmaktadır. Kiler odalarından birinin dışarıya açılan kendi kapısının olması özellikle pratiktir. Buradan doğrudan bahçeye çıkan bir merdiven bulunmaktadır; bu nedenle bu alan hobi, atölye veya bahçe kullanımı için de son derece uygundur.
Son yıllarda önemli modernizasyonlar gerçekleştirilmiştir. 2021 yılında modern bir yoğuşmalı gaz kazanı kurulmuştur. 2024 yılında, enerji verimliliğine ve yaşam kalitesine katkıda bulunan çift camlı yeni PVC pencereler takılmıştır. Ayrıca evde küvet, duş ve WC bulunan modern bir banyo vardır. Tavan arası daha 1982 yılında kullanıma açılmış ve iyi şekilde yalıtılmıştır; böylece ek, pratik bir depolama alanı oluşturulmuştur.
Bahçe geniş ve çok yönlü kullanıma uygundur. Birden fazla bahçe kulübesi ek depolama alanı veya hobi ve boş zaman etkinlikleri için yer sunmaktadır. Rahat ve üzeri kapalı bir teras, açık havada dinlenmeye ve keyifli vakit geçirmeye davet ediyor. Özel bir öne çıkan özellik ise büyüleyici "Bahçeye kendine özgü ve doğayla iç içe bir hava katan kivi ağacı. Bahçe batı yönüne bakmakta olup öğleden sonra ve akşam saatlerinde birçok güneşli saat sunmaktadır. Ayrıca evin önünde doğu yönüne bakan bir ön bahçe bulunmaktadır. Evin yan tarafında, eve girmeye gerek kalmadan bahçe ile garaj ya da araç girişi arasında rahatça geçiş yapılmasını sağlayan pratik bir yol uzanmaktadır. Teklif, kullanışlı bir çift garajla tamamlanmaktadır. Garajın arkasında ayrıca, örneğin bisikletleri park etmek için ideal olan kilitlenebilir bir alan bulunmaktadır.
Bu yarı müstakil ev, yaratıcı düzenlemeler ve aile yaşamı için geniş alan sunmaktadır. Kendine özgü ve cazibeli bir yuva arayan herkes için idealdir.
Gayrimenkulu evinizin rahatlığında inceleyebilirsiniz. Bunun için aşağıdaki bağlantıyı tarayıcınıza girin: https://tour.ogulo.com/dxbi
Yarı müstakil ev, Heilbronn’un popüler Sontheim semtinde, şehrin güneyinde yer alan yerleşik ve özellikle aile dostu bir konut bölgesindedir. Yaklaşık 12.000 sakiniyle Sontheim, Heilbronn’un en büyük semtlerinden biridir ve sakin, konut ağırlıklı bir çevreyi çok iyi bir kentsel altyapıyla birleştirmektedir.
Aileler burada yakın çevredeki kapsamlı eğitim olanaklarından yararlanmaktadır. İlkokuldan liseye kadar tüm okul türleri semtte veya kısa mesafede bulunmaktadır. Diğer eğitim kurumlarına ve mesleki eğitim merkezlerine de hızlıca ulaşılabilmektedir. Ayrıca Heilbronn Uygulamalı Bilimler Üniversitesi’nin ana kampüsü Sontheim’de bulunmakta ve semti canlı bir eğitim merkezi olarak şekillendirmektedir.
Altyapı mükemmel şekilde gelişmiştir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, fırınlar ve diğer hizmet sağlayıcıları yakın çevrede bulunmaktadır. Heilbronn ulaşım ağına iyi bağlantı sayesinde şehir merkezine, ana tren istasyonuna veya çevre belediyelere hızlıca ulaşabilirsiniz. İşe gidip gelenler de konumdan yararlanmaktadır: Yakındaki federal yollar ve A6 otoyolu üzerinden bölgenin önemli ekonomik merkezlerine hızlıca ulaşılabilmektedir.
Heilbronn’un kendisi son yıllarda dinamik bir ekonomik merkez haline gelmiştir. Sanayi, ticaret ve hizmet sektörlerindeki büyük işverenlerin yanı sıra yenilikçi şirketler ve araştırma kurumları da bölgeye yön vermektedir. Ayrıca Heilbronn’da büyüyen eğitim ve teknoloji kampüsü, sürekli kentsel gelişim sağlamakta ve cazip iş imkânları yaratmaktadır.
Çevre, boş zamanlarda da yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Sadece birkaç dakika uzaklıkta bulunan geniş Wertwiesenpark; geniş yeşil alanları, oyun alanları, su oyun bölümü ve çeşitli dinlence olanaklarıyla dinlenmeye, spora ve aile gezilerine davet etmektedir. Yakındaki Neckar Nehri, bisiklet ve yürüyüş yollarıyla açık havada aktiviteler için ek olanaklar sunmaktadır.
Genel olarak konum, sakin bir yaşam atmosferini okullara, iş yerlerine, alışveriş olanaklarına ve boş zaman aktivitelerine kısa mesafelerle birleştirmektedir. Özellikle aileler için böylece şehir yaşamını yüksek konut ve yaşam kalitesiyle bir araya getiren cazip bir çevre oluşmaktadır.
Aracınızı yaklaşık 38 m² büyüklüğündeki çift garajınıza veya hemen önündeki giriş yoluna rahatça park edebilirsiniz. Buradan, evin önünde hoş bir doğu yönelimine sahip olan ve daha ilk gelişte samimi bir ilk izlenim veren ön bahçenin yanından geçerek ilerlersiniz. Küçük bir kapıdan mülke girer ve ev girişine doğru ilerlersiniz.
Eve girdiğinizde, zemin kattaki odaların çoğuna erişim sağlayan ve yaşam katının pratik merkezi olarak hizmet veren merkezi bir koridor sizi karşılar. Giriş alanının hemen solunda ankastre mutfak bulunmaktadır. Burada, kişisel beklentilere göre geniş ve işlevsel bir mutfak düzenlemek için yeterli alan vardır. Aileyle birlikte yemek pişirmek veya sabahları hızlı bir kahvaltı yapmak için günlük yaşam burada keyifli bir şekilde sürdürülebilir.
Mutfağın hemen bitişiğinde, yemek odası olarak kullanıma son derece uygun geniş bir oda bulunmaktadır. Burada, ailenin ve arkadaşların bir araya gelebileceği büyük bir yemek masası rahatlıkla yerleştirilebilir; ister birlikte yemekler, ister oyun akşamları veya özel günler için.
Mutfaktan ayrıca doğrudan bodrum kata inen merdivene ulaşırsınız. Burada erzak depolamak, hobi odası veya örneğin şarap mahzeni olarak kullanıma ideal üç kullanışlı bodrum odası bulunmaktadır. Bodrum katı ayrıca ayrı bir kalorifer odasıyla tamamlanmaktadır. Bodrum odalarından birinin dışarıya, bahçe yönünde bir merdivene açılan kendi girişi de vardır; bu, örneğin bahçe işleri veya hobiler için özellikle pratik bir ayrıntıdır.
Zemin kata döndüğünüzde koridorun karşı tarafında gün ışığı alan banyo bulunmaktadır. Banyo küvet, duş, iki lavabo, bir WC ve bir pisuvar ile donatılmış olup aile yaşamı için büyük konfor sunmaktadır. Açık renkli duvar fayanslarının mavi zemin fayanslarıyla kombinasyonu, mekâna ferah ve bakımlı bir atmosfer kazandırmaktadır. Hemen yanında, şu anda yenilenmeye ihtiyaç duyan ancak misafirler veya kalabalık aileler için pratik bir tamamlayıcı olan ek bir misafir WC’si bulunmaktadır.
Bu kattaki son oda, oturma odası olarak son derece uygundur. Açık renkli fayans zeminler sayesinde oda modern ve ferah görünür; birkaç dokunuşla rahat bir yaşam alanına dönüştürülebilir. Büyük pencereler bol gün ışığı sağlar ve hoş bir yaşam atmosferi oluşturur. Ayrıca buradan kapalı terasa çıkabilirsiniz - iş gününün sonunda dinlenmek veya aileniz ve arkadaşlarınızla açık havada vakit geçirmek için harika bir yerdir.
Terasın manzarası geniş bahçeye bakmaktadır. Bahçe, çocukların oynaması ve hareket etmesi için bolca alanın yanı sıra boş zaman ve dinlenme için birçok imkân sunmaktadır. Birden fazla bahçe kulübesi ek depolama alanı veya hobiler için yer sağlamaktadır. Arkadaşlarla barbekü akşamları, huzurlu güneşlenme veya kendi küçük bahçe projeniz - burada fikirlerinizi hayata geçirebilirsiniz. Bahçeye özel bir karakter kazandıran sevimli kivi ağacı da öne çıkan özelliklerden biridir. Batı yönelimi sayesinde burada öğleden sonra ve akşam saatlerinde birçok güneşli saat yaşayabilirsiniz.
Zemin kattaki koridorun sonunda merdivenler, yatak odalarının bulunduğu üst kata çıkmaktadır. Üst kata çıktığınızda önce sağ tarafta bir geçiş odası sizi karşılar. Burası ev ofisi veya rahat bir okuma köşesi olarak idealdir - günlük yaşamda sakin anlar için mükemmeldir.
Hemen bitişiğinde, misafir odası veya ek yatak odası olarak kullanılmaya son derece uygun başka bir oda bulunmaktadır. Bu kattaki bir diğer oda da çocuk odası olarak idealdir. Açık renkli laminat zemin, ferah bir atmosfer sağlar ve oyun cennetinden genç odasına kadar kişisel tasarım için iyi bir temel sunar.
Bu kattaki son oda, ebeveyn yatak odası olarak idealdir. Geniş ölçüleri sayesinde büyük bir çift kişilik yatak ve geniş bir gardırop için yeterli alan sunmaktadır. Oda şu anda halı kaplıdır ve sıcak, rahat bir atmosfer vermektedir.
Buna ek olarak genişletilmiş ve iyi yalıtılmış bir çatı katı sayesinde alan sunar; bu alan mevsimlik eşyalar, valizler veya hatıra eşyaları için ek depolama alanı sağlar.
Genel olarak bu ikiz ev, aileler için ideal bir yuva olarak kendini göstermektedir. Geniş oda düzeni, büyük bahçe, kullanışlı çift garaj ve sakin, aile dostu konum; konforlu ve uzun vadeli bir yaşam için en iyi koşulları sunmaktadır. Burada ailelerin ilk andan itibaren kendilerini rahat hissedebilecekleri bir yuva oluşmaktadır.
Bugün yerinde inceleme randevunuzu ayarlayın!
Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.
Belirtilen fiyat, müzakereler sonucunda değişebilecek teklif fiyatıdır. Bu gayrimenkulde, alıcının tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilmesi durumunda bizimle ayrıca bağımsız bir komisyon anlaşması yapması öngörülmemiştir. Satış, yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını üstlenmeye hazır olan kişiye yapılır. Bu pay, bu durumda satın alma bedelinin %3,57'si (KDV dahil) olup, satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından ödenmesi gerekir.
Bugün bağlayıcı olmayan bir yerinde inceleme randevusu ayarlayın ve kendiniz görün! Randevu önerileri için: heilbronn@falcimmo.de. Yerinde inceleme randevularını büyük bir özenle planladığımız için, randevuların yalnızca e-posta yoluyla yazılı olarak kararlaştırılabileceğini anlamanızı rica ederiz. Her bir ilgili kişiye karşı adil ve eşit davranabilmek için bu kaçınılmazdır. İletişiminizi bekliyoruz! Lütfen her zaman tam ADRESİ ve TELEFON NUMARASINI belirtin!
İrtibat kişiniz: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bizi şu adresteki ofisimizde de ziyaret edebilirsiniz: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Siz de gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz veya sadece değerinin ne olduğunu mu bilmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adresi ziyaret edin: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html veya bizimle iletişime geçin.
