Об этом доме
Очаровательная половина дома на две семьи с большим потенциалом — идеально для семей!
Андреас Францке из FALC Immobilien Heilbronn предлагает вам эту половину дома на две семьи, построенную в 1934 году, расширенную в 1972 году и модернизированную до 2024 года. На жилой площади около 132 м² и участке площадью 623 м² вас ожидают 6 комнат, предоставляющих разнообразные возможности использования — обустройте здесь уютный дом.
На первом этаже находится центральный жилой уровень дома. Здесь вас ожидают кухня с прилегающей столовой, предлагающей достаточно места для совместных обедов и приятных вечеров в кругу друзей. Просторная светлая ванная комната оборудована душем, ванной, двумя раковинами, туалетом и писсуаром, обеспечивая высокий уровень повседневного комфорта. Ее дополняет отдельный гостевой туалет. Этот уровень также включает гостиную с прямым выходом на террасу, создающим плавный переход во внешнюю зону и формирующим приятный центр жилого пространства.
На верхнем этаже находятся в общей сложности четыре помещения. Одно из них является проходной комнатой и идеально подходит в качестве комнаты для хобби, рабочего кабинета или домашнего офиса. Остальные комнаты прекрасно подойдут под спальни, детские или гостевые комнаты и позволяют гибко использовать пространство в соответствии с индивидуальными потребностями.
В цокольном этаже находятся три подвальных помещения, а также отдельная отопительная, что обеспечивает достаточно места для хранения и полезной площади. Особенно практично, что одно из подвальных помещений имеет собственную дверь наружу. Отсюда лестница ведет прямо в сад, благодаря чему эта зона также отлично подходит для хобби, мастерской или садовых нужд.
В последние годы уже были проведены важные работы по модернизации. Так, в 2021 году был установлен современный газовый конденсационный котел. В 2024 году были установлены новые пластиковые окна с двойным остеклением, способствующие повышению энергоэффективности и качества проживания. Кроме того, дом располагает современной ванной комнатой с ванной, душем и туалетом. Еще в 1982 году была переоборудована и хорошо утеплена мансарда, благодаря чему появилось дополнительное практичное место для хранения.
Сад отличается просторностью и многофункциональностью. Несколько садовых домиков предлагают дополнительное место для хранения или занятий хобби и отдыха. Уютная крытая терраса приглашает расслабиться и приятно провести время на свежем воздухе. Особой изюминкой является очаровательный Киви, придающий саду индивидуальный и близкий к природе характер. Сад ориентирован на запад, благодаря чему во второй половине дня и вечером здесь много солнечных часов. Кроме того, перед домом находится палисадник, ориентированный на восток. Сбоку дома проходит практичная дорожка, по которой можно удобно перемещаться между садом и гаражом или въездом, не заходя в дом. Предложение дополняет практичный гараж на два автомобиля. За гаражом также находится закрытая зона, идеально подходящая, например, для хранения велосипедов.
Этот таунхаус предлагает много пространства для творческого оформления и семейной жизни. Идеальный вариант для тех, кто ищет индивидуальный дом с шармом.
Осмотрите объект, не выходя из дома. Для этого введите в браузере следующую ссылку: https://tour.ogulo.com/dxbi
Таунхаус расположен в популярном районе Хайльбронна Зонтхайм — сформировавшемся и особенно благоприятном для семей жилом районе на юге города. Зонтхайм с населением около 12 000 жителей относится к крупнейшим районам Хайльбронна и сочетает спокойную жилую атмосферу с очень хорошей городской инфраструктурой.
Семьи пользуются здесь широкими возможностями образования в непосредственной близости. От начальной школы до гимназии все типы школ находятся в районе или на небольшом расстоянии. Другие образовательные учреждения и места профессионального обучения также легко доступны. Кроме того, главный кампус Университета прикладных наук Хайльбронна расположен в Зонтхайме и формирует облик района как оживлённого образовательного центра.
Инфраструктура отлично развита. Магазины для повседневных покупок, врачи, аптеки, пекарни и другие услуги находятся в непосредственной близости. Благодаря хорошему сообщению с транспортной сетью Хайльбронна вы быстро доберётесь до центра города, главного вокзала или соседних населённых пунктов. Удобное расположение выгодно и для commuters: по близлежащим федеральным трассам, а также по автомагистрали A6 можно быстро добраться до важных экономических центров региона.
Сам Хайльбронн за последние годы превратился в динамичный экономический центр. Крупные работодатели в промышленности, торговле и сфере услуг, а также инновационные компании и исследовательские учреждения формируют регион. Кроме того, растущий образовательный и технологический кампус в Хайльбронне обеспечивает непрерывное развитие города и создание привлекательных рабочих мест.
Окружающая территория также предлагает высокое качество жизни в свободное время. Всего в нескольких минутах находится просторный парк Вертвизенпарк с обширными зелёными зонами, детскими площадками, водной игровой зоной и возможностями для отдыха, спорта и семейных прогулок. Расположенный неподалёку Неккар с велосипедными и прогулочными дорожками предоставляет дополнительные возможности для активного отдыха на природе.
В целом расположение сочетает спокойную жилую атмосферу с короткими расстояниями до школ, рабочих мест, магазинов и объектов досуга. Особенно для семей здесь создаётся привлекательная среда, объединяющая городскую жизнь с высоким качеством проживания и жизни.
Вы можете удобно припарковать автомобиль в гараже-боксе площадью около 38 м² или непосредственно перед ним на подъездной дорожке. Отсюда путь проходит мимо палисадника, расположенного перед домом с приятной восточной ориентацией и уже при прибытии создающего дружелюбное первое впечатление. Через небольшую калитку вы попадаете на участок и направляетесь к входу в дом.
При входе в дом вас встречает центральный коридор, из которого открывается доступ к большинству помещений на первом этаже и который служит практическим связующим центром жилого уровня. Сразу слева от входной зоны находится встроенная кухня. Она предоставляет достаточно места для обустройства просторной и функциональной кухни полностью в соответствии с вашими представлениями. Будь то совместная готовка с семьёй или быстрый завтрак утром — здесь повседневная жизнь становится приятнее.
Непосредственно рядом с кухней находится просторная комната, которая отлично подходит для использования в качестве столовой. Здесь без проблем разместится большой обеденный стол, за которым смогут собираться семья и друзья — для совместных приёмов пищи, вечеров игр или особых случаев.
Из кухни вы также напрямую попадаете к лестнице в цокольный этаж. Здесь в вашем распоряжении находятся три практичных подвальных помещения, которые идеально подходят для хранения запасов, использования в качестве комнаты для хобби или, например, винного погреба. Цокольный этаж дополняется отдельным помещением для отопительного оборудования. Одно из подвальных помещений также имеет собственный выход наружу с лестницей в сторону сада — особенно практичная деталь, например для садовых работ или занятий хобби.
Вернувшись на первый этаж, на противоположной стороне коридора находится ванная комната с естественным освещением. Она оборудована ванной, оборудован душем, двумя умывальниками, туалетом, а также писсуаром и тем самым обеспечивает большой комфорт в повседневной семейной жизни. Светлая настенная плитка в сочетании с синей напольной плиткой придаёт помещению дружелюбную и ухоженную атмосферу. Непосредственно рядом находится дополнительный гостевой туалет, который в настоящее время нуждается в ремонте, однако представляет собой практичное дополнение для гостей или больших семей.
Последнее помещение на этом уровне прекрасно подходит в качестве гостиной. Благодаря светлому плиточному полу помещение выглядит современно и дружелюбно и всего за несколько простых шагов может превратиться в уютный центр семейной жизни. Большие окна обеспечивают много дневного света и создают приятную жилую атмосферу. Отсюда вы также выходите на крытую террасу — замечательное место, чтобы наслаждаться окончанием рабочего дня или проводить время на свежем воздухе вместе с семьёй и друзьями.
С террасы открывается вид на просторный сад. Здесь достаточно места, чтобы дети могли играть и резвиться, а также имеется множество возможностей для отдыха и проведения досуга. Несколько садовых домиков создают дополнительное пространство для хранения или занятий хобби. Будь то вечера с барбекю в кругу друзей, спокойный отдых на солнце или собственный небольшой садовый проект — здесь вы сможете воплотить свои идеи. Особой изюминкой является очаровательное киви-дерево, придающее саду особый шарм. Благодаря западной ориентации здесь можно наслаждаться солнечными часами во второй половине дня и вечером.
В конце коридора на первом этаже лестница ведёт на верхний этаж, где расположены спальни. Наверху вас сначала встречает переходное помещение с правой стороны. Оно идеально подходит в качестве домашнего офиса или уютного уголка для чтения — прекрасное место для спокойных моментов в повседневной жизни.
Непосредственно рядом находится ещё одна комната, которую можно прекрасно использовать как гостевую или дополнительную спальню. Ещё одна комната на этом этаже оптимально подходит в качестве детской. Светлый ламинированный пол создаёт дружелюбную атмосферу и служит хорошей основой для индивидуального оформления — от игровой комнаты до комнаты подростка.
Последняя комната на этом уровне идеально подходит в качестве родительской спальни. Благодаря просторным размерам здесь достаточно места для большой двуспальной кровати и вместительного платяного шкафа. В настоящее время помещение оборудовано ковровым покрытием и создаёт тёплую, уютную атмосферу.
Дополняется площадью за счёт обустроенного и хорошо утеплённого чердака, который предоставляет дополнительное место для хранения сезонных вещей, чемоданов или памятных предметов.
В целом этот двухквартирный дом представляет собой идеальное жильё для семей. Просторная планировка, большой сад, практичный двойной гараж, а также тихое и удобное для семей проживание местоположение создают прекрасные условия для комфортной и долгосрочной жизни. Здесь создаётся дом, в котором семьи смогут почувствовать себя уютно с самого первого момента.
Договоритесь о просмотре уже сегодня!
Описание объекта полностью или частично основано на сведениях собственника. Мы не гарантируем их правильность или полноту.
Указанная цена является ценой предложения, которая может измениться в результате переговоров. Для данного объекта не предусмотрено заключение покупателем с нами отдельного соглашения о комиссии, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 ГК Германии). Продажа осуществляется только тому лицу, которое согласится взять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.
Договоритесь уже сегодня о необязательном просмотре и убедитесь сами! Предложения по времени направляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем просмотры с максимальной тщательностью, просим вас отнестись с пониманием к тому, что встречи могут быть согласованы исключительно в письменной форме по электронной почте. Это необходимо для обеспечения справедливого отношения ко всем нашим заинтересованным лицам. Будем рады вашему обращению! Пожалуйста, всегда указывайте полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!
Ваш контактный сотрудник: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Посетите нас также в нашем офисе по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Вы сами планируете продажу своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите по ссылке: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html или свяжитесь с нами.
