A proposito di questa casa
Casa bifamiliare affascinante con grande potenziale - ideale per famiglie!
Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn vi propone questa casa bifamiliare costruita nel 1934, ampliata nel 1972 e modernizzata fino al 2024. Su una superficie abitabile di circa 132m² e un terreno di 623m² vi attendono 6 locali, che offrono molteplici possibilità di utilizzo - fate come foste a casa.
Al piano terra si trova il principale livello abitativo della casa. Qui vi attende una cucina con sala da pranzo adiacente, che offre spazio sufficiente per pasti condivisi e serate conviviali. L'ampio bagno illuminato dalla luce naturale è dotato di doccia, vasca da bagno, due lavabi, WC e orinatoio, garantendo così un elevato comfort nella vita quotidiana. A completarlo vi è un WC separato per gli ospiti. Il livello è completato dal soggiorno, che con il suo accesso diretto alla terrazza crea una transizione fluida verso l'area esterna e costituisce un piacevole fulcro abitativo.
Al piano superiore sono disponibili complessivamente quattro locali. Uno di questi funge da stanza di passaggio ed è ideale come sala hobby, studio o ufficio domestico. Gli altri locali si prestano perfettamente come camere da letto, camere per bambini o camere per gli ospiti e consentono un utilizzo flessibile in base alle esigenze individuali.
Il piano interrato dispone di tre locali cantina oltre a un locale caldaia separato, offrendo così ampio spazio per riporre oggetti e superficie utile. Particolarmente pratico è il fatto che uno dei locali cantina disponga di una propria porta verso l'esterno. Da qui una scala conduce direttamente al giardino, rendendo questa zona ideale anche per hobby, laboratorio o attività di giardinaggio.
Negli ultimi anni sono già stati effettuati importanti interventi di modernizzazione. Nel 2021 è stata installata una moderna caldaia a condensazione a gas. Nel 2024 sono state installate nuove finestre in PVC con doppi vetri, che contribuiscono a una maggiore efficienza energetica e qualità abitativa. Inoltre, la casa dispone di un moderno bagno con vasca da bagno, doccia e WC. Già nel 1982 il sottotetto è stato trasformato e ben isolato, creando ulteriore spazio pratico per riporre oggetti.
Il giardino si presenta ampio e versatile. Diverse casette da giardino offrono ulteriore spazio per riporre oggetti o per hobby e tempo libero. Un'accogliente terrazza coperta invita a rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Un elemento di particolare pregio è l'affascinanteAlbero di kiwi, che conferisce al giardino un carattere originale e vicino alla natura. Il giardino è orientato a ovest e offre quindi molte ore di sole nel pomeriggio e alla sera. Inoltre, davanti alla casa si trova un giardino antistante orientato a est. Lungo il lato della casa si sviluppa un pratico percorso, che consente di spostarsi comodamente tra il giardino e il garage o l’accesso carrabile senza dover entrare in casa. L’offerta è completata da un pratico garage doppio. Dietro il garage si trova inoltre un’area chiusa, ideale ad esempio per riporre le biciclette.
Questa porzione di bifamiliare offre ampio spazio per una progettazione creativa e la vita familiare. Ideale per chi cerca una casa personalizzata e ricca di fascino.
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La porzione di bifamiliare si trova nel rinomato quartiere Heilbronn-Sontheim, una zona residenziale consolidata e particolarmente adatta alle famiglie, nel sud della città. Con circa 12.000 abitanti, Sontheim è uno dei quartieri più grandi di Heilbronn e coniuga un contesto tranquillo e prevalentemente residenziale con un’ottima infrastruttura urbana.
Le famiglie beneficiano qui di un’offerta formativa completa nelle immediate vicinanze. Dalla scuola primaria al liceo, tutti gli indirizzi scolastici sono presenti nel quartiere o a breve distanza. Anche altre istituzioni formative e strutture per la formazione professionale sono rapidamente raggiungibili. Inoltre, il campus principale della Hochschule Heilbronn si trova a Sontheim e caratterizza il quartiere come vivace polo educativo.
L’infrastruttura è eccellentemente sviluppata. Nelle vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, panetterie e altri servizi. Grazie ai buoni collegamenti con la rete viaria di Heilbronn, si raggiungono rapidamente il centro città, la stazione centrale o i comuni circostanti. Anche i pendolari beneficiano della posizione: tramite le strade statali vicine e l’autostrada A6, importanti poli economici della regione sono rapidamente raggiungibili.
Negli ultimi anni Heilbronn si è sviluppata in un dinamico polo economico. Grandi datori di lavoro nei settori dell’industria, del commercio e dei servizi, nonché aziende innovative e istituti di ricerca caratterizzano la regione. Inoltre, il crescente campus dell’istruzione e della tecnologia di Heilbronn garantisce una sviluppo urbano continuo e crea posti di lavoro interessanti.
Anche nel tempo libero, la zona offre un’elevata qualità della vita. A soli pochi minuti di distanza, l’ampio Wertwiesenpark, con vaste aree verdi, parchi giochi, area giochi d’acqua e possibilità di svago, invita al relax, allo sport e alle gite in famiglia. Il vicino Neckar, con le sue piste ciclabili e i sentieri pedonali, offre ulteriori opportunità per attività all’aperto.
Nel complesso, la posizione coniuga un’atmosfera residenziale tranquilla con brevi distanze da scuole, posti di lavoro, negozi e offerte per il tempo libero. Proprio per le famiglie si crea così un contesto interessante, che unisce la vita urbana a un’elevata qualità abitativa e di vita.
Parcheggiate comodamente l’auto nel garage doppio di ca. 38m² o direttamente davanti, sul vialetto d’accesso. Da qui il percorso passa davanti al giardino antistante, orientato piacevolmente verso est davanti alla casa e già all’arrivo capace di trasmettere una prima impressione accogliente. Attraverso un piccolo cancello si accede alla proprietà e ci si dirige verso l’ingresso della casa.
Entrando nella casa, si viene accolti da un corridoio centrale che conduce alla maggior parte degli ambienti del piano terra e funge da pratico fulcro del livello abitativo. Direttamente a sinistra dell’ingresso si trova la cucina componibile. Offre spazio sufficiente per realizzare una cucina ampia e funzionale secondo i propri desideri. Che si tratti di cucinare insieme alla famiglia o di fare una colazione veloce al mattino, qui la vita quotidiana può essere organizzata piacevolmente.
Direttamente adiacente alla cucina si trova un’ampia stanza, ideale come sala da pranzo. Qui trova facilmente posto un grande tavolo da pranzo, attorno al quale possono riunirsi famiglia e amici, per pasti condivisi, serate di giochi o occasioni speciali.
Dalla cucina si accede inoltre direttamente alla scala che conduce al piano interrato. Qui sono disponibili tre pratici locali cantina, ideali per riporre provviste, come sala hobby o, ad esempio, come cantina per il vino. Il piano interrato è completato da un locale caldaia separato. Uno dei locali cantina dispone inoltre di un proprio accesso verso l’esterno, con una scala in direzione del giardino: un dettaglio particolarmente pratico, ad esempio per i lavori di giardinaggio o gli hobby.
Tornando al piano terra, sul lato opposto del corridoio si trova il bagno con luce naturale. È dotato di una vasca da bagno, dotato di una doccia, due lavabi, un WC e un orinatoio, offrendo così molto comfort per la vita quotidiana della famiglia. Le piastrelle chiare alle pareti, abbinate alle piastrelle blu del pavimento, conferiscono all’ambiente un’atmosfera piacevole e curata. Direttamente accanto si trova un ulteriore WC per gli ospiti, attualmente bisognoso di ristrutturazione, che rappresenta tuttavia un’integrazione pratica per gli ospiti o le famiglie numerose.
L’ultimo ambiente di questo livello è ideale come soggiorno. Grazie ai pavimenti in piastrelle chiari, la stanza appare moderna e luminosa e può essere trasformata con pochi accorgimenti in un accogliente centro della vita familiare. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa piacevole. Da qui si accede inoltre alla terrazza coperta, un luogo meraviglioso per godersi la fine della giornata o trascorrere del tempo all’aperto insieme alla famiglia e agli amici.
Dalla terrazza si gode di una vista sull’ampio giardino. Questo offre molto spazio ai bambini per giocare e scatenarsi, nonché numerose possibilità per il tempo libero e il relax. Diverse casette da giardino creano ulteriore spazio per riporre oggetti o per gli hobby. Che si tratti di grigliate con gli amici, di rilassarsi al sole o di realizzare il proprio piccolo progetto di giardinaggio, qui potrete dare vita alle vostre idee. Un particolare punto di forza è l’affascinante kiwi, che conferisce al giardino un carattere del tutto speciale. Grazie all’esposizione a ovest, qui potrete godere di molte ore di sole nel pomeriggio e alla sera.
Alla fine del corridoio al piano terra, la scala conduce al piano superiore, dove si trovano le camere da letto. Arrivati al piano superiore, sulla destra vi attende innanzitutto un ambiente di passaggio. È ideale come home office o anche come accogliente angolo lettura, perfetto per momenti tranquilli nella vita quotidiana.
Direttamente adiacente si trova un’ulteriore stanza, che si presta ottimamente come camera degli ospiti o camera da letto aggiuntiva. Un’altra stanza di questo piano è ideale come camera per bambini. Il luminoso pavimento in laminato crea un’atmosfera piacevole e offre una buona base per una personalizzazione, dal paradiso dei giochi alla camera per ragazzi.
L’ultima stanza di questo livello è ideale come camera da letto matrimoniale. Grazie alle sue dimensioni generose, offre spazio sufficiente per un grande letto matrimoniale e un ampio armadio. Attualmente l’ambiente è dotato di moquette e trasmette un’atmosfera calda e accogliente.
A completare lo spazio disponibile grazie a una soffitta ristrutturata e ben isolata, che offre ulteriore spazio di deposito per oggetti stagionali, valigie o ricordi.
Nel complesso, questa porzione di bifamiliare si presenta come la casa ideale per le famiglie. La generosa distribuzione degli ambienti, l’ampio giardino, il pratico garage doppio e la posizione tranquilla e adatta alle famiglie creano le condizioni migliori per una vita confortevole e duratura. Qui nasce una casa in cui le famiglie possono sentirsi a proprio agio fin dal primo momento.
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