وحدة تجارية جذابة في موقع مركزي في بروخشال - متعددة الاستخدامات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

هذه الوحدة التجارية المُعتنى بها في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري شُيّد عام 1994 تتميز بموقعها الممتاز وتصميمها العصري وكذلك إمكانيات استخدامها المتنوعة. على مساحة حوالي 90 م² تتوزع أربع غرف واسعة ومضيئة، تُنشئ بفضل تقسيمها المدروس بيئة عمل مريحة.

العقار مؤجّر حاليًا لصالون تجميل ويحقق دخل إيجار شهريًا صافياً قدره 700 EUR بالإضافة إلى 200 EUR كدفعة مقدمة للمصاريف الجانبية.

ميزة خاصة للمستثمرين وللاستخدام الذاتي هي مهلة الإنهاء المتبادلة التي لا تتجاوز ثلاثة أشهر فقط. يمكن لكل من المؤجر والمستأجر إنهاء عقد الإيجار التجاري خلال مهلة قصيرة. وبذلك لا يصلح العقار فقط كاستثمار رأسمالي متين، بل يتيح أيضًا إمكانية الاستخدام الذاتي في وقت قريب.

تتميز المساحات بإمكانية استخدام مرنة وتناسب بشكل مثالي كـ:

- مكتب محاماة
- مكتب
- عيادة طبيب أو علاج
- صالون تجميل أو عافية
- غرف استشارات
- شركة خدمات

كما توفر توزيعًا واسعًا للغرف إمكانيات تصميم فردية إضافية. ويمكن، عند الحاجة، إزالة الجدران الداخلية غير الحاملة، بحيث يمكن إنشاء مساحات عمل أكبر ومفتوحة.

تضمن الواجهات الزجاجية الكبيرة غرفًا مشرقة ومحببة، وتوفر في الوقت نفسه إمكانيات إعلانية ممتازة مع ظهور عالٍ.
تقع الوحدة التجارية في Stadtgrabenstraße في موقع مركزي من Bruchsal. ويمكن الوصول إلى وسط المدينة الذي يضم العديد من المتاجر والمطاعم والبنوك وغيرها من مقدمي الخدمات خلال دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. وبذلك يستفيد الموقع من كثافة عالية للزبائن ومن ظهور ممتاز.

ويُعد سهولة الوصول إليها بالسيارة وكذلك بوسائل النقل العامة أمرًا جذابًا بشكل خاص. ففي المنطقة المباشرة توجد عدة مواقف سيارات عامة بالإضافة إلى مواقف سيارات كبيرة، مما يتيح وصولًا مريحًا للزبائن والموظفين.

يجعل الموقع المركزي في وسط المدينة العقار مثيرًا للاهتمام لقطاعات عديدة. سواء كان عيادة، مكتب محاماة، مكتبًا أو نشاطًا خدميًا - فإن الجمع بين سهولة الوصول، والتجهيز العصري، وإمكانيات الاستخدام المرنة يوفر شروطًا ممتازة لاستخدام ناجح على المدى الطويل.
- حوالي 90 m² مساحة تجارية
- 4 غرف واسعة
- الطابق الأرضي مع دخول مستوٍ وخالٍ من العوائق
- سنة البناء 1994
- حالة عامة مُعتنى بها
- غرف عصرية ومشرقة
- واجهات عرض كبيرة مع مساحات إعلانية مثالية
- إمكانيات استخدام متعددة
- تصميم مرن للمخطط الداخلي عبر إمكانية دمج الغرف
- أرضية لامينات
- مطبخ مدمج
- حمام ضيوف مع دش
- استيفاء كامل لمتطلبات الحماية من الحرائق (المستندات متوفرة)
- رسوم البيت: 310 يورو شهريًا
- مؤجر حاليًا بشكل موثوق
- الإيجار الشهري الصافي: 700 يورو
- دفعة مقدمة لتكاليف الخدمات: 200 يورو
- عقد إيجار تجاري مع مهلة إشعار مدتها 3 أشهر فقط للمؤجر والمستأجر - شرط مثالي للاستخدام الذاتي على المدى القصير

الموقع