Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Bruchsal -vielseitig nutzbar

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About this dream office

Property Description

Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihre moderne Gestaltung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 90 m² verteilen sich vier großzügige und helle Räume, die durch ihre durchdachte Aufteilung ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.

Die Immobilie ist derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 700 EUR zzgl. 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer ist die beidseitige Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten. Sowohl Vermieter als auch Mieter können den Gewerbemietvertrag kurzfristig kündigen. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als solide Kapitalanlage, sondern bietet auch die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung.

Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal als:

- Kanzlei
- Büro
- Arzt- oder Therapiepraxis
- Kosmetik- oder Wellnessstudio
- Beratungsräume
- Dienstleistungsunternehmen

Die großzügige Raumaufteilung bietet zusätzlich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nichttragende Innenwände können bei Bedarf entfernt werden, sodass größere, offene Arbeitsbereiche geschaffen werden können.

Große Schaufenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten gleichzeitig ausgezeichnete Werbemöglichkeiten mit hoher Sichtbarkeit.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Stadtgrabenstraße in zentraler Lage von Bruchsal. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Banken und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch profitiert der Standort von einer hohen Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.

Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten sowie größere Parkhäuser, was Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Anfahrt ermöglicht.

Die zentrale Innenstadtlage macht das Objekt für zahlreiche Branchen interessant. Ob Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsbetrieb - die Kombination aus guter Erreichbarkeit, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung.
- ca. 90 m² Gewerbefläche
- 4 großzügige Räume
- Erdgeschoss mit ebenerdigem, barrierefreiem Zugang
- Baujahr 1994
- gepflegter Gesamtzustand
- moderne und helle Räumlichkeiten
- große Schaufenster mit idealen Werbeflächen
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- flexible Grundrissgestaltung durch mögliche Raumzusammenlegung
- Laminatboden
- Einbauküche
- Gästebad mit Dusche
- Brandschutz vollständig erfüllt (Nachweise vorhanden)
- Hausgeld: 310 EUR monatlich
- derzeit zuverlässig vermietet
- monatliche Kaltmiete: 700 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung: 200 EUR
- Gewerbemietvertrag mit nur 3 Monaten Kündigungsfrist für Vermieter und Mieter - ideale Voraussetzung für eine kurzfristige Eigennutzung

Location