Unità commerciale interessante in posizione centrale a Bruchsal -utilizzabile in diversi modi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

Questa curata unità commerciale al piano terra di un edificio residenziale e commerciale costruito nel 1994 convince per la sua eccellente posizione, il design moderno e le sue molteplici possibilità di utilizzo. Su circa 90 m² si distribuiscono quattro ambienti spaziosi e luminosi che, grazie alla loro disposizione ben studiata, creano un piacevole ambiente di lavoro.

L’immobile è attualmente locato a uno studio di estetica e genera entrate mensili da canone netto di 700 EUR più 200 EUR di acconto per le spese accessorie.

Un vantaggio particolare per investitori e utilizzatori diretti è il termine di disdetta bilaterale di soli tre mesi. Sia il locatore sia il conduttore possono disdire il contratto di locazione commerciale con breve preavviso. L’immobile si presta quindi non solo come solido investimento, ma offre anche la possibilità di un utilizzo diretto in tempi brevi.

Gli ambienti sono utilizzabili in modo flessibile e ideali come:

- studio legale
- ufficio
- studio medico o terapeutico
- studio di estetica o benessere
- sale per consulenze
- impresa di servizi

La spaziosa distribuzione degli ambienti offre inoltre possibilità di personalizzazione. Le pareti interne non portanti possono essere rimosse all’occorrenza, creando aree di lavoro più ampie e aperte.

Le grandi vetrine garantiscono ambienti luminosi e accoglienti e offrono al contempo eccellenti possibilità pubblicitarie con elevata visibilità.
L’unità commerciale si trova in Stadtgrabenstraße, in posizione centrale a Bruchsal. Il centro città, con numerosi negozi, locali di ristorazione, banche e altri fornitori di servizi, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. La posizione beneficia pertanto di un’elevata affluenza di clienti e di un’eccellente visibilità.

Particolarmente interessante è la buona accessibilità sia in auto sia con i mezzi pubblici. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi parcheggi pubblici e parcheggi multipiano di grandi dimensioni, che consentono a clienti e dipendenti di raggiungere comodamente l’immobile.

La posizione centrale rende l’immobile interessante per numerosi settori. Che si tratti di studio medico, studio legale, ufficio o attività di servizi - la combinazione di buona accessibilità, dotazioni moderne e possibilità di utilizzo flessibili offre condizioni eccellenti per un utilizzo di successo a lungo termine.
- circa 90 m² di superficie commerciale
- 4 ambienti spaziosi
- piano terra con accesso al livello del suolo e senza barriere architettoniche
- anno di costruzione 1994
- condizioni generali curate
- ambienti moderni e luminosi
- grandi vetrine con superfici pubblicitarie ideali
- molteplici possibilità di utilizzo
- configurazione flessibile della planimetria grazie alla possibile unificazione degli ambienti
- pavimento in laminato
- cucina componibile
- bagno per gli ospiti con doccia
- Protezione antincendio completamente conforme (documentazione disponibile)
- Spese condominiali: 310 EUR mensili
- attualmente affittato a inquilini affidabili
- canone di locazione netto mensile: 700 EUR
- acconto per le spese accessorie: 200 EUR
- contratto di locazione commerciale con un preavviso di disdetta di soli 3 mesi per locatore e conduttore - presupposto ideale per un utilizzo personale a breve termine

Posizione