Atrakcyjny lokal użytkowy w centralnej lokalizacji Bruchsal – wszechstronne możliwości wykorzystania

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Ten zadbany lokal użytkowy na parterze budynku mieszkalno-usługowego wybudowanego w 1994 roku przekonuje doskonałą lokalizacją, nowoczesnym wystrojem oraz różnorodnymi możliwościami wykorzystania. Na powierzchni ok. 90 m² znajdują się cztery przestronne i jasne pomieszczenia, które dzięki przemyślanemu układowi tworzą przyjemne środowisko pracy.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana na studio kosmetyczne i generuje miesięczny czynsz netto w wysokości 700 EUR plus 200 EUR zaliczki na koszty eksploatacyjne.

Szczególną zaletą dla inwestorów i użytkowników własnych jest obustronny okres wypowiedzenia wynoszący zaledwie trzy miesiące. Zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą w krótkim terminie wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego. Dzięki temu obiekt nadaje się nie tylko jako solidna inwestycja kapitałowa, lecz oferuje również możliwość szybkiego wykorzystania na własne potrzeby.

Pomieszczenia mogą być elastycznie wykorzystywane i idealnie nadają się jako:

- kancelaria
- biuro
- gabinet lekarski lub terapeutyczny
- studio kosmetyczne lub wellness
- pomieszczenia doradcze
- przedsiębiorstwo usługowe

Przestronny układ pomieszczeń oferuje dodatkowo indywidualne możliwości aranżacji. W razie potrzeby można usunąć nienośne ściany wewnętrzne, tworząc większe, otwarte przestrzenie do pracy.

Duże witryny zapewniają jasne, przyjazne pomieszczenia, a jednocześnie oferują doskonałe możliwości reklamowe i wysoką widoczność.
Lokal użytkowy znajduje się przy Stadtgrabenstraße, w centralnej lokalizacji Bruchsal. Centrum miasta z licznymi sklepami, lokalami gastronomicznymi, bankami i innymi usługodawcami można osiągnąć w kilka minut pieszo. Dzięki temu lokalizacja korzysta z dużego natężenia ruchu klientów i doskonałej widoczności.

Szczególnie atrakcyjna jest dobra dostępność zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka publicznych miejsc parkingowych oraz większe parkingi wielopoziomowe, co zapewnia klientom i pracownikom komfortowy dojazd.

Centralne położenie w centrum miasta sprawia, że obiekt jest interesujący dla wielu branż. Niezależnie od tego, czy chodzi o gabinet, kancelarię, biuro czy przedsiębiorstwo usługowe - połączenie dobrej dostępności, nowoczesnego wyposażenia i elastycznych możliwości wykorzystania zapewnia doskonałe warunki do długoterminowo udanego użytkowania.
- ok. 90 m² powierzchni użytkowej
- 4 przestronne pomieszczenia
- parter z bezpośrednim, bezbarierowym dostępem
- rok budowy 1994
- zadbany stan ogólny
- nowoczesne i jasne pomieszczenia
- duże witryny z idealnymi powierzchniami reklamowymi
- różnorodne możliwości wykorzystania
- elastyczne kształtowanie układu pomieszczeń dzięki możliwości ich połączenia
- podłoga laminowana
- kuchnia w zabudowie
- łazienka dla gości z prysznicem
- w pełni spełnione wymogi ochrony przeciwpożarowej (dostępne dokumenty potwierdzające)
- opłaty administracyjne: 310 EUR miesięcznie
- obecnie niezawodnie wynajmowany
- miesięczny czynsz netto: 700 EUR
- zaliczka na koszty dodatkowe: 200 EUR
- umowa najmu lokalu użytkowego z zaledwie 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia dla wynajmującego i najemcy – idealne warunki do krótkoterminowego użytku własnego

Lokalizacja