Local commercial attrayant situé au centre de Bruchsal – utilisable de manière polyvalente

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Ce local commercial bien entretenu, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation et commercial construit en 1994, séduit par son excellent emplacement, son aménagement moderne ainsi que ses multiples possibilités d’utilisation. Sur environ 90 m² se répartissent quatre pièces spacieuses et lumineuses qui, grâce à une organisation bien pensée, créent un environnement de travail agréable.

Le bien est actuellement loué à un institut de beauté et génère des revenus locatifs mensuels hors charges de 700 EUR, auxquels s’ajoutent 200 EUR d’acompte sur charges.

Un avantage particulier pour les investisseurs et les utilisateurs עצמ-mêmes réside dans le délai de préavis réciproque de seulement trois mois. Le bail commercial peut être résilié à court terme aussi bien par le bailleur que par le locataire. Le bien convient ainsi non seulement comme investissement solide, mais offre également la possibilité d’une utilisation personnelle à brève échéance.

Les locaux sont utilisables de manière flexible et conviennent idéalement comme :

- Cabinet d’avocats
- Bureau
- Cabinet médical ou de thérapeute
- Institut de beauté ou centre de bien-être
- Salles de conseil
- Entreprise de services

La généreuse distribution des pièces offre en outre des possibilités d’aménagement personnalisées. Les cloisons intérieures non porteuses peuvent être supprimées si nécessaire, permettant ainsi de créer des espaces de travail plus grands et ouverts.

De grandes vitrines garantissent des pièces lumineuses et accueillantes tout en offrant d’excellentes possibilités publicitaires avec une grande visibilité.
Le local commercial se trouve dans la Stadtgrabenstraße, dans un emplacement central de Bruchsal. Le centre-ville, avec ses nombreux commerces, restaurants, banques et autres prestataires de services, est accessible en quelques minutes à pied. L’emplacement bénéficie ainsi d’une fréquentation élevée et d’une excellente visibilité.

L’excellente accessibilité, aussi bien en voiture qu’en transports en commun, est particulièrement attractive. Plusieurs possibilités de stationnement publiques ainsi que des parkings couverts plus importants se trouvent à proximité immédiate, permettant aux clients et aux collaborateurs d’accéder confortablement aux lieux.

La situation centrale en centre-ville rend le bien intéressant pour de nombreux secteurs. Qu’il s’agisse d’un cabinet, d’un cabinet d’avocats, d’un bureau ou d’une entreprise de services - la combinaison d’une bonne accessibilité, d’un équipement moderne et de possibilités d’utilisation flexibles offre d’excellentes conditions pour une exploitation réussie à long terme.
- env. 90 m² de surface commerciale
- 4 pièces spacieuses
- Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied et sans obstacles
- Année de construction 1994
- État général bien entretenu
- Locaux modernes et lumineux
- grandes vitrines avec des surfaces publicitaires idéales
- possibilités d’utilisation variées
- aménagement flexible du plan grâce à la possibilité de réunir les pièces
- sol stratifié
- cuisine intégrée
- salle de bains pour invités avec douche
- protection contre les incendies entièrement conforme (justificatifs disponibles)
- charges de copropriété : 310 EUR par mois
- actuellement loué de manière fiable
- loyer mensuel hors charges : 700 EUR
- provision pour charges : 200 EUR
- contrat de location commerciale avec un préavis de seulement 3 mois pour le bailleur et le locataire – conditions idéales pour une utilisation personnelle à court terme

Emplacement