Atractiva unidad comercial en una ubicación céntrica de Bruchsal: de uso versátil

Datos principales

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Sobre este espacio

Esta cuidada unidad comercial en la planta baja de un edificio residencial y comercial construido en 1994 convence por su excelente ubicación, su diseño moderno y sus múltiples posibilidades de uso. En aproximadamente 90 m² se distribuyen cuatro espacios amplios y luminosos que, gracias a su distribución bien planificada, crean un agradable entorno de trabajo.

Actualmente, el inmueble está alquilado a un estudio de cosmética y genera unos ingresos mensuales por alquiler en frío de 700 EUR, más 200 EUR de anticipo de gastos adicionales.

Una ventaja especial para inversores y usuarios propios es el plazo de preaviso bilateral de tan solo tres meses. Tanto el arrendador como el arrendatario pueden rescindir el contrato de arrendamiento comercial con poca antelación. Por ello, el inmueble no solo resulta adecuado como inversión sólida, sino que también ofrece la posibilidad de utilizarlo personalmente en un plazo breve.

Los espacios pueden utilizarse de forma flexible y son ideales como:

- Despacho profesional
- Oficina
- Consulta médica o terapéutica
- Estudio de cosmética o bienestar
- Salas de asesoramiento
- Empresa de servicios

La amplia distribución de las estancias ofrece además posibilidades individuales de configuración. En caso necesario, se pueden retirar los tabiques interiores no portantes, creando así áreas de trabajo más grandes y abiertas.

Los grandes escaparates proporcionan espacios luminosos y agradables y, al mismo tiempo, excelentes posibilidades publicitarias con gran visibilidad.
La unidad comercial se encuentra en Stadtgrabenstraße, en una ubicación céntrica de Bruchsal. El centro urbano, con numerosas tiendas, establecimientos gastronómicos, bancos y otros proveedores de servicios, se encuentra a pocos minutos a pie. Por ello, la ubicación se beneficia de una elevada afluencia de clientes y una excelente visibilidad.

Es especialmente atractiva la buena accesibilidad tanto en coche como en transporte público. En las inmediaciones hay varias opciones de aparcamiento público, así como aparcamientos de varias plantas de mayor tamaño, lo que permite a clientes y empleados llegar cómodamente.

La ubicación céntrica en el centro urbano hace que el inmueble resulte interesante para numerosos sectores. Ya sea consulta, despacho profesional, oficina o empresa de servicios, la combinación de buena accesibilidad, equipamiento moderno y posibilidades flexibles de uso ofrece excelentes condiciones para un aprovechamiento exitoso a largo plazo.
- aprox. 90 m² de superficie comercial
- 4 espacios amplios
- Planta baja con acceso a nivel y sin barreras
- Año de construcción 1994
- Estado general cuidado
- Espacios modernos y luminosos
- grandes escaparates con superficies publicitarias ideales
- múltiples posibilidades de uso
- distribución flexible gracias a la posible unión de estancias
- suelo laminado
- cocina equipada
- baño de invitados con ducha
- protección contra incendios completamente cumplida (documentación disponible)
- gastos comunitarios: 310 EUR mensuales
- actualmente alquilado de forma fiable
- alquiler neto mensual: 700 EUR
- anticipo de gastos adicionales: 200 EUR
- contrato de alquiler comercial con un plazo de preaviso de solo 3 meses para arrendador y arrendatario: condición ideal para un uso propio a corto plazo

Ubicación