| مساحة المعيشة التقريبية | 215 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 6 |
| غرفة | 8 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 600 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 121 m² |
| سعر البيع | 429.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,999.53 €/m² |
| عمولة | 5,9% (5,9 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيتميز هذا المنزل متعدد الأسر المستقل، الذي يضم ثلاث وحدات سكنية، بمتانته الإنشائية، وتعدد إمكانيات استخدامه، وإمكاناته الجذابة. ولذلك فهو يوفر أفضل الشروط لاستثمار مستدام.
تتوزع ست غرف إجمالًا على مساحة سكنية تبلغ نحو 215 م² عبر الطابق الأرضي والطابق العلوي. ويكمل العرض الإجمالي الواسع قبو جزئي وقطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 600 م².
يشكل البناء الصلب بجدرانه المغطاة بالطوب الكلنكر الأحمر، والسقف الجملوني الكلاسيكي المغطى بقرميد طيني أحمر، وهيكل السقف الموجود بحالة جيدة، الأساس. كما أضيف لاحقًا عزل بالنفخ بسماكة نحو 10 سم.
ينقسم المنزل إلى ثلاث شقق مستقلة. الشقة الأرضية، بمساحة نحو 78 م² وإيجار مستهدف يبلغ نحو 790 €، متاحة للسكن، بحيث يمكنكم الانتقال إليها بأنفسكم أو إعادة تأجيرها. أما الشقة الأرضية الثانية، بمساحة نحو 57 م² وبإيجار يبلغ نحو 580 €، والشقة العلوية، بمساحة نحو 79 م² وبإيجار يبلغ نحو 750 €، فهما مؤجرتان.
في الطابق العلوي، تضفي العوارض الخشبية الظاهرة من خشب البلوط طابعًا مميزًا نادرًا ما يوجد في المباني الجديدة. وتمتد الغرف المشرقة ذات التقسيم الجيد والضوء الطبيعي الوفير عبر جميع الوحدات. توجد مطابخ مجهزة في كل وحدة؛ ففي الطابق العلوي بتصميم عصري مع سطح عمل خشبي، وفي الطابق الأرضي بتصميم أنيق لامع مع ثلاجة أمريكية.
تحتوي جميع الحمامات على نافذة ودش بمستوى الأرض، وقد جرى تحديثها قبل نحو ست إلى سبع سنوات. ويكمل مخطط الطابق العلوي مرحاض ضيوف منفصل مزود بتوصيلة للغسالة.
تسهل أرضيات الفينيل سهلة العناية بمظهر الخشب الدافئ كل تغيير للمستأجرين، بينما تم تبليط الدرج ومنطقة المدخل. وتحافظ النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج، المركبة نحو عام 2020، على الحرارة داخلًا وضوضاء الشارع خارجًا.
تقنيًا، يزوّد المنزلَ نظامُ تدفئة مركزي فعال بالغاز من نحو عام 2014، إضافة إلى خزان مياه ساخنة بسعة نحو 200 لتر من العام نفسه. وقد جُددت المشعات نحو عام 2016، كما أن النظام الكهربائي ثلاثي الأسلاك مزود بقاطع حماية من التسرب الأرضي.
في الخارج، تنتظركم شرفة مغطاة بسقف خشبي أنيق، بينما تستفيد الوحدة العلوية من شرفة مشمسة. ويوفر سياج الخصوصية ونباتات الكوبية وسياج الغار الكرزي المعتنى به الحماية من الأنظار في المنطقة الخارجية.
ويجعل الفناء الداخلي المرصوف بالكامل أعمال الصيانة شبه معدومة، كما يوفر، إلى جانب المرآب المسقوف، عدة أماكن لوقوف السيارات. ويتوفر في القبو الجزئي الواسع غرف تخزين منفصلة.
وخلاصة القول، تحصلون على عقار يدرّ بالفعل نحو 1.330 € من الإيجار الشهري البارد، مع إمكانية زيادة العائد بفضل الشقة الشاغرة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر العقار إمكانية إجراء تعديلات مستقبلية على الإيجارات. يقع في حي هادئ ومتكامل، وفي الوقت نفسه في موقع مركزي بقلب بلدة فيفلشتيده.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
