Wiefelstede | Facteur 16 : Immeuble résidentiel collectif modernisé de 3 logements

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cet immeuble résidentiel individuel comprenant trois logements séduit par sa structure solide, ses possibilités d’utilisation variées et son potentiel attractif. Il offre ainsi les meilleures conditions pour un investissement durable.

Sur environ 215 m² de surface habitable, six pièces au total sont réparties entre le rez-de-chaussée et les combles. Une cave partielle ainsi que le terrain d’environ 600 m² complètent cette offre généreuse.

La maçonnerie massive avec parement en briques de clinker rouges, une toiture classique à deux pans avec tuiles en terre cuite rouges et une charpente en bon état constituent la base du bien. Une isolation soufflée d’environ 10 cm d’épaisseur a également été ajoutée ultérieurement.

La maison est divisée en trois appartements indépendants. Libre d’occupation, l’appartement du rez-de-chaussée d’environ 78 m², avec un loyer théorique d’environ 790 €, est prêt à vous accueillir, vous permettant d’y emménager vous-même ou de le relouer. Le deuxième appartement du rez-de-chaussée, d’environ 57 m², est loué pour environ 580 €, tout comme l’appartement des combles d’environ 79 m², loué pour environ 750 €.

À l’étage, les poutres apparentes en chêne apportent un caractère que l’on trouve rarement dans les constructions neuves. Des pièces lumineuses, bien agencées et baignées de lumière naturelle se retrouvent dans tous les logements. Chaque unité dispose d’une cuisine équipée : moderne dans les combles avec plan de travail en bois, élégante avec finition brillante et réfrigérateur américain au rez-de-chaussée.

Toutes les salles de bains disposent d’une fenêtre et d’une douche à l’italienne et ont été modernisées il y a environ six à sept ans. Dans les combles, un WC séparé pour invités avec raccordement pour lave-linge complète le plan.

Les sols en vinyle faciles d’entretien, à l’aspect chaleureux du bois, facilitent chaque changement de locataire ; la cage d’escalier et l’entrée sont carrelées. Les fenêtres en PVC à double vitrage datant d’environ 2020 maintiennent la chaleur à l’intérieur et les bruits de la rue à l’extérieur.

Sur le plan technique, une chaudière centrale efficace au gaz datant d’environ 2014 dessert la maison, complétée par un ballon d’eau chaude d’environ 200 litres datant de la même année. Les radiateurs ont été remplacés vers 2016 et l’installation électrique triphasée est équipée d’un disjoncteur différentiel.

À l’extérieur, une terrasse couverte avec un élégant plafond en bois vous attend, tandis que le logement supérieur bénéficie d’un balcon ensoleillé. La clôture brise-vue, les hortensias et une haie de lauriers-cerises bien entretenue protègent l’espace extérieur des regards.

La cour intérieure entièrement pavée ne nécessite pratiquement aucun entretien et offre, outre le carport, plusieurs places de stationnement. La cave partielle spacieuse comprend des espaces de rangement séparés.

En résumé, vous obtenez un Bien immobilier générant déjà environ 1 330 € de loyer mensuel hors charges et offrant une marge de progression grâce à l’appartement vacant. Le bien présente en outre un potentiel de futurs ajustements des loyers. Situé au calme dans un quartier établi, tout en étant central dans le cœur de Wiefelstede.

Emplacement