Wiefelstede | Fattore 16: Edificio plurifamiliare modernizzato con 3 unità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questa casa plurifamiliare indipendente con tre unità abitative convince per la sua solida struttura, le molteplici possibilità di utilizzo e l’interessante potenziale. Offre quindi le migliori condizioni per un investimento sostenibile.

Su circa 215 m² di superficie abitabile si distribuiscono complessivamente sei locali tra piano terra e mansarda. Un seminterrato parziale e il terreno di circa 600 m² completano l’ampia proposta complessiva.

La base è costituita da una muratura massiccia con rivestimento in clinker rosso, un classico tetto a due falde con tegole in argilla rossa e una struttura del tetto in buone condizioni. A integrazione, è stato successivamente inserito un isolamento insufflato dello spessore di circa 10 cm.

La casa è suddivisa in tre appartamenti indipendenti. L’appartamento al piano terra, di circa 78 m² e con un canone previsto di circa 790 €, è libero e pronto per essere occupato, permettendovi di trasferirvi o di riaffittarlo. Sono locati il secondo appartamento al piano terra, di circa 57 m², per circa 580 €, e l’appartamento mansardato, di circa 79 m², per circa 750 €.

Al piano superiore, le travi in rovere a vista conferiscono un carattere raro nelle nuove costruzioni. Ambienti luminosi, ben distribuiti e ricchi di luce naturale caratterizzano tutte le unità. Le cucine componibili sono presenti in ogni unità: moderne in mansarda con piano di lavoro in legno, eleganti in finitura lucida al piano terra con frigorifero americano.

Tutti i bagni dispongono di una finestra e di una doccia a filo pavimento e sono stati ammodernati circa sei-sette anni fa. In mansarda, un bagno per gli ospiti separato con attacco per la lavatrice completa la distribuzione.

I pavimenti in vinile, facili da mantenere e dall’aspetto caldo del legno, facilitano ogni cambio di inquilino; vano scale e ingresso sono piastrellati. Le finestre in PVC con doppi vetri, risalenti a circa il 2020, trattengono il calore e tengono fuori i rumori della strada.

Dal punto di vista tecnico, la casa è servita da un efficiente riscaldamento centralizzato a gas del 2014 circa, integrato da un bollitore per l’acqua calda di circa 200 litri dello stesso anno. I termosifoni sono stati rinnovati nel 2016 circa e l’impianto elettrico a tre conduttori è dotato di interruttore differenziale.

All’esterno vi attende una terrazza coperta con elegante soffitto in legno, mentre l’unità superiore usufruisce di un balcone soleggiato. La privacy dell’area esterna è garantita da una recinzione frangivista, ortensie e una curata siepe di lauroceraso.

Il cortile interno interamente pavimentato richiede pochissima manutenzione e, oltre al posto auto coperto, offre diversi posti auto. Nell’ampio seminterrato parziale sono disponibili locali separati adibiti a ripostiglio.

In sintesi, otterrete una Immobile che genera già circa 1.330 € di canone mensile al netto delle spese e che, grazie all’appartamento libero, offre margini di crescita. Inoltre, l’immobile presenta un potenziale per futuri adeguamenti dei canoni di locazione. Situata in una zona tranquilla, in un quartiere consolidato, ma al contempo in posizione centrale nel cuore di Wiefelstede.

Posizione