عقار يحتاج إلى تجديد شامل: عقار سكني وتجاري مع منزل سكني ملحق - مثالي للمنشآت الحرفية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا العقار السكني والتجاري متعدد الاستخدامات في شرق بلدية أوبركوتساو، بالقرب المباشر من جسر فرانكن. ويوفر موقعه الواضح إمكانيات ممتازة للإعلان والعرض لأصحاب الأعمال والشركات.

يقع مبنى الورشة السابق في منطقة مختلطة الاستخدام، مما يفتح آفاقًا جذابة للتطوير. العقار في حالة تستدعي التجديد ويتطلب تجديدًا شاملًا. وقد بدأت بالفعل أعمال إعادة التأهيل؛ إذ قام المالك، من بين أمور أخرى، بتركيب نوافذ جديدة جزئيًا. كما تتوفر بالفعل وصلتا ألياف ضوئية إلى المنزل (وصلتا العقار)، مما يوفر ظروفًا مثالية لمتطلبات الاتصالات والعمل الحديثة.

يمكن الوصول بسهولة عبر ممر اتصال مباشر إلى مرآبين واسعين مزودين بأبواب متأرجحة. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية إنشائية في مساحة الورشة أو التخزين لإنشاء بوابة إضافية للتوريدات من طريق الوصول الرئيسي، وبالتالي تحسين العمليات اللوجستية.

تضم الأرض منطقة حديقة مناسبة بشكل مثالي لإنشاء مواقف سيارات أو ساحات انتظار إضافية.

في الجزء الخلفي من العقار يوجد منزل سكني مجهز تبلغ مساحته السكنية حوالي 109 م². ويُستخدم المبنى السكني الأمامي للعقار حاليًا في الطابق الأرضي كمخزن للمواد وورشة للقطع الصغيرة. أما الطابق الأول والطابق العلوي تحت السقف فقد استُخدما حتى الآن لأغراض سكنية. وهنا أيضًا توجد حاجة شاملة إلى التجديد.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمكانية توسعة المساحات التجارية: إذ يمكن زيادة المساحة القابلة للاستخدام، التي تبلغ حاليًا حوالي 184,64 م²، إلى إجمالي حوالي 369,28 م² من خلال إعادة إنشاء السقف الفاصل بين الطوابق من الطابق الأرضي إلى الطابق الأول.

هذا العقار مناسب بشكل مثالي للشركات الحرفية التي ترغب في استغلال الإمكانات المتاحة لعقار سكني وتجاري واسع.

الموقع