| Superficie di soggiorno ca. | 354 m² |
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| stanze | 5 |
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| Superficie di trama | 1025 m² |
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| Superficie del pavimento | 77 m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile residenziale e commerciale, versatile nell’utilizzo, si trova nella parte orientale del comune di Oberkotzau, nelle immediate vicinanze del ponte Frankenbrücke. La posizione ben visibile offre eccellenti possibilità pubblicitarie e di presentazione per commercianti e aziende.
L’ex edificio adibito a officina si trova in una zona mista e offre pertanto un interessante potenziale di sviluppo. L’immobile versa in condizioni tali da richiedere interventi di ristrutturazione e necessita di una ristrutturazione completa. La rivitalizzazione è già iniziata; tra l’altro, il proprietario ha installato parzialmente nuove finestre. Sono già presenti due allacciamenti in fibra ottica all’edificio (allacciamenti domestici), che offrono condizioni ottimali per le moderne esigenze di comunicazione e lavoro.
Attraverso un corridoio di collegamento diretto si raggiungono comodamente due ampi garage con porte basculanti. Inoltre, nell’area dell’officina o del magazzino esiste la possibilità strutturale di realizzare un ulteriore portone per le consegne dalla strada principale di accesso, ottimizzando così i processi logistici.
Il terreno dispone di un’area giardino, ideale per la realizzazione di ulteriori posti auto o aree di parcheggio.
Nella parte retrostante della proprietà si trova una casa residenziale ristrutturata con una superficie abitativa di ca. 109 m². L’edificio residenziale anteriore dell’immobile complessivo viene attualmente utilizzato al piano terra come deposito di materiali e officina per piccoli componenti. Il primo piano e il sottotetto sono stati finora utilizzati a scopo abitativo. Anche qui sono necessari ampi interventi di ristrutturazione.
È particolarmente degno di nota il potenziale di ampliamento delle superfici commerciali: la superficie utile attualmente pari a circa 184,64 m² può essere ampliata complessivamente a ca. 369,28 m² ripristinando il solaio interpiano tra il piano terra e il primo piano.
Questo immobile è ideale per imprese artigiane che desiderano sfruttare il potenziale esistente di un’ampia proprietà residenziale e commerciale.
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499.000 € Casa unifamiliare come nuova con classe energetica A+, pompa di calore e garage doppio a Oberkotzau95145 Oberkotzau
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