| Surface habitable environ. | 354 m² |
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| chambres | 5 |
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| Zone de terrain | 1025 m² |
|---|---|
| Surface utile | 77 m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble à usage mixte d’habitation et commercial, polyvalent, se situe à l’est de la commune d’Oberkotzau, à proximité immédiate du pont Frankenbrücke. Son emplacement très visible offre d’excellentes possibilités de publicité et de présentation pour les professionnels et les entreprises.
L’ancien bâtiment d’atelier se trouve dans une zone mixte, offrant ainsi un potentiel de développement attractif. Le bien est dans un état nécessitant des travaux et requiert une rénovation complète. La revitalisation a déjà commencé ; le propriétaire a notamment installé partiellement de nouvelles fenêtres. Deux raccordements à la fibre optique (raccordements domestiques) sont déjà disponibles, créant des conditions optimales pour les exigences modernes en matière de communication et de travail.
Deux garages spacieux équipés de portes basculantes sont facilement accessibles par un couloir de liaison direct. En outre, la surface d’atelier ou de stockage offre la possibilité structurelle de créer une porte supplémentaire pour les livraisons depuis la voie d’accès principale, afin d’optimiser les opérations logistiques.
Le terrain dispose d’un espace jardin qui se prête idéalement à la création de places de stationnement ou de parkings supplémentaires.
Dans la partie arrière de la propriété se trouve une maison d’habitation aménagée d’une surface habitable d’environ 109 m². Le bâtiment résidentiel avant de l’ensemble immobilier est actuellement utilisé au rez-de-chaussée comme entrepôt de matériaux et atelier pour petites pièces. Le premier étage ainsi que les combles ont jusqu’à présent été utilisés à des fins d’habitation. Ici aussi, d’importants travaux de rénovation sont nécessaires.
Le potentiel d’agrandissement des surfaces commerciales mérite une mention particulière : la surface utile actuelle d’environ 184,64 m² peut être portée à un total d’environ 369,28 m² grâce à la reconstruction de la dalle intermédiaire entre le rez-de-chaussée et le premier étage.
Ce bien est idéal pour les entreprises artisanales souhaitant exploiter le potentiel existant d’un vaste ensemble immobilier à usage d’habitation et commercial.
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