مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا: 6 شقق–وحدة تجارية واحدة في كولن-ريهل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار استثماري مؤجَّر بالكامل مع آفاق تطوير في كولن-ريهل.

يضم المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيَّد عام 1975، ست وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 348 م²، بالإضافة إلى وحدة تجارية تبلغ مساحتها نحو 79 م². وينتج عن ذلك إجمالي مساحة مؤجَّرة يبلغ نحو 427 م². وقد كلّف المالك بإعداد حساب حالي للمساحات السكنية والاستخدامية. ولذلك فإن بيانات المساحات مؤقتة وقد تختلف عن الحساب النهائي.

المبنى مزوّد بقبو كامل، ويظهر بعد تنفيذ أعمال تحديث شاملة بحالة عصرية إلى حد كبير. ويوفر الجمع بين التأجير الكامل، ومساحات الوحدات السكنية الملائمة للسوق، والموقع الجذاب في كولن، للمستثمرين أساسًا استثماريًا متينًا وقابلًا للتخطيط جيدًا.

من حيث المبدأ، يمكن تقسيم العقار وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية، إلا أن ذلك يتطلب فحصًا نهائيًا من الناحية الإنشائية والفنية والقانونية. ولا يتضمن ذلك أي ضمان ملزم.

يُصنَّف العقار المعروض ضمن فئة كفاءة الطاقة E. وجميع الوحدات مزوّدة بتدفئة أرضية تعمل بالكهرباء. كما تساهم عزل الواجهة وأجزاء من السقف في رفع المستوى الطاقي للمبنى.

تمت صيانة العقار بصورة مستمرة منذ عام 2000، كما جرى تحديثه في مجالات مختلفة. ونُفذت أعمال أكثر شمولًا، لا سيما عام 2020، في الشقق الواقعة بالطابق العلوي الأول. كما أُجريت أعمال تجديد وتحديث أخرى حتى عام 2024، inclusive. ولا تزال ثلاثة حمّامات – اثنان في الطابق العلوي تحت السقف وواحد في الطابق العلوي الثاني جهة اليمين – في معظمها على حالتها منذ سنة البناء.


العقار مؤجَّر بالكامل ويحقق حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 81.300 €. وبسعر الشراء المعروض البالغ 1.932.000 €، ينتج عن ذلك:
-عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 4,2 %
-معامل سعر شراء يبلغ نحو 23,8

يتكوّن المبنى السكني متعدد الوحدات المعروض من ست وحدات سكنية ووحدة تجارية. وباستثناء عقد إيجار جديد واحد، توجد عقود إيجار طويلة الأجل. ويساهم التوزيع الواسع لإيرادات الإيجار على عدة وحدات في تقليل الاعتماد على مستأجرين منفردين ودعم وضع إيرادات مستقر.

تتراوح مساحات الشقق بين نحو 40 م² ونحو 90 م². وبذلك يوفر العقار وحدات مدمجة وملائمة للسوق، تلبي احتياجات فئات مستهدفة مختلفة مثل العُزّاب، استهداف الأزواج وكبار السن والأسر الصغيرة.

تُكمل الوحدة التجارية مزيج الاستخدامات، من دون أن يعتمد العقار في الغالب على التأجير التجاري.

المزايا للمستثمرين:
-تأجير كامل دون وجود شغور حالي
-صافي الإيجار السنوي البارد الفعلي البالغ 81.300 €
-ست وحدات سكنية ملائمة للسوق ووحدة تجارية واحدة فقط
-مساحات الوحدات السكنية من حوالي 40 م² إلى حوالي 90 م²
-تنفيذ أعمال تجديد وتحديث شاملة آخر مرة في عام 2024
-احتياجات صيانة محدودة وقابلة للتقدير على المدى القصير إلى المتوسط
-هيكل إيجارات موجه نحو الأجل الطويل
-توزيع مستقر للإيرادات على عدة أطراف مستأجرة
-إمكانية التقسيم وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية، رهنًا بالمراجعة النهائية
-استراتيجية مرنة تجمع بين الاحتفاظ بالعقار وإمكانية البيع الفردي لاحقًا

يجمع المبنى السكني متعدد الوحدات بين موقع جذاب في كولونيا-ريهل ووضع تأجيري مستقر وحالة مبنى محدثة بشكل شامل. وهو مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار قائم مؤجر بالكامل، مع إيرادات قابلة للتقدير جيدًا وإمكانات تطوير إضافية.

الموقع