अत्यंत सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक भवन: 6 अपार्टमेंट–1 व्यावसायिक इकाई, कोलोन-रील

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

कोलोन-रीहल में विकास की संभावनाओं वाली पूरी तरह किराए पर दी गई निवेश संपत्ति।

वर्ष 1975 में निर्मित इस बहु-परिवारिक भवन में कुल लगभग 348 m² आवासीय क्षेत्रफल वाली छह आवासीय इकाइयाँ तथा लगभग 79 m² वाली एक व्यावसायिक इकाई शामिल हैं। इससे कुल लगभग 427 m² किराए पर दिया गया क्षेत्रफल प्राप्त होता है। मालिक ने वर्तमान आवासीय और उपयोगी क्षेत्रफल की गणना का आदेश दिया है। इसलिए क्षेत्रफल संबंधी विवरण अस्थायी हैं और अंतिम गणना से भिन्न हो सकते हैं।

भवन पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है और व्यापक आधुनिकीकरण उपायों के बाद अधिकांशतः आधुनिक स्थिति में है। पूर्ण किराएदारी, बाजार के अनुरूप अपार्टमेंट आकार और आकर्षक कोलोन स्थित‌ि का संयोजन पूंजी निवेशकों को एक ठोस और अच्छी तरह गणना योग्य निवेश आधार प्रदान करता है।

आवासीय स्वामित्व कानून के अनुसार विभाजन मूलतः संभव है, लेकिन इसके लिए अंतिम भवन-कानूनी, तकनीकी और कानूनी जांच आवश्यक है। इससे कोई बाध्यकारी आश्वासन संबद्ध नहीं है।

प्रस्तावित संपत्ति को ऊर्जा दक्षता वर्ग E में वर्गीकृत किया गया है। सभी इकाइयों में विद्युत संचालित फर्श हीटिंग उपलब्ध है। मुखौटे और छत के कुछ हिस्सों का इन्सुलेशन भवन के ऊर्जा मानक में अतिरिक्त योगदान देता है।

वर्ष 2000 से संपत्ति का लगातार रखरखाव किया गया है और विभिन्न क्षेत्रों में आधुनिकीकरण किया गया है। विशेष रूप से वर्ष 2020 में पहली मंजिल के अपार्टमेंटों में व्यापक उपाय किए गए। अन्य नवीनीकरण और आधुनिकीकरण कार्य 2024 सहित पूरे किए गए। तीन बाथरूम – दो अटारी मंजिल में और एक दूसरी मंजिल के दाईं ओर – अभी भी अधिकांशतः निर्माण वर्ष की स्थिति में हैं।


संपत्ति पूरी तरह किराए पर दी गई है और वर्तमान में 81.300 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया प्राप्त करती है। 1.932.000 € के प्रस्तावित खरीद मूल्य पर इससे निम्नलिखित प्राप्त होता है:
-सकल किराया प्रतिफल लगभग 4,2 %
-खरीद मूल्य गुणक लगभग 23,8

प्रस्तावित बहु-परिवारिक भवन में छह आवासीय इकाइयाँ और एक व्यावसायिक इकाई शामिल हैं। एक नए किरायेदारी संबंध को छोड़कर सभी किराया अनुबंध दीर्घकालिक हैं। किराये की आय का कई इकाइयों में व्यापक वितरण व्यक्तिगत किरायेदार पक्षों पर निर्भरता कम करता है और स्थिर आय स्थिति का समर्थन करता है।

अपार्टमेंटों का आकार लगभग 40 m² से लगभग 90 m² के बीच है। इस प्रकार संपत्ति कॉम्पैक्ट और बाजार के अनुरूप इकाइयाँ प्रदान करती है, जो सिंगल लोगों जैसे विभिन्न लक्षित समूहों कोजोड़ों, वरिष्ठ नागरिकों और छोटे परिवारों को लक्षित करें।

वाणिज्यिक इकाई उपयोगों के मिश्रण को पूरा करती है, बिना इस बात के कि संपत्ति मुख्य रूप से वाणिज्यिक किराये पर निर्भर हो।

पूंजी निवेशकों के लिए लाभ:
-वर्तमान में कोई रिक्ति नहीं, पूर्ण किराये पर
-वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 81.300 €
-बाजार के अनुरूप छह आवासीय इकाइयाँ और केवल एक वाणिज्यिक इकाई
-लगभग 40 m² से लगभग 90 m² तक के आवासीय आकार
-अंतिम व्यापक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण कार्य वर्ष 2024 में
-अल्प से मध्यम अवधि में सीमित रखरखाव आवश्यकता
-दीर्घकालिक रूप से उन्मुख किराया संरचना
-कई किरायेदार पक्षों में आय का स्थिर वितरण
-आवासीय स्वामित्व अधिनियम के अनुसार संभावित विभाजन, अंतिम जाँच के अधीन
-मौजूदा संपत्ति को बनाए रखने और बाद में संभावित व्यक्तिगत बिक्री की लचीली रणनीति

यह बहुपरिवारिक भवन Köln-Riehl में आकर्षक स्थिति को स्थिर किराया परिस्थिति और व्यापक रूप से आधुनिकीकरण किए गए भवन की स्थिति के साथ जोड़ता है। यह विशेष रूप से उन पूंजी निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो अच्छी तरह से अनुमानित आय और अतिरिक्त विकास संभावनाओं वाली पूर्णतः किराये पर दी गई मौजूदा संपत्ति की तलाश में हैं।

स्थान