| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 348 m² |
| Zona de terreno | 382 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.932.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.545,67 €/m² |
| Comisión | 2,975% (2,975 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInmueble de inversión completamente alquilado con potencial de desarrollo en Colonia-Riehl.
El edificio plurifamiliar, construido en 1975, comprende seis unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 348 m², así como una unidad comercial de aprox. 79 m². De ello resulta una superficie total alquilada de aprox. 427 m². El propietario ha encargado un cálculo actualizado de las superficies habitables y útiles. Por tanto, los datos de superficie son provisionales y pueden diferir del cálculo definitivo.
El edificio dispone de sótano completo y, tras amplias medidas de modernización, se encuentra en gran medida en un estado acorde con los estándares actuales. La combinación de un alquiler completo, tamaños de viviendas adecuados al mercado y una atractiva ubicación en Colonia ofrece a los inversores una base de inversión sólida y fácilmente calculable.
En principio, es posible una división conforme a la Ley alemana de propiedad horizontal, aunque requiere una comprobación final en materia urbanística, técnica y jurídica. Por la presente no se otorga ninguna garantía vinculante.
El inmueble ofrecido está clasificado en la categoría de eficiencia energética E. Todas las unidades disponen de calefacción eléctrica por suelo radiante. El aislamiento de la fachada y de partes del tejado contribuye adicionalmente al estándar energético del edificio.
El inmueble se ha mantenido continuamente desde el año 2000 y se ha modernizado en distintas áreas. Las medidas más amplias se llevaron a cabo especialmente en 2020 en las viviendas de la 1.ª planta. Otros trabajos de renovación y modernización se realizaron hasta incluido 2024. Tres cuartos de baño –dos en la planta abuhardillada y uno en la 2.ª planta, a la derecha– se encuentran todavía en gran medida en el estado del año de construcción.
El inmueble está completamente alquilado y actualmente genera una renta neta anual en frío de 81.300 €. Con el precio de compra ofertado de 1.932.000 €, resultan:
-Un rendimiento bruto del alquiler de aprox. 4,2 %
-Un factor de precio de compra de aprox. 23,8
El edificio plurifamiliar ofrecido consta de seis unidades residenciales y una unidad comercial. Salvo una nueva relación arrendaticia, existen contratos de alquiler a largo plazo. La amplia distribución de los ingresos por alquiler entre varias unidades reduce la dependencia de arrendatarios individuales y favorece una situación de ingresos estable.
Las superficies de las viviendas oscilan entre aprox. 40 m² y aprox. 90 m². Por tanto, el inmueble ofrece unidades compactas y adecuadas al mercado, que atraen a distintos grupos objetivo, como personas solteras, Dirigirse a parejas, personas mayores y hogares pequeños.
La unidad comercial complementa la combinación de usos, sin que el inmueble dependa predominantemente de un arrendamiento comercial.
Ventajas para inversores:
-Alquiler completo sin vacantes actuales
-Renta neta anual actual de 81.300 €
-Seis unidades residenciales adecuadas al mercado y únicamente una unidad comercial
-Superficies de las viviendas de aprox. 40 m² a aprox. 90 m²
-Amplias medidas de saneamiento y modernización realizadas por última vez en 2024
-Necesidad de mantenimiento a corto y medio plazo limitada y fácilmente abarcable
-Estructura de alquiler orientada al largo plazo
-Distribución estable de los ingresos entre varias partes arrendatarias
-Posible división conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, sujeta a una revisión final
-Estrategia flexible de conservación del inmueble y posible venta individual posterior
El edificio plurifamiliar combina una ubicación atractiva en Köln-Riehl con una situación de alquiler estable y un estado constructivo ampliamente modernizado. Es especialmente adecuado para inversores que buscan un inmueble existente completamente alquilado, con ingresos bien calculables y posibilidades adicionales de desarrollo.
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