Bardzo zadbany budynek wielorodzinny: 6 mieszkań–1 lokal użytkowy w Kolonii-Riehl

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W pełni wynajęty obiekt inwestycyjny z perspektywą rozwoju w Kolonii-Riehl.

Wybudowany w 1975 roku budynek wielorodzinny obejmuje sześć lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 348 m² oraz lokal użytkowy o powierzchni ok. 79 m². Daje to łączną wynajętą powierzchnię ok. 427 m². Właściciel zlecił wykonanie aktualnego obliczenia powierzchni mieszkalnej i użytkowej. Podane powierzchnie są zatem wstępne i mogą różnić się od wartości wynikających z ostatecznych obliczeń.

Budynek jest w całości podpiwniczony i po przeprowadzeniu kompleksowych modernizacji znajduje się w dużej mierze w stanie odpowiadającym współczesnym standardom. Połączenie pełnego wynajęcia, rynkowych metraży mieszkań oraz atrakcyjnej lokalizacji w Kolonii zapewnia inwestorom solidną i dobrze kalkulowalną podstawę inwestycji.

Podział zgodnie z ustawą o własności lokali jest zasadniczo możliwy, wymaga jednak ostatecznej weryfikacji pod względem prawa budowlanego, technicznym i prawnym. Niniejsze informacje nie stanowią wiążącego zapewnienia.

Oferowana nieruchomość została zaklasyfikowana do klasy efektywności energetycznej E. Wszystkie lokale wyposażone są w elektryczne ogrzewanie podłogowe. Izolacja elewacji i części dachu dodatkowo przyczyniają się do standardu energetycznego budynku.

Nieruchomość jest na bieżąco utrzymywana od 2000 roku i była modernizowana w różnych obszarach. Bardziej kompleksowe prace przeprowadzono w szczególności w 2020 roku w mieszkaniach na 1. piętrze. Dalsze prace remontowe i modernizacyjne prowadzono do końca 2024 roku. Trzy łazienki – dwie na poddaszu i jedna na 2. piętrze po prawej stronie – nadal znajdują się w dużej mierze w stanie z roku budowy.


Nieruchomość jest w pełni wynajęta i obecnie generuje roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 81.300 €. Przy oferowanej cenie zakupu wynoszącej 1.932.000 € daje to:
-Dochód brutto z najmu na poziomie ok. 4,2 %
-Współczynnik ceny zakupu na poziomie ok. 23,8

Oferowany budynek wielorodzinny składa się z sześciu lokali mieszkalnych i jednego lokalu użytkowego. Poza jedną nową umową najmu obowiązują długoterminowe umowy najmu. Szerokie rozłożenie przychodów z czynszów na kilka lokali zmniejsza zależność od poszczególnych najemców i wspiera stabilną sytuację dochodową.

Powierzchnie mieszkań wynoszą od ok. 40 m² do ok. 90 m². Nieruchomość oferuje tym samym kompaktowe i rynkowe lokale, które odpowiadają różnym grupom docelowym, takim jak single, Skierować ofertę do par, seniorów i mniejszych gospodarstw domowych.

Lokal użytkowy uzupełnia strukturę wykorzystania nieruchomości, bez uzależniania obiektu w przeważającej mierze od wynajmu komercyjnego.

Zalety dla inwestorów kapitałowych:
-Pełny wynajem bez aktualnego pustostanu
-Aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 81 300 €
-Sześć dostosowanych do rynku lokali mieszkalnych i tylko jeden lokal użytkowy
-Powierzchnie mieszkań od ok. 40 m² do ok. 90 m²
-Kompleksowe prace remontowe i modernizacyjne przeprowadzone ostatnio w 2024 roku
-Przejrzyste, krótko- i średnioterminowe zapotrzebowanie na prace utrzymaniowe
-Długoterminowo ukierunkowana struktura najmu
-Stabilny rozkład przychodów na kilku najemców
-Możliwy podział zgodnie z ustawą o własności lokali, z zastrzeżeniem ostatecznej weryfikacji
-Elastyczna strategia łącząca utrzymanie nieruchomości w zasobie z ewentualną późniejszą sprzedażą poszczególnych lokali

Budynek wielorodzinny łączy atrakcyjną lokalizację w Kolonii-Riehl ze stabilną sytuacją wynajmu i kompleksowo zmodernizowanym stanem budynku. W szczególności nadaje się dla inwestorów kapitałowych poszukujących w pełni wynajętej nieruchomości z istniejącego zasobu, zapewniającej dobrze przewidywalne przychody i dodatkowe możliwości rozwoju.

Lokalizacja