| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 348 m² |
| земельна площа | 382 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.932.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.545,67 €/m² |
| Комісія | 2,975% (2,975 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПовністю зданий в оренду інвестиційний об’єкт із перспективою розвитку в Кельні-Рілі.
Збудований у 1975 році багатоквартирний будинок налічує шість житлових одиниць із загальною житловою площею приблизно 348 м², а також одну комерційну одиницю площею приблизно 79 м². Таким чином, загальна орендована площа становить приблизно 427 м². Власник замовив актуальний розрахунок житлової та корисної площі. Тому зазначені площі є попередніми й можуть відрізнятися від остаточного розрахунку.
Будівля має повний підвал і після масштабних заходів із модернізації переважно відповідає сучасному стану. Поєднання повної орендованості, ринкових розмірів квартир і привабливого розташування в Кельні забезпечує інвесторам надійну та добре прогнозовану інвестиційну основу.
Поділ відповідно до Закону про право власності на житло в принципі можливий, однак потребує остаточної перевірки будівельно-правових, технічних і юридичних аспектів. Цим не надається жодної обов’язкової гарантії.
Запропонований об’єкт нерухомості віднесено до класу енергоефективності E. Усі одиниці мають електричне підлогове опалення. Утеплення фасаду та частин даху додатково сприяє енергетичним показникам будівлі.
Починаючи з 2000 року, об’єкт постійно утримувався в належному стані та модернізувався в різних сферах. Масштабніші заходи, зокрема, проводилися у 2020 році в квартирах на 1-му поверсі. Інші ремонтні та модернізаційні роботи виконувалися включно до 2024 року. Три ванні кімнати – дві на мансардному поверсі та одна на 2-му поверсі праворуч – переважно все ще перебувають у стані, що відповідає року будівництва.
Об’єкт повністю зданий в оренду та наразі приносить річний чистий орендний дохід без комунальних витрат у розмірі 81.300 €. За запропонованої ціни придбання 1.932.000 € це дає:
-Валовий дохід від оренди приблизно 4,2 %
-Коефіцієнт ціни придбання приблизно 23,8
Запропонований багатоквартирний будинок складається із шести житлових одиниць і однієї комерційної одиниці. За винятком одного нового договору оренди, усі договори укладені на тривалий термін. Широкий розподіл орендних доходів між кількома одиницями зменшує залежність від окремих орендарів і сприяє стабільній дохідності.
Площа квартир становить від приблизно 40 м² до приблизно 90 м². Таким чином, об’єкт пропонує компактні та ринкові одиниці, які підходять різним цільовим групам, таким як самотні, Звертатися до пар, літніх людей і невеликих домогосподарств.
Комерційне приміщення доповнює структуру використання, без залежності об’єкта переважно від комерційної оренди.
Переваги для інвесторів:
-Повна оренда без поточної вакантності
-Фактична річна чиста орендна плата без комунальних витрат 81.300 €
-Шість житлових одиниць, що відповідають ринковим умовам, і лише одна комерційна одиниця
-Площі квартир від прибл. 40 м² до прибл. 90 м²
-Комплексні заходи із санації та модернізації, востаннє у 2024 році
-Обмежена потреба в технічному обслуговуванні в коротко- та середньостроковій перспективі
-Довгостроково орієнтована структура оренди
-Стабільний розподіл доходів між кількома орендарями
-Можливий поділ відповідно до Закону про право власності на квартири, за умови остаточної перевірки
-Гнучка стратегія з утриманням об’єкта у власності та можливою подальшою поштучною реалізацією
Багатоквартирний будинок поєднує привабливе розташування в Кельні-Рілі зі стабільною ситуацією з орендою та комплексно модернізованим станом будівлі. Він особливо підходить для інвесторів, які шукають повністю орендований об’єкт нерухомості з прогнозованими доходами та додатковими можливостями розвитку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
675.000 € Розкішний кам’яний бунгало — унікальний за розташуванням і якістю — Лосдрехт50735 Köln
64.500 € мебльований будинок для відпочинку біля озера з пляжним клубом у Латумі / Нідерланди / Голландія50735 Köln
209.995 € Новозбудований будинок для відпочинку на власній ділянці в Голландії / Нідерланди / Брабант50735 Köln
