Çok bakımlı çok daireli bina: Köln-Riehl’de 6 daire–1 ticari birim

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Köln-Riehl'de tamamen kiralanmış, geliştirme potansiyeline sahip yatırım amaçlı gayrimenkul.

1975 yılında inşa edilen çok daireli bina, toplam yaklaşık 348 m² yaşam alanına sahip altı konut birimi ile yaklaşık 79 m² büyüklüğünde bir ticari birimden oluşmaktadır. Böylece toplam kiralanmış alan yaklaşık 427 m²'dir. Güncel yaşam ve kullanım alanı hesaplaması malik tarafından yaptırılmıştır. Bu nedenle alan bilgileri geçicidir ve nihai hesaplamadan farklılık gösterebilir.

Bina tamamen bodrumludur ve kapsamlı modernizasyon çalışmalarının ardından büyük ölçüde çağdaş bir durumda sunulmaktadır. Tamamen kiralanmış olması, piyasa koşullarına uygun daire büyüklükleri ve Köln'deki cazip konumu; sermaye yatırımcılarına sağlam ve iyi hesaplanabilir bir yatırım temeli sunmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca bölümlere ayırma prensip olarak mümkündür; ancak bunun için nihai yapı hukuku, teknik ve hukuki inceleme gereklidir. Bununla birlikte bağlayıcı bir garanti verilmemektedir.

Sunulan gayrimenkul E enerji verimliliği sınıfına dahildir. Tüm birimlerde elektrikle çalışan yerden ısıtma sistemleri bulunmaktadır. Cephenin ve çatının bazı bölümlerinin yalıtımı da binanın enerji standardına ek katkı sağlamaktadır.

Gayrimenkul 2000 yılından bu yana sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve çeşitli alanlarda modernize edilmiştir. Daha kapsamlı çalışmalar özellikle 2020 yılında 1. üst kattaki dairelerde gerçekleştirilmiştir. Diğer renovasyon ve modernizasyon çalışmaları 2024 yılı dahil olmak üzere sürdürülmüştür. Üç banyo – ikisi çatı katında, biri ise 2. üst katta sağ tarafta – hâlâ büyük ölçüde yapım yılındaki durumdadır.


Gayrimenkul tamamen kiralanmış olup şu anda yıllık net soğuk kira geliri 81.300 €'dur. 1.932.000 € tutarındaki teklif edilen satış fiyatı üzerinden şu sonuçlar ortaya çıkmaktadır:
-Yaklaşık %4,2 brüt kira getirisi
-Yaklaşık 23,8 satın alma fiyatı çarpanı

Sunulan çok daireli bina altı konut birimi ve bir ticari birimden oluşmaktadır. Yeni bir kira sözleşmesi dışındaki tüm sözleşmeler uzun vadelidir. Kira gelirlerinin birden fazla birime geniş şekilde dağılması, tek tek kiracılara olan bağımlılığı azaltır ve istikrarlı bir getiri durumunu destekler.

Dairelerin büyüklükleri yaklaşık 40 m² ile yaklaşık 90 m² arasında değişmektedir. Böylece gayrimenkul, bekarlar gibi farklı hedef gruplara hitap eden kompakt ve piyasa koşullarına uygun birimler sunmaktadır, Çiftleri, yaşlıları ve küçük haneleri hedeflemek.

Ticari birim, taşınmazın ağırlıklı olarak ticari kiralamaya bağımlı olmasına gerek kalmadan kullanım karmasını tamamlamaktadır.

Yatırımcılar için avantajlar:
-Tamamı kiralanmış, güncel boşluk bulunmamaktadır
-Fiilî yıllık net soğuk kira 81.300 €
-Piyasaya uygun altı konut birimi ve yalnızca bir ticari birim
-Yaklaşık 40 m² ile yaklaşık 90 m² arasında konut büyüklükleri
-Son olarak 2024 yılında kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları
-Kısa ve orta vadede öngörülebilir bakım ihtiyacı
-Uzun vadeli kira yapısı
-Gelirlerin birden fazla kiracıya istikrarlı dağılımı
-Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, nihai incelemeye tabi olmak kaydıyla olası bölümlendirme
-Mevcut portföyü elde tutma ve ileride münferit satış yapma olasılığından oluşan esnek strateji

Çok aileli konut binası, Köln-Riehl'deki cazip konumunu istikrarlı kiralama durumu ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş yapı durumuyla birleştirmektedir. Bina özellikle, iyi öngörülebilir gelirlere ve ilave geliştirme olanaklarına sahip, tamamen kiralanmış mevcut bir taşınmaz arayan yatırımcılar için uygundur.

Konum