Immeuble résidentiel très bien entretenu : 6 appartements–1 local commercial à Cologne-Riehl

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Immeuble de placement entièrement loué avec potentiel de développement à Cologne-Riehl.

L’immeuble résidentiel construit en 1975 comprend six logements d’une surface habitable totale d’env. 348 m² ainsi qu’une unité commerciale d’env. 79 m². Il en résulte une surface totale louée d’env. 427 m². Un calcul actualisé des surfaces habitables et utiles a été commandé par le propriétaire. Les indications de surface sont donc provisoires et peuvent différer du calcul définitif.

Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et se présente, après d’importantes mesures de modernisation, dans un état largement conforme aux standards actuels. La combinaison d’une location complète, de superficies de logements adaptées au marché et d’un emplacement attrayant à Cologne offre aux investisseurs une base d’investissement solide et facilement prévisible.

Une division selon la loi allemande sur la copropriété est en principe possible, mais nécessite un examen définitif sur les plans du droit de la construction, de la technique et du droit. Aucune garantie contraignante n’est donnée à cet égard.

Le bien immobilier proposé est classé dans la catégorie d’efficacité énergétique E. Toutes les unités disposent d’un chauffage au sol électrique. L’isolation de la façade et de certaines parties de la toiture contribue également au niveau énergétique du bâtiment.

Le bien est entretenu en continu depuis l’année 2000 et a été modernisé dans différents domaines. Des travaux plus importants ont notamment été réalisés en 2020 dans les logements du 1er étage. D’autres travaux de rénovation et de modernisation ont été effectués jusqu’en 2024 inclus. Trois salles de bains – deux au dernier étage et une au 2e étage à droite – se trouvent encore majoritairement dans leur état d’origine datant de la construction.


Le bien est entièrement loué et génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 81.300 €. Pour le prix d’achat proposé de 1.932.000 €, il en résulte :
-Un rendement locatif brut d’env. 4,2 %
-Un facteur de prix d’achat d’env. 23,8

L’immeuble résidentiel proposé se compose de six logements et d’une unité commerciale. À l’exception d’un nouveau contrat de location, les baux sont conclus à long terme. La répartition des revenus locatifs entre plusieurs unités réduit la dépendance à l’égard de locataires individuels et contribue à une situation de rendement stable.

Les surfaces des logements se situent entre env. 40 m² et env. 90 m². Le bien propose ainsi des unités compactes et adaptées au marché, qui répondent aux besoins de différents groupes cibles tels que les célibataires, S’adresser aux couples, aux seniors et aux ménages de petite taille.

L’unité commerciale complète la mixité d’usage, sans que le bien dépende majoritairement d’une location commerciale.

Avantages pour les investisseurs :
-Location complète sans vacance actuelle
-Loyer net annuel actuel hors charges de 81.300 €
-Six logements adaptés au marché et une seule unité commerciale
-Surfaces des logements d’environ 40 m² à environ 90 m²
-Travaux complets de rénovation et de modernisation réalisés en dernier lieu en 2024
-Besoins d’entretien à court et moyen terme limités et prévisibles
-Structure locative orientée vers le long terme
-Répartition stable des revenus entre plusieurs locataires
-Éventuelle division conformément à la loi allemande sur la copropriété, sous réserve d’un examen final
-Stratégie flexible combinant conservation du patrimoine et éventuelle vente ultérieure à l’unité

Cet immeuble résidentiel collectif combine un emplacement attractif à Cologne-Riehl avec une situation locative stable et un état général entièrement modernisé. Il convient notamment aux investisseurs recherchant un bien existant entièrement loué, générant des revenus facilement prévisibles et offrant des possibilités de développement supplémentaires.

Emplacement