| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 348 m² |
| Superficie di trama | 382 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.932.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.545,67 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile da investimento completamente locata con prospettive di sviluppo a Colonia-Riehl.
Il condominio, costruito nel 1975, comprende sei unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 348 m² e un’unità commerciale di circa 79 m². Ne risulta una superficie complessiva locata di circa 427 m². Un calcolo aggiornato delle superfici abitative e utili è stato commissionato dal proprietario. I dati relativi alle superfici sono pertanto provvisori e possono differire dal calcolo definitivo.
L’edificio dispone di un piano interrato completo e, dopo ampi interventi di ammodernamento, si presenta per la maggior parte in condizioni conformi agli standard attuali. La combinazione di locazione completa, dimensioni degli appartamenti adeguate al mercato e una posizione interessante a Colonia offre agli investitori una solida base d’investimento facilmente quantificabile.
Una suddivisione ai sensi della legge sulla proprietà condominiale è fondamentalmente possibile, ma richiede una verifica definitiva sotto il profilo edilizio, tecnico e giuridico. La presente indicazione non costituisce alcuna garanzia vincolante.
L’immobile offerto appartiene alla classe di efficienza energetica E. Tutte le unità dispongono di riscaldamento a pavimento alimentato elettricamente. L’isolamento della facciata e di parti del tetto contribuisce inoltre allo standard energetico dell’edificio.
L’immobile è stato sottoposto a manutenzione continuativa dal 2000 e ammodernato in vari ambiti. Interventi più ampi sono stati effettuati in particolare nel 2020 negli appartamenti del 1° piano. Ulteriori lavori di ristrutturazione e ammodernamento sono stati eseguiti fino al 2024 compreso. Tre bagni – due nel sottotetto e uno al 2° piano a destra – si trovano ancora prevalentemente nelle condizioni dell’anno di costruzione.
L’immobile è completamente locato e attualmente genera un canone annuo netto freddo di 81.300 €. Al prezzo di acquisto offerto di 1.932.000 €, ne risultano:
-Un rendimento lordo da locazione di circa il 4,2 %
-Un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 23,8
Il condominio offerto è composto da sei unità abitative e un’unità commerciale. Ad eccezione di un nuovo rapporto di locazione, esistono contratti di locazione a lungo termine. L’ampia distribuzione dei ricavi da locazione su più unità riduce la dipendenza da singoli conduttori e favorisce una situazione reddituale stabile.
Le dimensioni degli appartamenti variano tra circa 40 m² e circa 90 m². L’immobile offre pertanto unità compatte e adeguate al mercato, adatte a diversi gruppi target come single, Rivolgersi a coppie, anziani e nuclei familiari più piccoli.
L’unità commerciale completa il mix di utilizzo, senza che l’immobile dipenda prevalentemente da una locazione commerciale.
Vantaggi per gli investitori:
-Affitto completo senza attuali locali sfitti
-Canone annuo netto a freddo effettivo di 81.300 €
-Sei unità abitative conformi al mercato e una sola unità commerciale
-Superfici abitative da ca. 40 m² a ca. 90 m²
-Ampie opere di risanamento e ammodernamento eseguite da ultimo nel 2024
-Fabbisogno di manutenzione a breve e medio termine contenuto e prevedibile
-Struttura locativa orientata al lungo termine
-Distribuzione stabile delle entrate su più conduttori
-Possibile suddivisione ai sensi della legge sulla proprietà condominiale, previa verifica finale
-Strategia flessibile tra mantenimento dell’immobile e possibile vendita separata successiva
Il condominio plurifamiliare combina una posizione attraente a Colonia-Riehl con una situazione locativa stabile e uno stato dell’edificio ampiamente modernizzato. È particolarmente adatto agli investitori che cercano un immobile esistente completamente locato, con entrate facilmente calcolabili e ulteriori possibilità di sviluppo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
675.000 € Bungalow di lusso in pietra - unico per posizione e qualità - Loosdrecht50735 Köln
64.500 € casa vacanze ammobiliata sul lago con beach club a Lathum / Paesi Bassi / Olanda50735 Köln
209.995 € Casa vacanze di nuova costruzione con terreno privato in Olanda / Paesi Bassi / Brabante50735 Köln
