Очень ухожанный многоквартирный дом: 6 квартир — 1 коммерческое помещение в Кёльн-Риле

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Полностью сданный в аренду инвестиционный объект с перспективой развития в Кёльне-Риле.

Построенный в 1975 году многоквартирный дом включает шесть жилых помещений общей жилой площадью около 348 м², а также коммерческое помещение площадью около 79 м². Таким образом, общая сдаваемая в аренду площадь составляет около 427 м². Собственник поручил выполнить актуальный расчёт жилой и полезной площади. Поэтому указанные площади являются предварительными и могут отличаться от окончательного расчёта.

Здание имеет полноценный подвал и после масштабных мероприятий по модернизации в основном находится в современном состоянии. Сочетание полной сдачи в аренду, соответствующих рынку размеров квартир и привлекательного расположения в Кёльне создаёт для инвесторов надёжную и хорошо прогнозируемую основу для вложений.

Разделение объекта в соответствии с Законом о праве собственности на жилые помещения в принципе возможно, однако требует окончательной проверки строительных, технических и юридических аспектов. Настоящим не предоставляется обязательная гарантия такой возможности.

Предлагаемый объект недвижимости относится к классу энергоэффективности E. Все помещения оборудованы электрическими системами напольного отопления. Утепление фасада и отдельных частей крыши дополнительно повышает энергетические характеристики здания.

С 2000 года объект постоянно содержался в надлежащем состоянии и модернизировался в различных областях. Более масштабные работы проводились, в частности, в 2020 году в квартирах на 1-м верхнем этаже. Дополнительные ремонтные и модернизационные работы выполнялись по 2024 год включительно. Три ванные комнаты — две на мансардном этаже и одна справа на 2-м верхнем этаже — всё ещё преимущественно находятся в состоянии, соответствующем году постройки.


Объект полностью сдан в аренду и в настоящее время приносит годовой чистый доход от аренды без учёта коммунальных расходов в размере 81 300 €. При предлагаемой покупной цене 1 932 000 € это составляет:
-Валовая доходность от аренды около 4,2 %
-Коэффициент покупной цены около 23,8

Предлагаемый многоквартирный дом состоит из шести жилых помещений и одного коммерческого помещения. За исключением одного нового договора аренды, все договоры заключены на длительный срок. Широкое распределение арендных доходов между несколькими помещениями снижает зависимость от отдельных арендаторов и способствует стабильному уровню дохода.

Площадь квартир составляет от около 40 м² до около 90 м². Таким образом, объект предлагает компактные помещения, соответствующие рыночному спросу и подходящие для различных целевых групп, таких как одинокие жильцы, Ориентироваться на пары, пожилых людей и небольшие домохозяйства.

Коммерческое помещение дополняет сочетание вариантов использования, при этом объект не зависит преимущественно от коммерческой аренды.

Преимущества для инвесторов:
-Полная сдача в аренду без текущующей вакантности
-Фактическая годовая чистая холодная арендная плата 81 300 €
-Шесть соответствующих рынку жилых помещений и всего одно коммерческое помещение
-Площадь квартир примерно от 40 м² до примерно 90 м²
-Масштабные ремонтные и модернизационные работы, последние — в 2024 году
-Ограниченная потребность в техническом обслуживании в кратко- и среднесрочной перспективе
-Долгосрочная структура аренды
-Стабильное распределение доходов между несколькими арендаторами
-Возможное разделение в соответствии с Законом о собственности на жильё, при условии окончательной проверки
-Гибкая стратегия, сочетающая сохранение объекта в составе активов и возможную последующую продажу отдельных помещений

Многоквартирный дом сочетает привлекательное расположение в Кёльне-Риле со стабильной ситуацией с арендой и полностью модернизированным состоянием здания. Он особенно подходит инвесторам, которые ищут полностью сданный в аренду объект существующего фонда с хорошо прогнозируемыми доходами и дополнительными возможностями развития.

Расположение