عن هذا المنزل
الضوء والمساحة وجودة الحياة – منزل عائلي منفصل مُعتنى به مع حديقة شتوية سكنية حالمة في غشر-هوخموور
السكن مع ضمان الراحة في موقع هادئ بطريق مسدود
من النظرة الأولى يتضح أن هذا المنزل أكثر بكثير من مجرد عقار. فقد جرى الاعتناء به وتطويره باستمرار على مدى عقود، بعناية كبيرة وحب للتفاصيل والعديد من أعمال التحديث. في موقع هادئ بطريق مسدود في غشر-هوخموور، ينتظركم منزل يأسر القلوب فورًا بحديقته المُنسقة بمحبة، وحديقته الشتوية السكنية الواسعة، وبيئته الملائمة للعائلات.
على قطعة أرض مساحتها 612 م²، يوفر هذا المنزل العائلي المنفصل المُعتنى به، مع مرآب، نحو 154,79 م² من المساحة السكنية وإجمالي سبع غرف. ويتيح توزيع الغرف المدروس إمكانيات استخدام متنوعة للعائلات أو الأزواج أو الأسر متعددة الأجيال.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى حالة العقار الممتازة من حيث العناية. فعلى مر السنين، جرى الاستثمار باستمرار في الحفاظ على القيمة والتحديث. وتم توسيع الحديقة الشتوية لتصبح مساحة سكنية إضافية، وتحديث الحمامات، وتجديد النوافذ، واستكمال نظام التدفئة بمرجل غاز تكثيف حديث من Viessmann مع تدفئة شمسية حرارية. كما جرى تحديث التركيبات الكهربائية باستمرار.
يوفر الموقع الهادئ مروريًا بيئة سكنية آمنة ومريحة. ويجعل الملعب القريب، والمحيط القريب من الطبيعة، والجوار المستقر هذا العقار جذابًا بشكل خاص للعائلات. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من بنية تحتية جيدة ومسافات قصيرة في الحياة اليومية.
يُعد قلب المنزل الحديقة الشتوية السكنية الواسعة. وتخلق المساحات الكبيرة من النوافذ أجواءً سكنية مشرقة بشكل استثنائي، وتوفر إطلالة رائعة على الحديقة. وتضمن التدفئة الأرضية والتحكم الآلي في المظلات راحة سكنية عالية، وتجعل هذا المكان المفضل لجميع أفراد العائلة.
وتتميز منطقة المعيشة المجاورة بأجواء مريحة. وتوفر المدفأة دفئًا لطيفًا، خصوصًا في الأيام الباردة، وساعات ممتعة مع العائلة والأصدقاء.
بفضل إجمالي سبع غرف وما يصل إلى خمس غرف نوم ممكنة، يوفر المنزل مساحة كبيرة لمختلف أنماط الحياة. يضم الطابق العلوي أربع غرف نوم بالإضافة إلى حمام حديث مزود بدُش. ويمكن استخدام الغرف الأخرى في الطابق الأرضي بمرونة كغرف نوم أو غرف للضيوف أو مكتب منزلي. حمام إضافي مع تزيد الدشّة من الراحة السكنية وتجعل العقار مناسبًا أيضًا للسكن متعدد الأجيال.
كما أن المنطقة الخارجية تثير الإعجاب. فالحديقة المعتنى بها، والمزروعة بسياجات ناضجة، توفر الكثير من الخصوصية والمساحة للعب والاسترخاء والاستمتاع. ويوفر مكان جلوس مريح في الهواء الطلق، مغطى بكروم العنب، أجواءً مميزة لقضاء أوقات جميلة في الهواء الطلق.
تطورت منطقة Hochmoor خلال السنوات الماضية لتصبح موقعًا سكنيًا مرغوبًا. ويسهم سوق Tante-Enso الجديد بشكل خاص في تحسين Versorgung المحلية مباشرة في الموقع، كما يجمع بين مزايا السكن الهادئ وسط الطبيعة والبنية التحتية الحديثة.
يجمع هذا المنزل العائلي بين السكن الرحب والتقنيات الحديثة والحالة المعتنى بها على نحو استثنائي والموقع الملائم للعائلات، في حزمة متكاملة نادرًا ما تتوافر اليوم.
انتقلوا، واستقروا، واستمتعوا بالحياة – منزلكم الجديد بانتظاركم هنا.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التحديثات والتجهيزات
تمت العناية بالعقار وتحديثه والارتقاء بمستواه التقني باستمرار على مر السنين. ولذلك يظهر المنزل اليوم بحالة عامة جيدة جدًا مع مستوى عالٍ من الراحة السكنية.
تشمل أهم إجراءات التحديث ما يلي:
• توسيع الحديقة الشتوية لتصبح مساحة سكنية إضافية في عام 2014 (حجم الاستثمار حوالي 37.000 € بالإضافة إلى الأعمال الذاتية)
• تحديث الحمام في الطابق العلوي (حوالي عام 2010)
• تحديث الحمام في الطابق الأرضي
• تركيب غلاية تكثيف تعمل بالغاز من Viessmann (2009)
• نظام حراري شمسي مزود بمجمعين للمساعدة في إعداد الماء الساخن
• استبدال جميع النوافذ على عدة مراحل إنشائية (2015 و2020)
• استبدال باب المرآب بباب مقطعي حديث يعمل بالكهرباء
• إعادة تصميم الحديقة بالعشب الملفوف وتجهيزات خارجية جذابة
• تحديث وتمديد التركيبات الكهربائية بشكل مستمر
بالإضافة إلى ذلك، يوفر العقار تجهيزات شاملة ومريحة:
• حوالي 154,79 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض بمساحة 612 م²
• إجمالي 7 غرف مع إمكانية توفير ما يصل إلى 5 غرف نوم
• حديقة شتوية سكنية واسعة مزودة بتدفئة أرضية
• تحكم آلي بالمظلات في الحديقة الشتوية
• مدفأة في منطقة المعيشة لأجواء سكنية مريحة
• حمامان مزودان بدُش
• تدفئة أرضية في حمام الطابق الأرضي
• نظام كهروضوئي بقدرة حوالي 4,8 kWp
• مصاريع دوارة تعمل بالكهرباء في الغالب
• نظام إنذار
• مرآب مزود بباب مقطعي كهربائي
• مخزن دراجات ملاصق مباشرةً للمرآب
• مخزن خشبي منفصل لتخزين حطب المدفأة
• مساحة جلوس خارجية مريحة مع سقف مغطى بكروم العنب
• موقف إضافي للسيارات مباشرةً بجانب المنزل
• قبو زحف يتمتع بظروف جيدة للتحديثات والتحويلات المستقبلية
• مطبخ مجهز شامل الأجهزة الكهربائية، مع إمكانية استلامه بالاتفاق
• غرفة متعددة الاستخدامات في الطابق الأرضي، مثالية كغرفة نوم أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي
إن الجمع بين التحديثات المستمرة والاستثمارات في كفاءة الطاقة والتجهيزات المدروسة يجعل هذا العقار منزلًا جذابًا للعائلات أو الأزواج أو الأسر متعددة الأجيال.
آخر
بدون رسوم وسيط عقاري!!!! وفّروا على أنفسكم رسوم الوسيط العقاري البالغة 3,57 بالمائة!!!! عند مبلغ شراء قدره 464.000 يورو، ستكون رسوم الوسيط العقاري 16.564 يورو!!!
البيع من المالك مباشرةً
المعاينات ممكنة يومي السبت والأحد
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في غشر-هوخْمور، ويتميز بموقعه السكني الهادئ والصديق للعائلات في منطقة سكنية مستقرة. ويُعد موقعه في شارع مغلق هادئ مروريًا جذابًا بشكل خاص، إذ يوفر بيئة سكنية مريحة وآمنة. هنا تستمتعون بدرجة عالية من الهدوء والخصوصية وجودة الحياة – وهي ظروف مثالية للعائلات التي لديها أطفال، وكذلك لكل من يرغب في السكن بالقرب من الطبيعة دون التخلي عن بنية تحتية جيدة.
ومن المزايا الخاصة وجود ملعب بالقرب المباشر. تستفيد العائلات من المسافات القصيرة ومن عرض ترفيهي جذاب أمام عتبة المنزل مباشرة. ويمكن للأطفال اللعب هنا دون قلق، بينما تتطور العلاقات الاجتماعية سريعًا بفضل الأجواء الودية بين الجيران.
شهدت منطقة هوخْمور تطورًا مستمرًا خلال السنوات الماضية، وتزداد جاذبيتها تدريجيًا. ويبرز بشكل خاص سوق Tante-Enso الحديث، الذي يعزز الإمداد المحلي بشكل مستدام. وبفضل تشكيلته الواسعة من الاحتياجات اليومية وخيارات التسوق المرنة، فإنه يوفر قيمة مضافة حقيقية للسكان من جميع الفئات العمرية.
تجمع هوخْمور بين مزايا السكن القريب من الطبيعة وحيوية المجتمع القروي والبنية التحتية الجيدة. وتوفر البيئة المحيطة، التي تتميز بالحقول والمروج والمناظر الطبيعية المميزة للمستنقعات وأراضي الغيست في غرب مونسترلاند، قيمة ترفيهية عالية والعديد من الإمكانات للأنشطة الترفيهية في الطبيعة. وفي الوقت نفسه، تقع هوخْمور على أراضي الغيست المرتفعة قليلًا في مونسترلاند، وتستفيد من موقعها الجذاب بين مراكز المنطقة.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة غشر خلال بضع دقائق. وبالإضافة إلى ذلك، يضمن الطريق السريع الاتحادي القريب A31 اتصالًا ممتازًا باتجاه منطقة الرور وإمس لاند وهولندا. ويقدّر المتنقلون إلى أعمالهم بشكل خاص سهولة الوصول السريع إلى التجمعات الاقتصادية القوية الممتدة على طول محور الراين. وهكذا يجمع هذا الموقع على نحو مثالي بين هدوء السكن الريفي واتصال إقليمي ممتاز.
إنه موقع سكني يجمع بطريقة جذابة للغاية بين ملاءمته للعائلات، والارتباط بالطبيعة، والإمداد المحلي الحديث، وجودة الحياة العالية.
