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Lumière, espace et qualité de vie – maison individuelle bien entretenue avec une véranda d’hiver exceptionnelle à Gescher-Hochmoor
Vivre avec une garantie de bien-être dans une impasse calme
Dès le premier regard, il apparaît clairement que cette maison est bien plus qu’un simple bien immobilier. Entretenue pendant des décennies avec beaucoup de soin et d’attention aux détails, elle a été constamment modernisée et développée. Dans une impasse calme de Gescher-Hochmoor, cette maison vous offre un cadre de vie qui séduit immédiatement par son jardin aménagé avec amour, sa spacieuse véranda d’hiver aménagée en pièce à vivre et son environnement adapté aux familles.
Implantée sur un terrain de 612 m², cette maison individuelle bien entretenue avec garage offre environ 154,79 m² de surface habitable et un total de sept pièces. La distribution bien pensée des espaces ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation pour les familles, les couples ou les foyers multigénérationnels.
L’excellent état d’entretien du bien mérite une mention particulière. Au fil des années, des investissements constants ont été réalisés pour préserver sa valeur et le moderniser. La véranda d’hiver a été agrandie pour créer un espace de vie supplémentaire, les salles de bains ont été modernisées, les fenêtres remplacées et l’installation de chauffage complétée par une chaudière gaz à condensation moderne Viessmann avec chauffage solaire. L’installation électrique a également été modernisée en continu.
La situation dans une zone à circulation apaisée crée un environnement résidentiel sûr et agréable. L’aire de jeux située à proximité, l’environnement proche de la nature et le voisinage établi rendent ce bien particulièrement attrayant pour les familles. Vous bénéficiez également d’une bonne infrastructure et de trajets courts au quotidien.
La pièce maîtresse de la maison est la spacieuse véranda d’hiver aménagée en espace de vie. De grandes surfaces vitrées créent une atmosphère de vie exceptionnellement lumineuse et offrent une vue magnifique sur le jardin. Le chauffage au sol et la commande automatique des stores bannes assurent un grand confort et font de cet espace le lieu préféré de toute la famille.
L’espace de vie adjacent séduit par son atmosphère chaleureuse. La cheminée diffuse une agréable chaleur, notamment lors des journées fraîches, et invite à passer des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Avec un total de sept pièces et jusqu’à cinq chambres possibles, la maison offre beaucoup d’espace pour les modes de vie les plus variés. À l’étage se trouvent quatre chambres ainsi qu’une salle de bains modernisée avec douche. D’autres pièces au rez-de-chaussée peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’amis ou bureau à domicile. Une salle de bains supplémentaire avec La douche améliore le confort de vie et rend également le bien intéressant pour une habitation intergénérationnelle.
L’espace extérieur séduit lui aussi. Le jardin bien entretenu, bordé de haies matures, offre beaucoup d’intimité ainsi que de l’espace pour jouer, se détendre et profiter pleinement. Un agréable coin salon extérieur avec une couverture de vignes crée une ambiance particulière pour passer de beaux moments en plein air.
Le quartier de Hochmoor s’est développé ces dernières années pour devenir un secteur résidentiel très prisé. Le nouveau magasin Tante Enso améliore notamment l’approvisionnement local directement sur place et associe les avantages d’un habitat calme au vert à une infrastructure moderne.
Cette maison individuelle réunit un espace de vie généreux, une technologie moderne, un état d’entretien exceptionnel et un emplacement familial dans un ensemble devenu aujourd’hui très rare.
Emménagez, installez-vous et profitez de la vie – votre nouveau chez-vous vous attend ici.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Modernisations et caractéristiques
Le bien a été entretenu, modernisé et amélioré techniquement de manière continue au fil des années. La maison se présente ainsi aujourd’hui dans un très bon état général, avec un haut niveau de confort résidentiel.
Les principales mesures de modernisation comprennent notamment :
• Extension de la véranda afin de créer une pièce de vie supplémentaire en 2014 (volume d’investissement d’environ 37 000 € hors travaux réalisés par les propriétaires)
• Modernisation de la salle de bains à l’étage (vers 2010)
• Modernisation de la salle de bains au rez-de-chaussée
• Installation d’une chaudière gaz à condensation Viessmann (2009)
• Installation solaire thermique avec deux capteurs pour soutenir la production d’eau chaude sanitaire
• Remplacement de toutes les fenêtres en plusieurs phases de travaux (2015 et 2020)
• Remplacement de la porte de garage par une porte sectionnelle moderne à commande électrique
• Réaménagement du jardin avec gazon en rouleaux et aménagement extérieur soigné
• Modernisation et adaptation continues de l’installation électrique
Le bien offre en outre un équipement complet et confortable :
• Environ 154,79 m² de surface habitable sur un terrain de 612 m²
• 7 pièces au total, avec jusqu’à 5 chambres possibles
• Grande véranda habitable avec chauffage au sol
• Commande automatique des stores bannes dans la véranda
• Cheminée dans la pièce de vie pour une atmosphère chaleureuse
• Deux salles de bains avec douche
• Chauffage au sol dans la salle de bains du rez-de-chaussée
• Installation photovoltaïque d’une puissance d’environ 4,8 kWp
• Volets roulants majoritairement électriques
• Système d’alarme
• Garage avec porte sectionnelle électrique
• Abri à vélos directement attenant au garage
• Abri en bois séparé pour le stockage du bois de cheminée
• Espace extérieur convivial couvert de vignes
• Place de stationnement supplémentaire directement devant la maison
• Vide sanitaire offrant de bonnes possibilités pour de futures modernisations et transformations
• Cuisine intégrée avec appareils électroménagers, reprise possible selon accord
• Pièce polyvalente au rez-de-chaussée, idéale comme chambre, chambre d’amis ou bureau à domicile
La combinaison de modernisations continues, d’investissements énergétiques et d’un équipement bien pensé fait de ce bien un logement attractif pour les familles, les couples ou les ménages multigénérationnels.
Autres
Sans frais d’agence !!!! Économisez les frais d’agence de 3,57 pour cent !!!! Pour un prix d’achat de 464.000 euros, cela représenterait 16.564 euros de frais d’agence !!!
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe à Gescher-Hochmoor et séduit par son emplacement résidentiel calme et adapté aux familles, au sein d’un quartier résidentiel établi. La situation particulièrement attrayante dans une impasse à circulation apaisée garantit un environnement résidentiel détendu et sûr. Vous y bénéficiez d’un niveau élevé de calme, d’intimité et de qualité de vie – des conditions idéales aussi bien pour les familles avec enfants que pour tous ceux qui souhaitent vivre au contact de la nature sans renoncer à une bonne infrastructure.
Un atout particulier est l’aire de jeux située à proximité immédiate. Les familles profitent de trajets courts et d’une offre de loisirs attractive directement devant leur porte. Les enfants peuvent y jouer en toute insouciance, tandis que l’atmosphère de voisinage favorise rapidement les contacts sociaux.
Le quartier de Hochmoor s’est continuellement développé au cours des dernières années et gagne de plus en plus en attractivité. Il convient notamment de souligner le marché moderne Tante-Enso, qui renforce durablement l’approvisionnement local. Avec son vaste assortiment de produits de première nécessité et ses possibilités d’achat flexibles, il offre une réelle valeur ajoutée aux habitants de tous âges.
Hochmoor associe les avantages d’un habitat proche de la nature à une communauté villageoise vivante et à une bonne infrastructure. L’environnement, caractérisé par des champs, des prairies ainsi que les paysages typiques de marais et de landes du Münsterland occidental, offre une grande valeur récréative et de nombreuses possibilités d’activités de loisirs dans la nature. Parallèlement, Hochmoor se trouve sur les surfaces légèrement surélevées de la lande du Münsterland et bénéficie de sa situation attractive entre les centres de la région.
Le centre-ville de Gescher est accessible en quelques minutes. En outre, l’autoroute fédérale A31 située à proximité assure une excellente desserte en direction de la Ruhr, de l’Emsland et des Pays-Bas. Les navetteurs apprécient particulièrement l’accès rapide aux agglomérations économiquement puissantes situées le long de l’axe rhénan. Cet emplacement réunit ainsi idéalement le calme d’un habitat rural et une excellente desserte régionale.
Un emplacement résidentiel qui associe de manière particulièrement attractive le caractère familial, la proximité de la nature, un approvisionnement local moderne et une qualité de vie élevée.
