WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
612 m²
Posti auto
2
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
C
91,9 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
464.000 €
Prezzo per m2
3.012,99 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Luce, spazio e qualità della vita – casa unifamiliare ben tenuta con incantevole veranda invernale abitabile a Gescher-Hochmoor
Abitare con garanzia di benessere in una tranquilla strada senza uscita
Già al primo sguardo è evidente: questa casa è molto più di un semplice immobile. Curata con grande attenzione, molta passione per i dettagli e numerosi interventi di modernizzazione, è stata mantenuta e sviluppata costantemente nel corso dei decenni. In una tranquilla strada senza uscita di Gescher-Hochmoor vi attende una casa che conquista immediatamente grazie al giardino curato con amore, alla spaziosa veranda invernale abitabile e all’ambiente adatto alle famiglie.
Su un terreno di 612 m², questa casa unifamiliare ben tenuta con garage offre circa 154,79 m² di superficie abitabile e complessivamente sette stanze. La distribuzione degli spazi, ben studiata, offre molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, coppie o nuclei familiari multigenerazionali.
Particolarmente degno di nota è l’eccellente stato di manutenzione dell’immobile. Nel corso degli anni sono stati effettuati investimenti costanti nella conservazione del valore e nella modernizzazione. La veranda invernale è stata ampliata creando ulteriore spazio abitabile, i bagni sono stati modernizzati, le finestre rinnovate e l’impianto di riscaldamento integrato con una moderna caldaia a condensazione a gas Viessmann con solare termico. Anche l’impianto elettrico è stato modernizzato costantemente.
La posizione a traffico limitato crea un ambiente abitativo sicuro e piacevole. Il parco giochi nelle vicinanze, l’ambiente immerso nella natura e il vicinato consolidato rendono questa proprietà particolarmente interessante per le famiglie. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di una buona infrastruttura e di brevi distanze nella vita quotidiana.
Il cuore della casa è la spaziosa veranda invernale abitabile. Le ampie superfici vetrate creano un’atmosfera abitativa straordinariamente luminosa e offrono una splendida vista sul giardino. Il riscaldamento a pavimento e il comando automatico delle tende da sole garantiscono un elevato comfort abitativo e rendono questa zona il luogo preferito di tutta la famiglia.
L’adiacente zona giorno convince per la sua atmosfera accogliente. Il camino assicura un piacevole calore e momenti conviviali con famiglia e amici, soprattutto nelle giornate fresche.
Con complessivamente sette stanze e fino a cinque possibili camere da letto, la casa offre molto spazio per i più diversi progetti di vita. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto e un bagno modernizzato con doccia. Altri ambienti al piano terra possono essere utilizzati flessibilmente come camere da letto, camere per gli ospiti o ufficio domestico. Un ulteriore bagno con La doccia aumenta il comfort abitativo e rende l’immobile interessante anche per la vita familiare intergenerazionale.
Anche l’area esterna entusiasma. Il giardino ben curato, con siepi mature, offre molta privacy e spazio per giocare, rilassarsi e godersi il tempo libero. Un’accogliente area soggiorno all’aperto con copertura di viti crea un’atmosfera speciale per piacevoli ore all’aperto.
Negli ultimi anni la frazione di Hochmoor si è sviluppata fino a diventare una rinomata zona residenziale. In particolare, il nuovo mercato Tante Enso migliora l’approvvigionamento locale direttamente sul posto e combina i vantaggi di una vita tranquilla nel verde con infrastrutture moderne.
Questa casa unifamiliare riunisce ampi spazi abitativi, tecnologia moderna, uno stato di manutenzione eccezionale e una posizione ideale per le famiglie, formando un insieme oggi difficilmente reperibile.
Trasferitevi, sentitevi a casa e godetevi la vita: qui vi aspetta la vostra nuova casa.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Modernizzazioni e caratteristiche
Nel corso degli anni l’immobile è stato costantemente curato, modernizzato e migliorato sotto il profilo tecnico. Oggi la casa si presenta quindi in ottime condizioni generali, offrendo un elevato comfort abitativo.
Tra i principali interventi di modernizzazione rientrano:
• Ampliamento del giardino d’inverno con trasformazione in ulteriore spazio abitativo nel 2014 (volume d’investimento di circa 37.000 € oltre ai lavori propri)
• Modernizzazione del bagno al piano superiore (circa 2010)
• Modernizzazione del bagno al piano terra
• Installazione di una caldaia a gas a condensazione Viessmann (2009)
• Impianto solare termico con due collettori a supporto della produzione di acqua calda
• Sostituzione di tutte le finestre in diverse fasi di costruzione (2015 e 2020)
• Sostituzione della porta del garage con una moderna porta sezionale ad azionamento elettrico
• Riprogettazione del giardino con prato a rotoli e gradevole area esterna
• Modernizzazione e adeguamento continui dell’impianto elettrico
Inoltre, l’immobile offre dotazioni complete e confortevoli:
• Circa 154,79 m² di superficie abitabile su un terreno di 612 m²
• Complessivamente 7 locali, con fino a 5 possibili camere da letto
• Ampio giardino d’inverno abitabile con riscaldamento a pavimento
• Comando automatico delle tende da sole nel giardino d’inverno
• Camino nella zona giorno per un’atmosfera abitativa accogliente
• Due bagni con doccia
• Riscaldamento a pavimento nel bagno al piano terra
• Impianto fotovoltaico con potenza di circa 4,8 kWp
• Tapparelle prevalentemente ad azionamento elettrico
• Impianto d’allarme
• Garage con porta sezionale elettrica
• Ricovero per biciclette direttamente presso il garage
• Capanno separato in legno per lo stoccaggio della legna da camino
• Accogliente area salotto esterna con copertura di viti
• Posto auto aggiuntivo direttamente presso la casa
• Intercapedine praticabile con buoni presupposti per future modernizzazioni e ristrutturazioni
• Cucina componibile con elettrodomestici inclusi, possibilità di subentro previo accordo
• Locale utilizzabile in modo flessibile al piano terra, ideale come camera da letto, camera degli ospiti o ufficio domestico
La combinazione di modernizzazioni continue, investimenti energetici e dotazioni ben studiate rende questo immobile una casa interessante per famiglie, coppie o nuclei familiari multigenerazionali.
Altri
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Gescher-Hochmoor e convince per la sua posizione residenziale tranquilla e adatta alle famiglie, in una zona abitativa consolidata. Particolarmente attraente è la posizione in una strada senza uscita a traffico limitato, che garantisce un ambiente abitativo rilassato e sicuro. Qui potrete godere di un elevato livello di tranquillità, privacy e qualità della vita: condizioni ideali tanto per le famiglie con bambini quanto per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare a una buona infrastruttura.
Un vantaggio particolare è rappresentato dal parco giochi nelle immediate vicinanze. Le famiglie beneficiano di brevi tragitti e di un’interessante offerta ricreativa direttamente davanti a casa. I bambini possono giocare spensierati, mentre l’atmosfera di vicinato favorisce lo sviluppo rapido di contatti sociali.
Negli ultimi anni la frazione di Hochmoor si è sviluppata costantemente, diventando sempre più interessante. Particolarmente degno di nota è il moderno supermercato Tante Enso, che rafforza in modo duraturo l’approvvigionamento locale. Grazie all’ampio assortimento per le necessità quotidiane e alle possibilità di acquisto flessibili, offre un reale valore aggiunto agli abitanti di tutte le fasce d’età.
Hochmoor coniuga i vantaggi di vivere a contatto con la natura con una vivace comunità di paese e una buona infrastruttura. I dintorni, caratterizzati da campi, prati e dai tipici paesaggi palustri e della Geest del Münsterland occidentale, offrono un elevato valore ricreativo e numerose possibilità per attività nel verde. Allo stesso tempo, Hochmoor si trova sulle superfici leggermente rialzate della Geest del Münsterland e beneficia della sua posizione attraente tra i centri della regione.
Il centro di Gescher è raggiungibile in pochi minuti. Inoltre, la vicina autostrada A31 garantisce ottimi collegamenti verso la Ruhr, l’Emsland e i Paesi Bassi. I pendolari apprezzano in particolare la rapida raggiungibilità dei dinamici agglomerati economici lungo l’asse del Reno. Questa posizione combina così in modo ideale la tranquillità della vita rurale con eccellenti collegamenti regionali.
Una posizione residenziale che unisce in modo particolarmente attraente la vocazione familiare, il legame con la natura, i moderni servizi di prossimità e un’elevata qualità della vita.
