Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaTerrazaChimeneaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
612 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Refurbished
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
C
91,9 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
464.000 €
Precio por m2
3.012,99 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Luz, espacio y calidad de vida: casa unifamiliar cuidada con un maravilloso jardín de invierno habitable en Gescher-Hochmoor
Vivir con garantía de bienestar en una tranquila calle sin salida
Ya a primera vista queda claro: esta casa es mucho más que un simple inmueble. Durante décadas se ha cuidado y desarrollado continuamente con gran esmero, mucho cariño por los detalles y numerosas modernizaciones. En una tranquila calle sin salida de Gescher-Hochmoor le espera un hogar que entusiasma de inmediato por su jardín diseñado con cariño, su amplio jardín de invierno habitable y su entorno familiar.
En una parcela de 612 m², esta cuidada casa unifamiliar con garaje ofrece aproximadamente 154,79 m² de superficie habitable y un total de siete habitaciones. La distribución bien estudiada de los espacios brinda múltiples posibilidades de uso para familias, parejas o viviendas multigeneracionales.
Cabe destacar especialmente el excelente estado de conservación del inmueble. A lo largo de los años se ha invertido continuamente en el mantenimiento del valor y la modernización. El jardín de invierno se amplió para crear espacio habitable adicional, los baños se modernizaron, se renovaron las ventanas y el sistema de calefacción se complementó con una moderna caldera de gas de condensación Viessmann con energía solar térmica. La instalación eléctrica también se ha modernizado continuamente.
La ubicación con tráfico calmado crea un entorno residencial seguro y agradable. El parque infantil cercano, el entorno próximo a la naturaleza y el vecindario consolidado hacen que este inmueble resulte especialmente atractivo para familias. Al mismo tiempo, disfrutará de una buena infraestructura y de distancias cortas en el día a día.
El corazón de la casa es el amplio jardín de invierno habitable. Sus grandes ventanales crean una atmósfera excepcionalmente luminosa y ofrecen unas magníficas vistas al jardín. La calefacción por suelo radiante y el control automático de los toldos garantizan un elevado confort y convierten esta zona en el lugar favorito de toda la familia.
La zona de estar contigua convence por su ambiente acogedor. La chimenea proporciona un calor agradable y momentos acogedores con la familia y los amigos, especialmente durante los días frescos.
Con un total de siete habitaciones y hasta cinco posibles dormitorios, la casa ofrece mucho espacio para los más diversos estilos de vida. En la planta superior hay cuatro dormitorios y un baño modernizado con ducha. Otras estancias de la planta baja pueden utilizarse flexiblemente como dormitorio, habitación de invitados o despacho en casa. Un baño adicional con La ducha aumenta el confort de la vivienda y hace que el inmueble también sea interesante para vivir con varias generaciones.
También el espacio exterior entusiasma. El cuidado jardín, con setos ya crecidos, ofrece mucha privacidad y espacio para jugar, relajarse y disfrutar. Un acogedor espacio de descanso al aire libre, cubierto con parras, crea un ambiente especial para pasar agradables momentos al aire libre.
El barrio de Hochmoor se ha convertido en los últimos años en una zona residencial muy solicitada. Especialmente el nuevo mercado Tante Enso mejora el abastecimiento local directamente en el lugar y combina las ventajas de vivir tranquilamente en un entorno verde con una infraestructura moderna.
Esta casa unifamiliar reúne una vivienda espaciosa, tecnología moderna, un estado de conservación excepcional y una ubicación favorable para familias en un conjunto que hoy en día rara vez se encuentra.
Mudarse, instalarse y disfrutar de la vida: aquí le espera su nuevo hogar.
Ajustes y características, como se describe
Modernizaciones y características
La propiedad ha sido cuidada, modernizada y mejorada técnicamente de forma continua a lo largo de los años. Por ello, la casa se presenta hoy en un estado general muy cuidado y con un alto nivel de confort residencial.
Entre las principales medidas de modernización se incluyen:
• Ampliación del jardín de invierno para crear espacio habitable adicional en 2014 (volumen de inversión aprox. 37.000 € más trabajos propios)
• Modernización del baño de la planta superior (aprox. 2010)
• Modernización del baño de la planta baja
• Instalación de una caldera de condensación a gas Viessmann (2009)
• Instalación de energía solar térmica con dos colectores para apoyar la preparación de agua caliente
• Renovación de todas las ventanas en varias fases de obra (2015 y 2020)
• Sustitución de la puerta del garaje por una moderna puerta seccional eléctrica
• Rediseño del jardín con césped en rollos y atractiva zona exterior
• Modernización y adaptación continua de la instalación eléctrica
Además, la propiedad ofrece un equipamiento amplio y confortable:
• Aprox. 154,79 m² de superficie habitable en una parcela de 612 m²
• Un total de 7 habitaciones con hasta 5 posibles dormitorios
• Amplio jardín de invierno habitable con calefacción por suelo radiante
• Control automático de toldos en el jardín de invierno
• Chimenea en la zona de estar para crear un ambiente acogedor
• Dos baños con ducha
• Calefacción por suelo radiante en el baño de la planta baja
• Instalación fotovoltaica con una potencia de aprox. 4,8 kWp
• Persianas predominantemente eléctricas
• Sistema de alarma
• Garaje con puerta seccional eléctrica
• Cobertizo para bicicletas directamente junto al garaje
• Cobertizo de madera independiente para almacenar leña
• Acogedora zona exterior cubierta con vides
• Plaza de aparcamiento adicional directamente junto a la casa
• Sótano bajo con buenas condiciones para futuras modernizaciones y reformas
• Cocina equipada con electrodomésticos; posibilidad de asumirla previo acuerdo
• Habitación de uso flexible en la planta baja, ideal como dormitorio, habitación de invitados o despacho en casa
La combinación de modernizaciones continuas, inversiones energéticas y un equipamiento bien planificado convierte esta propiedad en un hogar atractivo para familias, parejas o hogares multigeneracionales.
Otros
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Gescher-Hochmoor y convence por su tranquila zona residencial, adecuada para familias, en un barrio consolidado. Especialmente atractiva es su ubicación en un callejón sin salida con tráfico calmado, que garantiza un entorno residencial relajado y seguro. Aquí disfrutará de un alto grado de tranquilidad, privacidad y calidad de vida: condiciones ideales tanto para familias con niños como para quienes desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a una buena infraestructura.
Una ventaja especial es el parque infantil situado en las inmediaciones. Las familias se benefician de trayectos cortos y de una atractiva oferta de ocio justo a la puerta de casa. Los niños pueden jugar aquí despreocupadamente, mientras que el ambiente vecinal facilita el desarrollo de contactos sociales.
El distrito de Hochmoor se ha desarrollado continuamente en los últimos años y gana cada vez más atractivo. Cabe destacar especialmente el moderno mercado Tante Enso, que refuerza de forma sostenible el abastecimiento local. Con su amplia oferta de productos para las necesidades diarias y sus flexibles posibilidades de compra, ofrece un auténtico valor añadido a los residentes de todas las edades.
Hochmoor combina las ventajas de vivir cerca de la naturaleza con una animada comunidad rural y una buena infraestructura. El entorno, caracterizado por campos, prados y los típicos paisajes de turberas y Geest del Münsterland occidental, ofrece un alto valor recreativo y numerosas posibilidades para actividades de ocio en la naturaleza. Al mismo tiempo, Hochmoor se encuentra en las superficies de Geest ligeramente elevadas del Münsterland y se beneficia de su atractiva ubicación entre los centros de la región.
El centro de Gescher se alcanza en pocos minutos. Además, la cercana autopista federal A31 garantiza excelentes conexiones de transporte en dirección a la cuenca del Ruhr, Emsland y los Países Bajos. Los trabajadores que se desplazan diariamente valoran especialmente la rápida accesibilidad de las áreas metropolitanas económicamente fuertes a lo largo del eje del Rin. Así, esta ubicación combina de forma ideal la tranquilidad de vivir en un entorno rural con una excelente conexión regional.
Una zona residencial que combina de manera especialmente atractiva la orientación hacia las familias, la cercanía a la naturaleza, un moderno abastecimiento local y una alta calidad de vida.
