كوهلونغسبورن: شقة تمليك حصرية في مجمّع شلوسشتراسه ريزيدنس مع تراس وحديقة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع Kühlungsborn الشهير على بحر البلطيق، ينشأ مشروع Schloßstraße-Residenz السكني الحديث والمجهز بجودة عالية، ويضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق إضافية مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات سكنية تبلغ نحو 48 م² إلى نحو 73 م². تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارة.

يجمع المجمع السكني الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على ساحل بحر البلطيق الألماني.

حسب الموقع، تحتوي الشقق على شرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشة مشرقة وأجواء سكنية مريحة. وتحصل كل وحدة على غرفة قبو خاصة بها وموقف سيارة.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام ألواح كهروضوئية مع حل تخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي بالفيديو
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية عصرية وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة معروفة
وصلات LAN وTV في غرف المعيشة

يُقام المجمع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بأسلوب بناء حديث ومستدام وبمواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في Kühlungsborn بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والكورنيش، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للسكن الشخصي وللمستثمرين.

مهم بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة ابتدائية تبلغ 5 % سنوياً على حصة المبنى. وبالأخص في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانيات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يزيد من جاذبية العقار كاستثمار.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 17

سعر شراء الشقة: 384.700 €
موقف السيارة: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 404.190 €

حساب توضيحي عند حصة قيمة الأرض البالغة 13,2 %:

حصة المبنى: نحو 350.836 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القابل للخصم ضريبياً في السنة الأولى:
نحو 17.542 €

وينتج عن ذلك، ولا سيما للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء مباشرةً من المطوّر العقاري دون عمولة وساطة. ولا يُدفع ثمن الشراء إلا بعد الإنجاز والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوس شتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع