Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà nella residenza Schloßstraße, con terrazza, giardino e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nella rinomata località balneare sul Mar Baltico di Kühlungsborn sta sorgendo la residenza Schloßstraße-Residenz, un complesso residenziale moderno e dotato di finiture di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono disponibili per la vendita ulteriori appartamenti con 2–3 locali e superfici abitative da ca. 48 m² a ca. 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il moderno complesso di nuova costruzione coniuga un’architettura senza tempo, una costruzione efficiente dal punto di vista energetico e un elevato comfort abitativo in una delle località più richieste della costa tedesca del Mar Baltico.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di balconi soleggiati o terrazze con giardino di proprietà. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio vano cantina e di un posto auto.

Le finiture di alta qualità comprendono, tra l’altro:

tecnologia a pompa di calore efficiente dal punto di vista energetico
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con soluzione di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole avvolgibili elettrici
videocitofono
impianto antintrusione
moderni rivestimenti di design e piastrelle di alta qualità
raffinate dotazioni sanitarie di produttori rinomati
prese LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato in conformità agli attuali requisiti della legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) e convince per la moderna costruzione sostenibile e i materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn coniuga la tranquillità abitativa con un’eccellente infrastruttura. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè si trovano a una distanza facilmente raggiungibile. Il Mar Baltico, gli ampi spazi verdi e l’atmosfera marittima rendono questa posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitare l’immobile sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate degli interessanti vantaggi fiscali derivanti dall’ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % annuo sulla quota relativa all’edificio. Soprattutto nel caso di immobili di nuova costruzione, nei primi anni dall’acquisto è possibile usufruire di considerevoli opportunità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di AfA decrescente – Appartamento n. 17

Prezzo di acquisto appartamento: 384.700 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo totale di acquisto: 404.190 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno del 13,2 %:

Quota relativa all’edificio: ca. 350.836 €
AfA decrescente: 5 % annuo

Ammortizzabile fiscalmente nel 1° anno:
ca. 17.542 €

Ne derivano, in particolare per gli investitori, interessanti vantaggi fiscali nei primi anni dall’acquisto dell’immobile.

L’acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d’acquisto avviene solo dopo il completamento e il collaudo.

Una casa moderna o un investimento di valore stabile sul Mar Baltico: la residenza Schloßstraße coniuga in modo speciale qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione