Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif dans la résidence Schloßstraße, avec terrasse, jardin et place de parking

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et équipé avec des prestations haut de gamme, comprenant au total 20 appartements exclusifs en propriété. Actuellement, d’autres appartements de 2 à 3 pièces, offrant des surfaces habitables d’env. 48 m² à env. 73 m², sont proposés à la vente. Les prix d’achat commencent à partir de 305.200 € hors place de parking.

La résidence neuve élégante allie une architecture intemporelle, une construction écoénergétique et un grand confort d’habitation dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une partie de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une ambiance agréable. Chaque unité bénéficie de sa propre cave ainsi que d’une place de parking.

Les prestations haut de gamme comprennent notamment :

technologie de pompe à chaleur écoénergétique
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
stores extérieurs électriques
visiophone
système d’alarme anti-intrusion
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

La résidence est construite conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par sa construction moderne et durable ainsi que par ses matériaux haut de gamme.

La situation à Kühlungsborn associe calme résidentiel et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés se trouvent à proximité confortable. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attrayant tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la part correspondant au bâtiment. Dans le cas des biens immobiliers neufs notamment, cela permet de bénéficier de possibilités d’amortissement fiscal considérables au cours des premières années suivant l’acquisition, ce qui rend le bien encore plus intéressant comme investissement.

Exemple d’AfA dégressive – Appartement n° 17

Prix d’achat de l’appartement : 384.700 €
Place de parking : 19.490 €
Prix d’achat total : 404.190 €

Calcul indicatif avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Part correspondant au bâtiment : env. 350.836 €
AfA dégressive : 5 % p.a.

Montant fiscalement amortissable la 1re année :
env. 17.542 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception.

Un logement moderne ou un investissement stable en valeur sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße allie qualité de vie, durabilité et emplacement d’une manière particulière.

Emplacement