منزل صفّي طرفي مع مدفأة وتدفئة هجينة حديثة بالغاز في برلين-روداو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المتسلسل الطرفي المُعتنى به جيدًا في شارع سكني هادئ وملائم للعائلات في منطقة روداوو الشهيرة ببرلين. بمساحة معيشية تبلغ نحو 100 م²، بالإضافة إلى علية مُوسعة تبلغ مساحتها نحو 20 م²، يوفر العقار تخطيطًا مدروسًا للمساحات وإمكانيات استخدام متنوعة للعائلات أو الأزواج أو للعمل من المنزل.

يشكل نطاق المعيشة والطعام والمطبخ المفتوح في الطابق الأرضي قلب المنزل. وتضفي المدفأة المركبة عام 2017 سحرًا إضافيًا على منطقة المعيشة، وتوفر أجواءً مريحة خصوصًا خلال أشهر الشتاء. ومن هنا يمكن الوصول مباشرةً إلى التراس والحديقة المُعتنى بها جيدًا.

يتوفر في الطابق العلوي ثلاث غرف نوم جيدة التخطيط بالإضافة إلى حمّام مزود بحوض استحمام.

توسّع العلية المُجهزة، التي تبلغ مساحتها نحو 20 م²، مساحة المعيشة، وتناسب بشكل مثالي مكتبًا منزليًا أو غرفة ضيوف أو هوايات.

كما يتميز الجزء السفلي الكامل القبو بتعدد استخداماته. فبالإضافة إلى غرفة التدفئة التي تضم نظام تدفئة هجينًا بالغاز مع تدفئة حرارية شمسية، تم تركيبه عام 2020، توجد هنا غرفة للأعمال المنزلية مزودة بدُش، بالإضافة إلى غرفة قبو واسعة قابلة للتدفئة ومزودة بضوء النهار، وهي مناسبة جدًا كغرفة للهوايات أو اللياقة البدنية أو العمل.

تدعو الحديقة المُنسقة بعناية إلى الاسترخاء، وتضم، إلى جانب تراس مشمس، ركنًا للشواء وبئرًا لري الحديقة، بالإضافة إلى مرآب.

التجهيزات:
- منزل متسلسل طرفي، سنة البناء 1986
- نحو 100 م² مساحة معيشية + نحو 20 م² علية مُجهزة
- نطاق معيشة وطعام ومطبخ مفتوح
- تراس واسع مغطى (نحو 26 مترًا مربعًا)
- تدفئة هجينة بالغاز مع تدفئة حرارية شمسية (التركيب عام 2020)
- مدفأة
- حمّام للضيوف
- قبو كامل
- غرفة هوايات واسعة مع ضوء النهار والتدفئة
- غرفة للأعمال المنزلية مع دُش
- حديقة مُعتنى بها جيدًا مع ركن للشواء
- بئر
- مرآب على Grundstück

آخر

العقار جزء من اتحاد صغير لمالكي الوحدات السكنية (WEG)، يتكون إجمالًا من ثلاثة منازل صفية. وقد نُظمت ملكية الوحدات بموجب إعلان التقسيم.

وتتمثل إحدى الخصائص في أن مرآب المنزل المجاور المتصل مباشرة يقع في الجزء الأمامي من الأرض التابعة للملكية الخاصة و/أو المخصصة للاستخدام الخاص. وقد نُظمت الحقوق وترتيبات الاستخدام ذات الصلة في إعلان التقسيم.

في منطقة الحديقة الخلفية وكذلك داخل المنزل، تتاح للمالكين دون قيود إمكانيات السكن والاستخدام الخاصة المعتادة.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في شارع سكني هادئ في حي روداوو المحبوب ببرلين، ضمن منطقة نويكولن. تتميز البيئة السكنية بمنازل منفردة ومنازل صفية مُعتنى بها، وشوارع هادئة مروريًا، فضلًا عن العديد من المساحات الخضراء، وتُعد من المناطق السكنية المفضلة في جنوب برلين.

تتوفر متاجر الاحتياجات اليومية والمخابز والصيدليات والأطباء والبنوك في المناطق المجاورة. كما يمكن الوصول خلال بضع دقائق بالسيارة إلى مركز غروبيوس باساجن للتسوق، وهو أحد أكبر مراكز التسوق في برلين، ويضم نحو 180 متجرًا ومطعمًا ومقدم خدمات.

تستفيد العائلات من بنية تحتية ممتازة تضم العديد من دور الحضانة والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية في المنطقة المحيطة. كما توجد ملاعب ومختلف عروض الرياضة والترفيه على مقربة مباشرة.

للاستجمام والترفيه، توفر منطقة روداور فليس، ومتنزه روداوو-ألتغليينيكه الطبيعي، ومرتفعات روداوو، فضلًا عن حديقة بريتزر غارتن التي لا تبعد سوى بضع دقائق بالسيارة، العديد من الفرص للتنزه ورحلات الدراجات والأنشطة الرياضية في المساحات الخضراء.

تتميز وسائل النقل بترابط ممتاز. يربط خط مترو الأنفاق U7، عبر محطة روداوو، جنوب برلين مباشرة بوسط المدينة. ويُستكمل العرض بعدة خطوط للحافلات. وبالسيارة يمكن الوصول إلى الطريق السريع A113 خلال بضع دقائق، ومنه الوصول سريعًا إلى وسط برلين، أو الطريق الدائري لبرلين (A10)، أو مطار برلين براندنبورغ (BER)، الذي يبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة فقط.

إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ، والبنية التحتية الممتازة، وقِصر المسافات إلى المدارس ومتاجر التسوق ومناطق الاستجمام المحلية، فضلًا عن المواصلات الممتازة، يجعل هذا الموقع جذابًا للغاية للعائلات والموظفين المتنقلين وكل من يرغب في السكن بالقرب من المدينة مع الاستمتاع بالهدوء.