| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 1985 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 340 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 162 m² |
| Precio de compra | 587.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.891,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una tranquila y familiar calle residencial del popular barrio berlinés de Rudow se encuentra esta cuidada casa adosada de extremo. Con una superficie habitable de aprox. 100 m² y una buhardilla adicional acondicionada de aprox. 20 m², la propiedad ofrece una distribución bien estudiada y múltiples posibilidades de uso para familias, parejas o para trabajar desde casa.
El corazón de la casa es la zona de salón, comedor y cocina de concepto abierto en la planta baja. Una chimenea instalada en 2017 aporta un encanto adicional al salón y crea un ambiente acogedor, especialmente durante los meses de invierno. Desde aquí se accede directamente a la terraza y al cuidado jardín.
En la planta superior hay tres dormitorios bien distribuidos y un baño con bañera.
La buhardilla acondicionada, con una superficie de aprox. 20 m², amplía el espacio habitable y es ideal como despacho en casa, habitación de invitados o sala de ocio.
La zona totalmente subterránea también convence por sus múltiples posibilidades de uso. Además de la sala de calefacción con la calefacción híbrida de gas con energía solar térmica instalada en 2020, aquí se encuentra un cuarto de lavandería con ducha, así como una amplia estancia de sótano calefactable y con luz natural, ideal como sala de ocio, gimnasio o trabajo.
El jardín, cuidadosamente diseñado, invita a relajarse y cuenta, además de una terraza soleada, con una zona de barbacoa, un pozo para el riego del jardín y un garaje.
Equipamiento:
- Casa adosada de extremo, año de construcción 1986
- aprox. 100 m² de superficie habitable + aprox. 20 m² de buhardilla acondicionada
- zona abierta de salón, comedor y cocina
- amplia terraza cubierta (aprox. 26 qm)
- calefacción híbrida de gas con energía solar térmica (instalada en 2020)
- Chimenea
- Aseo de invitados
- sótano completo
- amplia sala de ocio con luz natural y calefacción
- Cuarto de lavandería con ducha
- jardín cuidado con zona de barbacoa
- Pozo
- Garaje en la parcela
El inmueble forma parte de una pequeña comunidad de propietarios de viviendas (WEG), compuesta por un total de tres casas adosadas. La situación de propiedad está regulada mediante una declaración de división.
Una particularidad consiste en que el garaje de la casa vecina directamente colindante se encuentra en la zona delantera del terreno perteneciente a la propiedad exclusiva o al uso exclusivo. Los derechos y las relaciones de uso correspondientes están regulados en la declaración de división.
En la zona ajardinada posterior y en la propia casa, los propietarios disponen sin restricciones de las habituales posibilidades privadas de vivienda y uso.
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La casa se encuentra en una tranquila calle residencial del popular barrio berlinés de Rudow, en el distrito de Neukölln. El entorno residencial se caracteriza por casas unifamiliares y adosadas bien cuidadas, calles con tráfico calmado y numerosas zonas verdes, y es considerado una de las zonas residenciales preferidas del sur de Berlín.
En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, panaderías, farmacias, médicos y bancos. El centro comercial Gropius Passagen, uno de los mayores centros comerciales de Berlín, con alrededor de 180 tiendas, restaurantes y proveedores de servicios, se encuentra a pocos minutos en coche.
Las familias se benefician de una infraestructura muy buena, con varias guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria en los alrededores. También hay parques infantiles y diversas ofertas deportivas y de ocio en las inmediaciones.
Para el descanso y el ocio, Rudower Fließ, el parque paisajístico Rudow-Altglienicke, Rudower Höhen y el Britzer Garten, situado a solo unos minutos en coche, ofrecen numerosas posibilidades para paseos, excursiones en bicicleta y actividades deportivas en la naturaleza.
La conexión de transporte es excelente. La línea de metro U7, con la estación Rudow, conecta directamente el sur de Berlín con el centro de la ciudad. La oferta se complementa con varias líneas de autobús. En coche, se llega a la A113 en pocos minutos y desde allí rápidamente al centro de Berlín, a la circunvalación de Berlín (A10) o al aeropuerto de Berlín-Brandeburgo (BER), situado a solo unos 15 minutos en coche.
La combinación de una ubicación residencial tranquila, una infraestructura excelente, distancias cortas a escuelas, comercios y zonas de ocio en la naturaleza, así como una conexión excepcional, hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo y todos aquellos que desean vivir cerca de la ciudad y, aun así, en un entorno tranquilo.
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