Maison mitoyenne en bout de rangée avec cheminée et chauffage hybride moderne au gaz à Berlin-Rudow

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans une rue résidentielle calme et conviviale pour les familles, dans le quartier prisé de Rudow à Berlin, se trouve cette maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue. Avec une surface habitable d’env. 100 m² ainsi qu’un grenier aménagé supplémentaire d’env. 20 m², le bien offre une conception fonctionnelle des espaces et de nombreuses possibilités d’utilisation pour les familles, les couples ou le télétravail.

La pièce maîtresse de la maison est l’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine au rez-de-chaussée. Une cheminée installée en 2017 confère un charme supplémentaire au séjour et crée une atmosphère chaleureuse, particulièrement pendant les mois d’hiver. De là, vous accédez directement à la terrasse et au jardin bien entretenu.

À l’étage se trouvent trois chambres bien agencées ainsi qu’une salle de bains avec baignoire.

Le grenier aménagé, d’une superficie d’env. 20 m², agrandit l’espace habitable et convient idéalement comme bureau à domicile, chambre d’amis ou pièce de loisirs.

L’espace entièrement excavé en sous-sol séduit également par sa polyvalence. Outre le local technique équipé du chauffage hybride au gaz avec solaire thermique installé en 2020, il comprend une buanderie avec douche ainsi qu’une grande pièce de sous-sol chauffable et bénéficiant de la lumière du jour, parfaitement adaptée comme salle de loisirs, de fitness ou de travail.

Le jardin aménagé avec soin invite à la détente et dispose, outre une terrasse ensoleillée, d’un espace barbecue, d’un puits pour l’arrosage du jardin ainsi que d’un garage.

Équipement :
- Maison mitoyenne d’extrémité, année de construction 1986
- env. 100 m² de surface habitable + env. 20 m² de grenier aménagé
- espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine
- grande terrasse couverte (env. 26 m²)
- chauffage hybride au gaz avec solaire thermique (installation en 2020)
- cheminée
- WC invités
- sous-sol entièrement excavé
- grande pièce de loisirs avec lumière du jour et chauffage
- buanderie avec douche
- jardin bien entretenu avec espace barbecue
- puits
- garage sur le terrain

Autres

Le bien fait partie d’une petite copropriété (WEG), composée au total de trois maisons mitoyennes. Les droits de propriété sont régis par un acte de division.

Une particularité réside dans le fait que le garage de la maison voisine directement adjacente se trouve dans la partie avant du terrain relevant de la propriété privative ou du droit d’usage privatif. Les droits correspondants et les modalités d’utilisation sont régis par l’acte de division.

Dans la partie arrière du jardin ainsi que dans la maison elle-même, les propriétaires disposent sans restriction des possibilités habituelles d’habitation et d’utilisation privées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans une rue résidentielle calme du quartier berlinois prisé de Rudow, dans l’arrondissement de Neukölln. Le voisinage se caractérise par des maisons individuelles et mitoyennes bien entretenues, des rues à circulation apaisée ainsi que de nombreux espaces verts, et compte parmi les secteurs résidentiels privilégiés du sud de Berlin.

Les commerces pour les besoins quotidiens, les boulangeries, les pharmacies, les médecins et les banques se trouvent à proximité. Le centre commercial Gropius Passagen, l’un des plus grands centres commerciaux de Berlin avec environ 180 magasins, restaurants et prestataires de services, est accessible en quelques minutes en voiture.

Les familles bénéficient d’une très bonne infrastructure avec plusieurs crèches, écoles primaires et établissements scolaires secondaires dans les environs. Des aires de jeux ainsi que diverses offres sportives et de loisirs se trouvent également à proximité immédiate.

Pour la détente et les loisirs, le Rudower Fließ, le parc paysager Rudow-Altglienicke, les Rudower Höhen ainsi que le Britzer Garten, situé à seulement quelques minutes en voiture, offrent de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et d’activités sportives au vert.

La desserte est excellente. La ligne de métro U7, avec la station Rudow, relie directement le sud de Berlin au centre-ville. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre. En voiture, vous rejoignez l’A113 en quelques minutes et accédez rapidement de là au centre de Berlin, au périphérique berlinois (A10) ou à l’aéroport de Berlin-Brandebourg (BER), situé à seulement environ 15 minutes en voiture.

La combinaison d’un environnement résidentiel calme, d’une infrastructure remarquable, de trajets courts vers les écoles, les commerces et les espaces de loisirs de proximité ainsi que d’une excellente desserte rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles, les actifs navetteurs et tous ceux qui souhaitent vivre près de la ville tout en profitant du calme.