Skrajny dom szeregowy z kominkiem i nowoczesnym hybrydowym ogrzewaniem gazowym w Berlinie-Rudow

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W spokojnej i przyjaznej rodzinom ulicy mieszkalnej w popularnej berlińskiej dzielnicy Rudow znajduje się ten zadbany skrajny szeregowiec. Dzięki powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 100 m² oraz dodatkowo zaadaptowanemu poddaszu o powierzchni ok. 20 m² nieruchomość oferuje przemyślany układ pomieszczeń i różnorodne możliwości użytkowania dla rodzin, par lub osób pracujących z domu.

Centralnym punktem domu jest otwarta strefa dzienna, jadalna i kuchenna na parterze. Kominek zainstalowany w 2017 roku nadaje salonowi dodatkowego uroku i zapewnia szczególnie w miesiącach zimowych przytulną atmosferę. Stąd można bezpośrednio wyjść na taras i do zadbanego ogrodu.

Na piętrze znajdują się trzy ustawne sypialnie oraz łazienka z wanną.

Zaadaptowane poddasze o powierzchni ok. 20 m² powiększa przestrzeń mieszkalną i idealnie nadaje się na biuro domowe, pokój gościnny lub pokój hobby.

W pełni podpiwniczona część domu również przekonuje różnorodnymi możliwościami użytkowania. Oprócz kotłowni z hybrydowym ogrzewaniem gazowym z instalacją solarną, zamontowanym w 2020 roku, znajduje się tu pomieszczenie gospodarcze z prysznicem oraz przestronne, ogrzewane pomieszczenie piwniczne z dostępem do światła dziennego, które doskonale nadaje się na pokój hobby, siłownię lub pomieszczenie do pracy.

Starannie urządzony ogród zachęca do wypoczynku i oprócz nasłonecznionego tarasu oferuje kącik grillowy, studnię do podlewania ogrodu oraz garaż.

Wyposażenie:
- skrajny szeregowiec, rok budowy 1986
- ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 20 m² zaadaptowanego poddasza
- otwarta strefa dzienna, jadalna i kuchenna
- przestronny zadaszony taras (ok. 26 m²)
- hybrydowe ogrzewanie gazowe z instalacją solarną (montaż w 2020 roku)
- kominek
- toaleta dla gości
- w pełni podpiwniczony
- przestronny pokój hobby z dostępem do światła dziennego i ogrzewaniem
- pomieszczenie gospodarcze z prysznicem
- zadbany ogród z kącikiem grillowym
- studnia
- garaż na działce

Inne

Nieruchomość jest częścią małej wspólnoty mieszkaniowej (WEG), składającej się łącznie z trzech domów szeregowych. Stosunki własnościowe są uregulowane w akcie ustanowienia odrębnej własności.

Szczególną cechą jest fakt, że garaż bezpośrednio przylegającego domu sąsiada znajduje się na przedniej części działki należącej do własności odrębnej lub objętej prawem do wyłącznego korzystania. Odpowiednie prawa i zasady korzystania są uregulowane w akcie ustanowienia odrębnej własności.

Z tylnej części ogrodu oraz z samego domu właściciele mogą bez ograniczeń korzystać w ramach typowych prywatnych możliwości mieszkalnych i użytkowych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się przy spokojnej ulicy osiedlowej w popularnej berlińskiej dzielnicy Rudow, w okręgu Neukölln. Otoczenie mieszkaniowe charakteryzuje się zadbanymi domami jednorodzinnymi i szeregowymi, ulicami o uspokojonym ruchu oraz licznymi terenami zielonymi i należy do preferowanych lokalizacji mieszkaniowych w południowej części Berlina.

Sklepy z artykułami codziennego użytku, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie i banki znajdują się w najbliższej okolicy. Centrum handlowe Gropius Passagen, jedno z największych centrów handlowych w Berlinie, z około 180 sklepami, restauracjami i punktami usługowymi, można osiągnąć w kilka minut jazdy samochodem.

Rodziny korzystają z bardzo dobrej infrastruktury obejmującej kilka żłobków i przedszkoli, szkół podstawowych oraz szkół ponadpodstawowych w okolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również place zabaw oraz różnorodne obiekty sportowe i rekreacyjne.

Rudower Fließ, park krajobrazowy Rudow-Altglienicke, Rudower Höhen oraz oddalony o zaledwie kilka minut jazdy samochodem Britzer Garten oferują liczne możliwości spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności sportowych na łonie natury.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Linia metra U7 ze stacją Rudow łączy południe Berlina bezpośrednio z centrum miasta. Ofertę uzupełnia kilka linii autobusowych. Samochodem w kilka minut można dotrzeć do autostrady A113, skąd szybko można dojechać do centrum Berlina, na obwodnicę Berlina (A10) lub na lotnisko Berlin Brandenburg (BER), oddalone o około 15 minut jazdy samochodem.

Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, doskonałej infrastruktury, krótkich odległości do szkół, sklepów i terenów rekreacyjnych oraz znakomitych połączeń komunikacyjnych sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy oraz wszystkich, którzy chcą mieszkać blisko miasta, a jednocześnie w spokojnym otoczeniu.