| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 1985 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 340 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Superficie del pavimento | 162 m² |
| Prezzo di acquisto | 587.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.891,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una tranquilla strada residenziale adatta alle famiglie, nel rinomato quartiere berlinese di Rudow, si trova questa curata casa a schiera di testa. Con una superficie abitabile di ca. 100 m² e un piano mansardato ampliato di ulteriori ca. 20 m², l’immobile offre una disposizione degli ambienti ben studiata e molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, coppie o per lavorare da casa.
Il cuore della casa è costituito dalla zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta al piano terra. Un camino installato nel 2017 conferisce ulteriore fascino alla zona giorno e crea un’atmosfera accogliente soprattutto nei mesi invernali. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al curato giardino.
Al piano superiore sono disponibili tre camere da letto ben proporzionate e un bagno con vasca.
Il piano mansardato ampliato, con una superficie di ca. 20 m², amplia lo spazio abitativo ed è ideale come ufficio domestico, camera per gli ospiti o sala hobby.
Anche il piano completamente interrato convince per la sua versatilità. Oltre al locale caldaia con impianto di riscaldamento ibrido a gas con solare termico installato nel 2020, qui si trovano un locale lavanderia con doccia e un ampio locale cantina riscaldabile con luce naturale, ideale come sala hobby, fitness o studio.
Il giardino curato con attenzione invita al relax e dispone, oltre a una terrazza soleggiata, di un angolo barbecue, un pozzo per l’irrigazione del giardino e un garage.
Dotazioni:
- Casa a schiera di testa, anno di costruzione 1986
- ca. 100 m² di superficie abitabile + ca. 20 m² di piano mansardato ampliato
- zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta
- ampia terrazza coperta (ca. 26 qm)
- impianto di riscaldamento ibrido a gas con solare termico (installazione 2020)
- Camino
- WC per gli ospiti
- completamente interrata
- ampia sala hobby con luce naturale e riscaldamento
- locale lavanderia con doccia
- giardino curato con angolo barbecue
- Pozzo
- Garage sulla proprietà
L’immobile fa parte di una piccola comunione di proprietari di appartamenti (WEG), composta complessivamente da tre case a schiera. I rapporti di proprietà sono disciplinati da una dichiarazione di divisione.
Una particolarità consiste nel fatto che il garage della casa confinante direttamente si trova nella parte anteriore del terreno appartenente alla proprietà esclusiva o soggetto a uso esclusivo. I relativi diritti e rapporti di utilizzo sono disciplinati nella dichiarazione di divisione.
Nella parte posteriore del giardino e all’interno della casa, i proprietari dispongono senza limitazioni delle consuete possibilità private di abitazione e utilizzo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una tranquilla strada residenziale nel rinomato quartiere berlinese di Rudow, nel distretto di Neukölln. L’ambiente residenziale è caratterizzato da case unifamiliari e a schiera ben curate, strade a traffico limitato e numerose aree verdi, ed è considerato una delle zone residenziali preferite nel sud di Berlino.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie, studi medici e banche. Il centro commerciale Gropius Passagen, uno dei più grandi centri commerciali di Berlino con circa 180 negozi, ristoranti e servizi, è raggiungibile in pochi minuti di auto.
Le famiglie beneficiano di un’infrastruttura molto buona, con diversi asili nido, scuole primarie e scuole secondarie nei dintorni. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre parchi giochi e diverse strutture sportive e per il tempo libero.
Per il relax e il tempo libero, il Rudower Fließ, il parco paesaggistico Rudow-Altglienicke, le Rudower Höhen e il Britzer Garten, raggiungibile in soli pochi minuti di auto, offrono numerose possibilità per passeggiate, escursioni in bicicletta e attività sportive nel verde.
I collegamenti sono eccellenti. La linea metropolitana U7, con la stazione Rudow, collega direttamente il sud di Berlino con il centro città. L’offerta è completata da diverse linee di autobus. In auto si raggiunge l’autostrada A113 in pochi minuti, da cui si arriva rapidamente al centro di Berlino, alla tangenziale di Berlino (A10) o all’aeroporto di Berlino Brandeburgo (BER), distante solo circa 15 minuti di auto.
La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, un’infrastruttura eccellente, brevi distanze da scuole, negozi e aree ricreative, nonché collegamenti eccellenti, rende questa posizione particolarmente interessante per famiglie, pendolari e per tutti coloro che desiderano vivere vicino alla città, ma in tranquillità.
829.000 € IMMOBERLIN.DE - Geniale casa bifamiliare con appartamento indipendente – meraviglia di spazio con giardino a sud-ovest12357 Berlin
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