منزل عائلي حديث ومستقل موفّر للطاقة بتصنيف A+، مع إطلالة على جبال الألب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يبهر هذا المنزل المنفصل لأسرة واحدة، المشيّد عام 2015، في الطابق العلوي بإطلالة بانورامية رائعة تمتد من جبال الألب عند فالخنزيه عبر سلسلة جبال كارفييندل-فيتَرشتاين حتى جبال الألب في ألغوي. وهو منزل موفّر للطاقة (KfW 70) حاصل على شهادة استهلاك طاقة حديثة (A+، 16,5 kWh/(qm*a)).

تتوزع الغرف المشرقة وحسنة التخطيط على مساحة تقارب 130 qm ضمن 3 طوابق للسكن. يضم الطابق الأول العلوي 3 غرف نوم وحمامًا مزودًا بحوض استحمام ودش بدون عتبة ومِشعّ لتدفئة المناشف ونافذة، بالإضافة إلى نظام تهوية آلي مع مراقبة الرطوبة. يضم الطابق الأرضي مدخلًا وغرفة معاطف ومرحاضًا للضيوف ومساحة معيشة وتناول طعام وطهي كبيرة مع نافذة بارزة ونوافذ ممتدة حتى الأرض. يشمل سعر الشراء مطبخًا مجهزًا عالي الجودة من عام 2019. وتتصل بالمطبخ غرفة مؤن عملية. يضم الطابق السفلي غرفًا للتقنيات والتخزين، بالإضافة إلى غرفة خدمات منزلية مع وصلة للغسالة ونظام تهوية آلي مع مراقبة الرطوبة. أما أبرز ما فيه فهو غرفة هوايات كبيرة بنوافذ يدخل منها ضوء النهار وتطل على الحديقة المنحدرة. ويمكن استخدامها أيضًا كغرفة نوم رابعة.

تتوفر في جميع الغرف، بما فيها القبو، تدفئة أرضية، إلى جانب مصاريع كهربائية في الطابق السفلي والأرضي وستائر شرائحية كهربائية في الطابق العلوي، ويمكن التحكم بها مركزيًا أيضًا.
أرضيات جميع أنحاء المنزل من البلاط عالي الجودة. والسلالم من الحجر الطبيعي.

تضفي الجدران الركبية المرتفعة وسقف العلية المصمم على طراز الأتيليه، مع مصابيح سقفية مدمجة في جميع غرف الطابق العلوي وكذلك في بيت الدرج، إحساسًا بالرحابة والإضاءة. وبفضل عزل سقف العلية بالكامل، تبقى درجة الحرارة مستقرة في جميع أنحاء المنزل.

هذا منزل موفّر للطاقة (KfW 70) منفّذ بمواد عالية الجودة: جدران خارجية من الطوب، وطوب عالي العزل الحراري وفقًا لشهادة الطاقة، وجدران داخلية من الطوب، ونوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي، ومركز تدفئة بمضخة حرارية هوائية مع نظام شمسي لتسخين المياه المنزلية، وتدفئة أرضية مصممة وفقًا لحساب الاحتياجات الحرارية، ونظام تهوية لا مركزي مع استعادة الحرارة، ونظام إزالة الترسبات الكلسية. يتوفر اتصال DSL في المنزل بسرعة تصل إلى 250 MBit/s. وتوجد في جميع غرف المعيشة مقابس شبكة وأقمار صناعية متصلة بطبق الأقمار الصناعية على السطح.

يضم المرآب الفردي الفسيح المبني بالطوب، المخصص للسيارة والدراجات، بابًا مقطعيًا كهربائيًا، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية، وإنارة ومقابس، بالإضافة إلى باب يؤدي إلى الحديقة. ويمكن توصيل نظام كهروضوئي إضافي بسهولة. كما توجد مدخنة لمدفأة تعمل بالحطب من نوع «شفيدن أوفن» أو يوجد موقد من البلاط.

الشارع المؤدي إلى المنزل طريق خاص أُعيد تعبيده بالإسفلت عام 2019. تشتري حصة فيه بالشراكة مع مالكين آخرين. هذه الحصة مسجلة في السجل العقاري ومشمولة في سعر الشراء. وإلى جانب موقف السيارة أمام المنزل، يتوفر لك موقف ثانٍ مقابل المنزل مباشرة، مع حق انتفاع خاص مسجل.

الحديقة مصممة بحيث يسهل الاعتناء بها، وتحيط بها شجيرات الزان، وتضم شرفة واسعة من الحجر الطبيعي باتجاه الجنوب الغربي. ويمكن الاستمتاع بأشعة شمس المساء الجميلة وإطلالة الجبال طويلًا من الشرفة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- منزل موفر للطاقة (KfW 70) مع شهادة استهلاك طاقة سارية (A+، 16,5 kWh/(qm*a))
- الأرضيات: أرضيات بلاط عالية الجودة وموحدة في المنزل بأكمله
- السلالم: حجر طبيعي
- تدفئة أرضية: في المنزل بأكمله، يمكن ضبطها بشكل منفصل عبر منظمات حرارة الغرف
- مطبخ مجهز ومخزن مؤن
- نافذة بارزة في منطقة المعيشة/تناول الطعام مع نوافذ ممتدة حتى الأرض
- شرفة تستمتع أيضًا بشمس المساء وإطلالة جبلية رائعة
- حمام بحوض استحمام كبير مع مساحة لوضع الأغراض، ودش مفتوح، وخزانة مرآة مضاءة، وأضواء سقفية موجهة
- وصلة غسالة في غرفة الخدمات المنزلية
- منطقة مدخل تضم غرفة ملابس منفصلة ومرحاضًا للضيوف
- تهوية آلية مع مراقبة الرطوبة في الحمام وغرفة الخدمات المنزلية
- جميع الغرف في الطابق العلوي مزودة بأضواء سقفية موجهة، وجدار ركبة مرتفع، وسقف خشبي بطراز الاستوديو
- نافذة درج بارتفاع الطابق
- نوافذ بلاستيكية، رمادية أنثراسيت من الخارج وبيضاء من الداخل، بزجاج ثلاثي؛ نافذة صغيرة في غرفة الخدمات المنزلية بزجاج مزدوج
- مضخة حرارية هوائية داخلية (alpha innotec) في غرفة تقنية منفصلة؛ يتم الوصول إليها عبر غرفة الخدمات المنزلية، ما يوفر عزلًا صوتيًا فعالًا عن بيت الدرج
- أبواب داخلية بيضاء مع تجهيزات من الفولاذ المقاوم للصدأ
- نظام تليين المياه (BWT)
- نظام تهوية وتفريغ هواء لامركزي مع استعادة الحرارة (Ventomaxx)
- يمكن توصيل نظام كهروضوئي إضافي بسهولة
- مدخنة موصلة لمدفأة حطب سويدية أو مدفأة من البلاط
- نظام استقبال أقمار صناعية على السطح
- مساحة تراس من الحجر الطبيعي مع مقابس كهربائية وإضاءة ووصلة مياه مقاومة للصقيع
- حديقة سهلة العناية باتجاه الجنوب الغربي
- مرأب فردي واسع مبني بالطوب للسيارة والدراجات، بباب مقطعي كهربائي، وشاحن جداري للسيارات، وإضاءة، ومقابس كهربائية، وباب إلى الحديقة
- موقفان خارجيان للسيارات
- خدمة DSL متوفرة، والألياف الضوئية ممتدة على الطريق
- الوصول عبر طريق خاص أُعيد تعبيده حديثًا في 2019، مع حصة مسجلة في السجل العقاري
- سعر الشراء المذكور يشمل المرأب والمطبخ المجهز والحصة في الطريق الخاص

الموقع

وصف الموقع

تقع هوهنبايسنبرغ في موقع خلاب بمنطقة بافنڤينكل في بافاريا العليا، بين شونغاو وفايلهايم.

يسهل الوصول في البلدة إلى المتاجر والمطاعم والصيدلية والأطباء والمدرسة الابتدائية وروضتي أطفال ومكتب بريد. وتوفر البلدات القريبة، بايسنبرغ وبيتينغ وفايلهايم وشونغاو، خيارات إضافية للتسوق ومدارس ثانوية وأطباء اختصاصيين.

تتميز المنطقة بوفرة الأنشطة الترفيهية: إذ يمكن بدء التنزه والمشي لمسافات طويلة وجولات ركوب الدراجات مباشرة من عتبة المنزل. وتدعو بركة السباحة المحلية، التي تضم كشكًا، إلى الاسترخاء في الصيف. كما توجد في المنطقة مرافق للتنس وفرص لركوب الخيل وملاعب غولف والعديد من الأنشطة الرياضية الأخرى.

يمكن الوصول إلى بحيرات شتارنبرغ وأمر وشتافل خلال نحو 30 دقيقة بالسيارة. كما توفر منطقة ألغاو وغارميش-بارتنكيرشن وجهات جذابة للنزهات والمشي لمسافات طويلة والرياضات الشتوية.

تشتهر هوهنبايسنبرغ بأنها من أكثر الأماكن سطوعًا للشمس في ألمانيا.
وترتبط هوهنبايسنبرغ بشونغاو وبمدينة فايلهايم، عاصمة المنطقة، عبر قطارات إقليمية وحافلات (مع إمكانية متابعة الرحلة إلى ميونيخ وغارميش-بارتنكيرشن وأوغسبورغ).