OG Südwest
Terrasse und Garten
Blick vom Balkon im Spätsommer
Blick vom Balkon im Winter
Südwest
Westseite
Eingangsbereich und Garage
Eingangsbereich
Küche
Wohnbereich
Treppe ins OG
Zimmer im OG
Bad
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 129 m² |
| Año construido | 2015 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 300 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 68 m² |
| Precio de compra | 880.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.821,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar independiente, construida en 2015, cautiva en la planta superior con unas magníficas vistas panorámicas desde los Alpes de Walchensee, pasando por el macizo de Karwendel-Wetterstein, hasta los Alpes de Allgäu. Se trata de una casa de bajo consumo energético (KfW 70) con certificado energético de consumo vigente (A+, 16,5 kWh/(qm*a)).
En unos 130 qm se distribuyen estancias luminosas y bien diseñadas en 3 plantas. En la primera planta superior hay 3 dormitorios y el baño, equipado con bañera, ducha a ras de suelo, radiador toallero y ventana, así como ventilación automática con control de la humedad. La planta baja dispone de zona de entrada, cuarto ropero, aseo de cortesía y una amplia zona de estar, comedor y cocina con mirador y ventanas hasta el suelo. La cocina amueblada, de alta calidad y de 2019, está incluida en el precio de compra. Junto a la cocina hay una práctica despensa. En el sótano se encuentran las salas técnicas y de almacenaje, así como un lavadero con conexión para lavadora y ventilación automática con control de la humedad. Lo más destacado es una amplia sala polivalente con ventanas que dejan entrar luz natural y vistas al jardín en pendiente. También podría utilizarse como 4.º dormitorio.
Todas las estancias, incluido el sótano, cuentan con calefacción por suelo radiante, así como con persianas enrollables eléctricas en el sótano y la planta baja y persianas venecianas eléctricas en la planta superior, que también pueden controlarse de forma centralizada.
En toda la casa hay suelos de baldosas de alta calidad. Las escaleras son de piedra natural.
Gracias a la elevada altura de las paredes en la zona del alero y al tejado de estilo estudio, con focos empotrados en el techo en todas las estancias de la planta superior y en la escalera, se crea una sensación de amplitud y luminosidad. Gracias al aislamiento integral del tejado, la temperatura se mantiene estable en toda la casa.
Se trata de una casa de bajo consumo energético (KfW 70) con acabados de construcción de alta calidad: muro exterior de ladrillo, ladrillos de alto aislamiento térmico según el certificado energético, paredes interiores de ladrillo, ventanas de PVC con acristalamiento triple, sistema de calefacción central con bomba de calor de aire y sistema solar para calentar agua sanitaria, calefacción por suelo radiante dimensionada según el cálculo de la demanda térmica, sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor y sistema de descalcificación. La casa dispone de DSL de hasta 250 MBit/s. Todas las estancias habitables cuentan con tomas de red y satélite conectadas a la antena parabólica del tejado.
El amplio garaje individual de obra para coche y bicicletas, con puerta seccional eléctrica, dispone de un punto de carga, iluminación y enchufes, así como de una puerta que da al jardín. También se puede instalar fácilmente un sistema fotovoltaico. Hay un conducto de chimenea para estufa de leña o hay una estufa de azulejos.
La calle que lleva a la casa es una vía privada asfaltada de nuevo en 2019. Al adquirir la propiedad, obtendrá una participación junto con otros dos propietarios. Esta participación está inscrita en el registro de la propiedad e incluida en el precio de compra. Además de la plaza de aparcamiento situada delante de la casa, dispone de una segunda plaza con derecho de uso exclusivo inscrito, justo enfrente de la casa.
El jardín requiere poco mantenimiento y está rodeado por un seto de hayas; cuenta con una amplia terraza de piedra natural orientada al suroeste. Desde el balcón se puede disfrutar durante mucho tiempo del hermoso sol del atardecer y de las vistas a las montañas.
- Casa de bajo consumo energético (KfW 70) con certificado de consumo energético vigente (A+, 16,5 kWh/(m²*a))
- Suelos: suelo de baldosas uniforme de alta calidad en toda la casa
- Escaleras: piedra natural
- Calefacción por suelo radiante: en toda la casa, regulable por separado mediante termostatos de ambiente
- Cocina con cocina amueblada y despensa
- Mirador en la zona de estar/comedor con ventanas hasta el suelo
- Balcón con sol también por la tarde y unas magníficas vistas a la montaña
- Baño con bañera grande con superficie de apoyo, ducha a ras de suelo, armario con espejo iluminado, focos empotrados en el techo
- Conexión para lavadora en el cuarto de servicio
- Zona de entrada con vestidor independiente y aseo de invitados
- Baño y cuarto de servicio con ventilación automática y control de humedad
- Todas las habitaciones de la planta superior con focos empotrados en el techo, altura de muro de rodilla elevada y estructura de cubierta de estilo atelier
- Ventana de escalera de altura completa
- Ventanas de PVC, antracita por fuera y blancas por dentro, con triple acristalamiento; ventana pequeña del cuarto de servicio con doble acristalamiento
- Bomba de calor aire-agua instalada en el interior (alpha innotec), en cuarto técnico separado; el acceso se realiza a través del cuarto de servicio y garantiza un eficaz aislamiento acústico respecto a la escalera
- Puertas interiores blancas con herrajes de acero inoxidable
- Sistema de descalcificación del agua (BWT)
- Sistema descentralizado de ventilación y extracción de aire con recuperación de calor (Ventomaxx)
- Se puede conectar fácilmente una instalación fotovoltaica adicional
- Conducto de chimenea para estufa sueca o estufa de azulejos
- Antena SAT en el tejado
- Terraza de piedra natural con enchufes, iluminación y toma de agua resistente a las heladas
- Jardín de fácil mantenimiento orientado al suroeste
- Amplio garaje individual de obra para coche y bicicletas, con puerta seccional eléctrica, Wallbox, iluminación, enchufes y puerta al jardín
- 2 plazas de aparcamiento exteriores
- DSL disponible; la fibra óptica llega hasta la calle
- Acceso por una carretera privada recién asfaltada en 2019, con una participación inscrita en el registro de la propiedad
- El precio de compra indicado incluye el garaje, la cocina amueblada y la participación en la carretera privada
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Hohenpeißenberg se encuentra en un entorno pintoresco en Pfaffenwinkel, en la Alta Baviera, entre Schongau y Weilheim.
En la localidad hay tiendas, restaurantes, farmacia, médicos, una escuela primaria, dos guarderías y una oficina de correos, todos fácilmente accesibles. Las localidades cercanas de Peißenberg, Peiting, Weilheim y Schongau ofrecen más comercios, centros de enseñanza secundaria y especialistas médicos.
La zona destaca por sus numerosas opciones de ocio: los paseos, las excursiones a pie y las rutas en bicicleta pueden empezar justo delante de casa. En verano, el estanque local para bañarse, con quiosco, invita a relajarse. En los alrededores también hay pistas de tenis, opciones para montar a caballo, campos de golf y muchas otras actividades deportivas.
Los lagos Starnberger See, Ammersee y Staffelsee se encuentran a unos 30 minutos en coche. Asimismo, Allgäu y Garmisch-Partenkirchen ofrecen destinos atractivos para excursiones, senderismo y deportes de invierno.
Hohenpeißenberg es conocido como uno de los lugares más soleados de Alemania.
Hohenpeißenberg está conectado mediante trenes regionales y autobuses con Schongau y la capital del distrito, Weilheim (con conexiones a Múnich, Garmisch-Partenkirchen y Augsburgo).
