OG Südwest
Terrasse und Garten
Blick vom Balkon im Spätsommer
Blick vom Balkon im Winter
Südwest
Westseite
Eingangsbereich und Garage
Eingangsbereich
Küche
Wohnbereich
Treppe ins OG
Zimmer im OG
Bad
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 129 m² |
| Année de construction | 2015 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 300 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 68 m² |
| Prix d'achat | 880.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 821,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle non mitoyenne, construite en 2015, séduit à l’étage supérieur par sa magnifique vue panoramique, des Alpes du Walchensee au massif du Karwendel-Wetterstein, jusqu’aux Alpes de l’Allgäu. Il s’agit d’une maison à faible consommation d’énergie (KfW 70), dotée d’un certificat de performance énergétique récent (A+, 16,5 kWh/(qm*a)).
Sur environ 130 qm, des pièces lumineuses et bien agencées se répartissent sur 3 niveaux habitables. Au premier étage se trouvent 3 chambres et la salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, radiateur sèche-serviettes et fenêtre, ainsi qu’une ventilation automatique avec contrôle de l’humidité. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vestiaire, des toilettes invités et un grand espace séjour-salle à manger-cuisine avec bow-window et baies vitrées. Une cuisine équipée de qualité datant de 2019 est comprise dans le prix d’achat. Un cellier pratique jouxte la cuisine. Le sous-sol comprend des locaux techniques et de rangement, ainsi qu’une buanderie avec raccordement pour lave-linge et ventilation automatique avec contrôle de l’humidité. Le point fort est une grande pièce de loisirs dotée de fenêtres laissant entrer la lumière du jour et donnant sur le jardin en pente. Elle pourrait également servir de 4e chambre.
Toutes les pièces, y compris le sous-sol, disposent d’un chauffage au sol, ainsi que de volets roulants électriques au sous-sol et au rez-de-chaussée et de stores vénitiens électriques à l’étage, qui peuvent également être commandés de manière centralisée.
Des sols en carrelage de grande qualité sont posés dans toute la maison. Les escaliers sont en pierre naturelle.
Grâce à un haut mur de genou et à une charpente de style atelier avec des spots encastrés au plafond dans toutes les pièces de l’étage, ainsi que dans la cage d’escalier, l’ensemble dégage une impression d’espace et de luminosité. Grâce à la charpente entièrement isolée, la température reste stable dans toute la maison.
Il s’agit d’une maison à faible consommation d’énergie (KfW 70) construite avec des matériaux de qualité : murs extérieurs en briques, briques à haute isolation thermique conformément au passeport énergétique, murs intérieurs en briques, fenêtres en PVC à triple vitrage, chaufferie avec pompe à chaleur air et installation solaire pour la production d’eau chaude sanitaire, chauffage au sol dimensionné selon le calcul des besoins en chaleur, système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur, adoucisseur d’eau. La maison est raccordée au DSL avec un débit pouvant atteindre 250 MBit/s. Toutes les pièces à vivre disposent de prises réseau et satellite reliées à l’antenne parabolique sur le toit.
Le spacieux garage individuel maçonné pour voiture et vélos, équipé d’une porte sectionnelle électrique, dispose d’une Wallbox, d’un éclairage et de prises électriques, ainsi que d’une porte donnant sur le jardin. Une installation photovoltaïque peut facilement être raccordée en complément. Un conduit de cheminée pour poêle suédois ou un poêle en faïence est présent.
La rue menant à la maison est une voie privée récemment goudronnée en 2019. Vous en acquérez une quote-part avec deux autres propriétaires. Cette quote-part est inscrite au registre foncier et comprise dans le prix d’achat. En plus de la place de stationnement devant la maison, vous disposez d’une deuxième place de stationnement, assortie d’un droit d’usage exclusif inscrit au registre foncier, juste en face de la maison.
Le jardin, facile d’entretien, est bordé d’une haie de hêtres et comprend une spacieuse terrasse en pierre naturelle orientée sud-ouest. Depuis le balcon, vous pourrez profiter longtemps du magnifique soleil du soir et de la vue sur les montagnes.
- Maison économe en énergie (KfW 70) avec certificat de consommation énergétique récent (A+, 16,5 kWh/(m²*a))
- Sols : carrelage haut de gamme uniforme dans toute la maison
- Escaliers : pierre naturelle
- Chauffage au sol : dans toute la maison, réglable séparément par thermostats d’ambiance
- Cuisine équipée avec cellier
- Bow-window dans le séjour/salle à manger avec fenêtres toute hauteur
- Balcon bénéficiant également du soleil en soirée et offrant une superbe vue sur les montagnes
- Salle de bains avec grande baignoire et plage de dépose, douche à l’italienne, armoire de toilette éclairée, spots encastrés au plafond
- Raccordement pour machine à laver dans la buanderie
- Entrée avec dressing séparé et WC invités
- Salle de bains et buanderie avec ventilation automatique et contrôle de l’humidité
- Toutes les pièces à l’étage avec spots encastrés au plafond, faible hauteur de jambette et charpente de style atelier
- Fenêtre de cage d’escalier sur toute la hauteur de l’étage
- Fenêtres en PVC, anthracite à l’extérieur, blanches à l’intérieur, avec triple vitrage ; petite fenêtre de la buanderie à double vitrage
- Pompe à chaleur air-eau (alpha innotec) installée à l’intérieur, dans un local technique séparé ; l’accès se fait par la buanderie et assure une isolation acoustique efficace par rapport à la cage d’escalier
- Portes intérieures blanches avec ferrures en acier inoxydable
- Adoucisseur d’eau (BWT)
- Système décentralisé de ventilation et d’extraction avec récupération de chaleur (Ventomaxx)
- Installation photovoltaïque pouvant être raccordée facilement en supplément
- Conduit de cheminée pour poêle suédois ou poêle en faïence
- Installation satellite sur le toit
- Terrasse en pierre naturelle avec prises électriques, éclairage et arrivée d’eau protégée contre le gel
- Jardin facile d’entretien orienté sud-ouest
- Garage individuel spacieux en maçonnerie, pour voiture et vélos, avec porte sectionnelle électrique, borne de recharge, éclairage, prises électriques et porte donnant sur le jardin
- 2 places de stationnement extérieures
- DSL disponible, la fibre optique passe dans la rue
- Accès par une voie privée nouvellement goudronnée en 2019, avec quote-part inscrite au registre foncier
- Le prix d’achat indiqué comprend le garage, la cuisine équipée et la quote-part de la voie privée
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Hohenpeißenberg est situé dans le cadre pittoresque du Pfaffenwinkel, en Haute-Bavière, entre Schongau et Weilheim.
Les commerces, restaurants, une pharmacie, des médecins, une école primaire, deux jardins d’enfants et une agence postale sont facilement accessibles dans le village. Les localités voisines de Peißenberg, Peiting, Weilheim et Schongau proposent des commerces supplémentaires, des établissements scolaires du secondaire et des médecins spécialistes.
Les environs se distinguent par leurs nombreuses possibilités de loisirs : promenades, randonnées et circuits à vélo peuvent débuter directement au pas de la porte. En été, le plan d’eau local avec son kiosque invite à la détente. On trouve également à proximité des courts de tennis, des possibilités d’équitation, des terrains de golf et de nombreuses autres activités sportives.
Le lac de Starnberg, le lac Ammersee et le lac Staffelsee sont accessibles en environ 30 minutes en voiture. L’Allgäu et Garmisch-Partenkirchen offrent également des destinations attrayantes pour les excursions, la randonnée et les sports d’hiver.
Hohenpeißenberg est réputé pour être l’un des endroits les plus ensoleillés d’Allemagne.
Hohenpeißenberg est relié à Schongau et à la ville chef-lieu de district de Weilheim (correspondances vers Munich, Garmisch-Partenkirchen et Augsbourg) par des trains régionaux et des bus.
