OG Südwest
Terrasse und Garten
Blick vom Balkon im Spätsommer
Blick vom Balkon im Winter
Südwest
Westseite
Eingangsbereich und Garage
Eingangsbereich
Küche
Wohnbereich
Treppe ins OG
Zimmer im OG
Bad
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 129 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 300 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 68 m² |
| Prezzo di acquisto | 880.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.821,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa indipendente unifamiliare del 2015 conquista al piano superiore con una splendida vista panoramica dalle Alpi del Walchensee, attraverso i massicci del Karwendel e del Wetterstein, fino alle Alpi dell’Algovia. Si tratta di una casa a basso consumo energetico (KfW 70) con attestato di prestazione energetica basato sui consumi aggiornato (A+, 16,5 kWh/(mq*a)).
Su circa 130 mq si distribuiscono ambienti luminosi e ben progettati su 3 livelli abitativi. Al primo piano si trovano 3 camere da letto e il bagno con vasca, doccia walk-in, scaldasalviette e finestra, nonché un sistema di ventilazione automatico con controllo dell’umidità. Il piano terra dispone di ingresso, guardaroba, WC per gli ospiti e un’ampia zona giorno-pranzo-cucina con bovindo e finestre a tutta altezza. Una cucina componibile di pregio del 2019 è inclusa nel prezzo d’acquisto. Alla cucina si collega una pratica dispensa. Nel seminterrato si trovano locali tecnici e ripostigli, nonché un locale lavanderia con attacco per lavatrice e sistema di ventilazione automatico con controllo dell’umidità. Il fiore all’occhiello è un’ampia sala hobby con finestre che lasciano entrare la luce naturale e si affacciano sul giardino in pendenza. Potrebbe essere utilizzata anche come 4ª camera da letto.
Tutti gli ambienti, seminterrato compreso, dispongono di riscaldamento a pavimento, nonché di tapparelle elettriche nel seminterrato e al piano terra e veneziane elettriche al piano superiore, azionabili anche centralmente.
In tutta la casa sono posati pavimenti in piastrelle di alta qualità. Le scale sono in pietra naturale.
Il parapetto alto e il tetto in stile atelier, con faretti integrati nel soffitto in tutti gli ambienti del piano superiore e nel vano scale, creano una sensazione di spazio ampia e luminosa. Grazie al tetto completamente isolato, la temperatura rimane stabile in tutta la casa.
Si tratta di una casa a basso consumo energetico (KfW 70) realizzata con materiali di alta qualità: muratura esterna in laterizio, mattoni ad alto isolamento termico secondo il certificato energetico, pareti interne in laterizio, finestre in PVC con triplo vetro, centrale termica con pompa di calore aria-acqua e impianto solare per il riscaldamento dell’acqua sanitaria, riscaldamento a pavimento dimensionato in base al calcolo del fabbisogno termico, impianto di ventilazione decentralizzato con recupero del calore, impianto di addolcimento dell’acqua. La casa è raggiunta dalla DSL fino a 250 MBit/s. In tutti gli ambienti abitativi sono presenti prese di rete e satellitari collegate alla parabola sul tetto.
L’ampio garage singolo in muratura, per auto e biciclette, con portone sezionale elettrico, dispone di wallbox, illuminazione e prese, oltre a una porta che dà sul giardino. È inoltre facile aggiungere un impianto fotovoltaico. Una canna fumaria per stufa svedeseoppure è presente una stufa in maiolica.
La strada che conduce alla casa è una strada privata asfaltata di nuovo nel 2019. Acquistando l’immobile, acquisterete una quota in comproprietà con altri due proprietari. La quota è iscritta nel registro fondiario ed è inclusa nel prezzo di acquisto. Oltre al posto auto davanti alla casa, avrete a disposizione un secondo posto auto proprio di fronte all’abitazione, con diritto esclusivo di utilizzo iscritto nel registro fondiario.
Il giardino, facile da curare, è circondato da una siepe di faggi e dispone di un’ampia terrazza in pietra naturale esposta a sud-ovest. Sul balcone si può godere a lungo del bel sole serale e della vista sulle montagne.
- Casa a risparmio energetico (KfW 70) con attestato di prestazione energetica aggiornato (A+, 16,5 kWh/(qm*a))
- Pavimenti: pavimentazione uniforme di piastrelle di alta qualità in tutta la casa
- Scale: pietra naturale
- Riscaldamento a pavimento: in tutta la casa, regolabile separatamente tramite termostati ambiente
- Cucina con cucina componibile e dispensa
- Bow-window nella zona soggiorno/pranzo con finestre a tutta altezza
- Balcone con sole anche nelle ore serali e splendida vista sulle montagne
- Bagno con grande vasca, incluso piano d'appoggio, doccia walk-in, armadietto a specchio illuminato, faretti a soffitto
- Attacco per lavatrice nel locale di servizio
- Ingresso con guardaroba separato e WC ospiti
- Bagno e locale di servizio con sistema di ventilazione automatica con monitoraggio dell'umidità
- Tutti i locali al piano superiore con faretti a soffitto, parete bassa alta e travi del tetto in stile atelier
- Finestra del vano scale a tutta altezza
- Finestre in PVC, esterno antracite, interno bianco, con triplo vetro; finestrella nel locale di servizio con doppio vetro
- Pompa di calore aria-acqua installata all'interno (alpha innotec) in un locale tecnico separato; l'accesso avviene tramite il locale di servizio e garantisce un efficace isolamento acustico dal vano scale
- Porte interne bianche con ferramenta in acciaio inox
- Impianto di addolcimento dell'acqua (BWT)
- Impianto decentralizzato di ventilazione e aerazione con recupero del calore (Ventomaxx)
- È possibile collegare facilmente anche un impianto fotovoltaico
- Canna fumaria per stufa svedese o stufa in maiolica
- Impianto satellitare sul tetto
- Terrazza in pietra naturale con prese, illuminazione e attacco dell'acqua antigelo
- Giardino facile da curare esposto a sud-ovest
- Ampio garage singolo in muratura per auto e biciclette, con portone sezionale elettrico, wallbox, illuminazione, prese e porta sul giardino
- 2 posti auto esterni
- DSL disponibile, fibra ottica presente sulla strada
- Accesso tramite strada privata riasfaltata nel 2019, con quota iscritta nel registro fondiario
- Il prezzo d'acquisto indicato include il garage, la cucina componibile e la quota della strada privata
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Hohenpeißenberg si trova in posizione pittoresca nel Pfaffenwinkel, nell’Alta Baviera, tra Schongau e Weilheim.
Negozi, ristoranti, farmacia, medici, scuola elementare, due asili e un ufficio postale sono facilmente raggiungibili nel paese. Altre possibilità di acquisto, scuole secondarie e medici specialisti si trovano nelle vicine località di Peißenberg, Peiting, Weilheim e Schongau.
La zona si distingue per le numerose opportunità di svago: passeggiate, escursioni e gite in bicicletta possono iniziare direttamente davanti a casa. In estate, il laghetto balneabile locale con chiosco invita al relax. Nelle vicinanze si trovano anche campi da tennis, possibilità di praticare equitazione, campi da golf e numerose altre attività sportive.
Il lago di Starnberg, l’Ammersee e lo Staffelsee sono raggiungibili in circa 30 minuti d’auto. Anche l’Allgäu e Garmisch-Partenkirchen offrono mete interessanti per gite, escursioni e sport invernali.
Hohenpeißenberg è noto come uno dei luoghi più soleggiati della Germania.
Hohenpeißenberg è collegato a Schongau e al capoluogo di circondario Weilheim (con possibilità di coincidenze per Monaco, Garmisch-Partenkirchen e Augusta) tramite treni regionali e autobus.
