عائد يتجاوز 8٪: مجمّع بوردينغ هاوس: 3 مبانٍ وحديقة

Borsigstraße 1473431 AalenBaden-Württemberg

سعر البيع: 700.000 €

مساحة المعيشة: 433 m²

غرفة: 11

معرف TraumImmo: 8DNBE9X

معرف الشريك: 479596

تاريخ النشر 10/07/2026 · تاريخ آخر فحص 10/07/2026

المعلن:
clever-immobilien

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	433 m²
سنة البناء	1982

غرفة	11
الحمامات	5

مساحة الأرض	1029 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	700.000 €
سعر المتر المربع	1,616.63 €/m²

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

* قطعة أرض بمساحة تقارب 1.029 م² في منطقة تجارية
* ثلاثة مبانٍ بسنوات بناء مختلفة
* المساحة الإجمالية تقارب 490 م²
* المساحة السكنية تقارب 160 م²، والمساحة القابلة للاستخدام تقارب 330 م²
* المبنى 1 (1996)، جُدّد بالكامل في 2025، شقة عصرية من غرفة واحدة، تقارب 60 م²، ومرآب وغرفة هوايات، تقارب 15 م²
* المبنى 2 (1982)، جُدّد جزئيًا في 2025، مخطط لـ 1-2 غرفة نوم، تقارب 90 م² في الطابق الأرضي و90 م² إضافية تقريبًا في طابق القبو
* المبنى 3 (1984)، جُدّد بالكامل في 2025، سكن مشترك لأربعة أشخاص، تقارب 120 م²، ووحدة سكنية منفصلة تقارب 40 م²، وحديقة شتوية تقارب 60 م²
* المبنى 2 يتمتع بإمكانات التوسعة وإضافة طابق
* الاستخدام كبيت إقامة حاصل على الموافقة الرسمية
* تقسيم مرن إلى شقق وغرف سكن مشترك
* سبعة مواقف سيارات خارجية ومرآب واحد
* حديقة قريبة من الطبيعة مع إمكانات للتطوير
* موقع مركزي ضمن منطقة مدينة آلن
* محيط يغلب عليه الطابع التجاري
* وسط المدينة يبعد نحو 2 كم
* محطة آلن الرئيسية للقطارات تبعد نحو 2 كم
* اتصال سريع بالطريق B29
* يمكن الوصول إلى الطريق السريع A7 خلال نحو 10-15 دقيقة
* جامعة آلن تبعد نحو 1,7 كم
* مرافق التسوق ضمن نطاق 1-2 كم
* بالقرب من أصحاب العمل الكبار في منطقة أوستالب
* يمكن الوصول إلى الألب الشفابي على مسافة قصيرة
* أرضيات خشبية من OSB في معظمها، مصقولة ومطلية بالزيت
* أرضيات تصميمية عصرية جزئيًا بمظهر الخرسانة
* مطابخ مدمجة مجهزة بالكامل من Exquisit (مجموعة Nolte)
* أجهزة كهربائية مدمجة في جميع المطابخ
* حمامات عصرية مزودة بدُشّات على مستوى الأرضية
* بلاط كبير الحجم في المناطق الصحية
* وحدات مفروشة وجاهزة للتأجير فورًا
* تدفئة مركزية جديدة بالغاز (2025)
* أُعيد تغطية جزء من السقف بالبلاط الجديد (2022)
* تم تجهيز البنية لتركيب نظام حراري شمسي
* توجد غرفة غسيل مشتركة
* تم تجهيز إمكانية توصيل موقد مدفأة
* تم تجهيز وصلة تيار قوي للساونا في المنطقة الخارجية
يمكنكم العثور على مزيد من المعلومات حول العقار في ملف العرض التفصيلي الخاص بنا، والذي يتضمن جولة رقمية بزاوية 360° للعقار بأكمله، ويسعدنا إرساله إليكم عند الطلب مع ذكر بيانات الاتصال الخاصة بكم.

تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك أو البائع. لذلك لا يمكننا ضمان صحة بيانات البائع. إذا كانت لديكم معرفة مسبقة بفرصة الشراء المعروضة هنا، فيجب إبلاغنا بذلك.

أبرمت DAHLER Stuttgart عقدًا مع مالك/بائع هذا العقار بنفس قيمة العمولة.

يمكنكم العثور على عقارات أخرى في المنطقة عبر https://www.dahler.com/stuttgart
هل ترغبون في بيع عقاركم في شتوتغارت؟ يمكنكم هنا تقدير قيمته مجانًا اترك: https://dahler.com/stuttgart-verkauf