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* Terreno di circa 1.029 m² nella zona industriale * Tre edifici con diversi anni di costruzione * Superficie complessiva di circa 490 m² *Superficie abitabile di circa 160 m², superficie utile di circa 330 m² * Edificio 1 (1996), completamente ristrutturato nel 2025, moderno appartamento con 1 camera, di circa 60 m², garage e sala hobby, di circa 15 m² * Edificio 2 (1982), parzialmente ristrutturato nel 2025, planimetria per 1-2 camere da letto, circa 90 m² al piano terra e ulteriori circa 90 m² nel piano interrato * Edificio 3 (1984), completamente ristrutturato nel 2025, appartamento condiviso per quattro persone, di circa 120 m² e unità abitativa separata, di circa 40 m², veranda, di circa 60 m² * Edificio 2 con potenziale di ampliamento e sopraelevazione, * Utilizzo come boarding house con autorizzazione ufficiale * Suddivisione flessibile in appartamenti e camere per appartamenti condivisi * Sette posti auto esterni e un garage * Giardino vicino alla natura con potenziale di sviluppo * Posizione centrale nel territorio comunale di Aalen * Contesto a prevalente carattere commerciale * Centro città a circa 2 km * Stazione centrale di Aalen a circa 2 km * Rapido collegamento alla B29 * Autostrada A7 raggiungibile in circa 10-15 minuti * Università di Aalen a circa 1,7 km * Possibilità di fare acquisti nel raggio di 1-2 km * Vicinanza a grandi datori di lavoro nel distretto di Ostalb * Altopiano Svevo raggiungibile in breve tempo * Pavimenti prevalentemente in legno OSB, levigati e oliati * In parte moderni pavimenti di design effetto cemento * Cucine componibili completamente attrezzate di Exquisit (gruppo Nolte) * Elettrodomestici integrati in tutte le cucine * Bagni moderni con docce a filo pavimento * Piastrelle di grande formato nelle aree sanitarie * Unità arredate e immediatamente affittabili * Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas (2025) * Tetto parzialmente ricoperto con nuova copertura (2022) * Predisposizione per impianto solare termico * Lavanderia comune disponibile *Predisposizione per il collegamento di una stufa a camino *Predisposizione per allacciamento alla corrente ad alta tensione per sauna nell’area esterna Ulteriori informazioni sull’immobile sono disponibili nel nostro dettagliato exposé con tour digitale a 360° dell’intero immobile, che saremo lieti di inviarvi su richiesta, indicando i vostri dati di contatto.
Tutti i dati si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o dal venditore. Pertanto non possiamo garantire la correttezza delle informazioni del venditore. Qualora foste già a conoscenza dell’opportunità di acquisto qui offerta, vi preghiamo di comunicarcelo.
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